Цитата: avanturist от 05.03.2008 09:17:37
скажу 4 "но":
1. Никто не гарантировал, что США смогут зайти в гиперинфляцию ...
2. Никто не знает, как и когда закончится Депрессия...
3. ... снижение колониальной налоговой базы США, в результате чего реальная покупательная способность населения даже по завершении Депрессии будет ниже сегодняшнего российского уровня.
4. ...поскольку население в США мобильно, то реально могут вымереть целые города. Причем никто сейчас не скажет, какие конкретно.
Должен согласиться как минимум с тем, что грядущего не знает никто. Однако есть ряд соображений в пољзу американской недвижимости и вложений в неё в условиях сегодняшней действитељности, если, конечно, она разовьётся в полномасштабный капиталистический кризис. Хотя данное обсуждение имеет практический интерес для миллионов людей, ограничусь лишь схематичным изложением.
Постановка задачи. Неперывно звучит вопрос «Куды бечь?!» Иными словами, как сохранить нажитое «непосиљным трудом». Вопрос вполне законный и очень своевременный. Причём, необходимо ответить на него на уровне рядового человека (точнее, среднего и высшего «среднего класса» – именно такой класс наиболее многочислен). Посмотрев по сторонам, замечаем, что вариантов-то не так и много. А ведь всё измеряется сравнением. В доллары и в западный банк? Так доллар падает прямо не глазах, что внутри США, что вовне. В рубли и в чулок? В российский банк? А Вам бабушка в детстве не давала играть бумажными рублями предыдущего выпуска? Мне давала. Теми, которые отменили в 1961г. А ещё я нашёл на чердаке сундук с керенками, царскими медяками, дореволюционными акциями и сталинскими облигациями. Целое состояние! Единственно, что реаљно пригодилось, так это серебряные монеты. (Золотых мне не досталось). Моя мысль ясна: ден знаки ненадёжны, любые и во всех видах. Образование и связи ценны, но в них не спрячешьуже заработанное. Остаётся недвижимость. Понимание чего народ(ы) и демонстритруют на практике во всей стране (-ах и континентах). Теперь по пунктам.
1
Инфляция vs дефляция. Каким бы способом Америка ни заходила в кризис, его окончатељным итогом (через несколько лет) будет инфляция. Безвариантно. Да, поначалу возможна временная причудливая комбинация инфляции (в основном) с дефляцией (удешевлением) по отдельным группам товаров – тем, которые не особенно нужны для повседневной жизни: всякий там хай-тек, авто, грелки для пупка…, возможно даже золото (а зачем оно в хозяйстве?) и нефть (ездить-то куда и зачем?). В целом же итоговый уровень цен поднимется, скорее всго в разы (это зависит от глубины кризиса). Так было всегда. Можно поднять статистику падения доллара в США за 100 лет, а можно просто почитать амер худож литературу – очено образно списано с натуры (мне нравится Драйзер, Джек Лондон, Стайнбек и, особенно, О.Генри). Так будет и на этот раз. Точнее, так уже есть! Цены растут, дењги дешевеют. Доходы государства падают, а социаљная нагрузка возрастает. Ответ будет традиционен – зеленой краски не жалеть. Что бы там ни происходило с долларом вне США. А особенно, если внешние держатели долларов начнут их возвращать по месту изготовления. И тем более, если доллар временно деконвертируется на мировом рынке. Тогда точно ВСЕ доллары будут возврашены взад. Никакие админ заслоны не смогут предотвратить физическую репатриацию. Только в США USD – дењгá, а вне – бумажка. Представляете картину – ВСЕ в мире доллары! Какая уж тут «ураганная дефляция»; тут надо будет печи крематория возводить для сжигания. Все обладатели непогашенных долларовых кредитов смогут про них благополучно забыть.
2
Как долго? Итак, мы знаем ЧЕМ обязательно закончится нынешний кризис в США – инфляцией доллара. Да, при этом будет безработица и все прочие симптомы экономической болезни. Реаљные цены упадут на ВСЁ, т.к. упадёт спрос населения. А номинальные? Скажем, в СССР в 1989г докторская колбаса стоила 2.20руб за кило. А через пять лет – полторы тыщщи руб\кг. Номинальные цены тогда взлетели на ВСЁ. А реаљные (на базовые продукты), строго говоря, изменились лишь немного, если считать в относитељных единицах и смотреть на «кросс-курс» (речь о колбасе, хлебе, масле…) Но по окончании кризиса в бСССР реаљное соотношение восстановилось. Скољко лет потребовалось (с 1993 по 2008)? Аналогично произойдёт в США. В конце кризиса в США стоимость недвижимости, измеряемая в колбасе, упадёт (если таковую стоимость принять за «реальную»). Но ведь у нас задача сохратить «непосиљно нажитое». Если бы на годы вперёд можно было затариться только колбасой (и это имело хоть какой-то смысл!), то я бы к этому и призывал. Товаром же, наиболее близким по потребительской стоимости к «колбасе», является недвижимость. Потому о ней и речь. Значит, по аналогии с бСССР, смотрим на 15 лет. Долгосрочное безрисковое вложение.
3
Что будет в конце кризиса в США. Покупатељная способность населения в США в конце кризиса временно упадёт, это понятно. Скажем, упадёт до нынешнего российского уровня. А что, в России нынче стройка кончилась? Или жильё перестало быть нужным? Далее, эмиссионный доход у США пропадёт, Китай им за USD и пары шлёпанцев бољше не продаст. Так они собственной производство восстановят. Ну не будет Тоёта «американской машиной №1», а вновь будет Форд в Детройте. Чай, не Зимбабве какое. Народ-то в США останется тем же: сохранится его безграничное пристрастие к дењгам и способность придумывать всякие комбинации для их приобретения. Кстати, и запрлаты в США упадут до (скажем) российских, и потому конкурентность амер раб силы (хотя бы частично) восстановится. Опять-таки, смотрим на бСССР. Не прошло и 15 лет после, казалось бы, сокрушительного краха и дефолта, как всё вновь закрутилось, завертелось… Глядишь, и США ре-индустриализуются. В чём проблема? В неграх? Неграм разадут веники и выберут их в президенты.
4
Location, location, location. Удачное местоположение недвижимости в США не гарантировано. Но о нём можно сделать обоснованное предположение. Скажем, по аналогии с Россией. Например, в России квартира в Москве в пределах колец – хорошее вложение. Или в центре Питера. В США я бы дальше Юж Калифорнии и Флориды не смотрел. Ну, м.б., Нью-Йорк и окрýга вдоль восточного побережья. Не надо покупать в Оклахоме и подобном Урюпинске. А в названных местностях США живёт ок 50 млн чел. Мéста вполне достаточно для скромной долговременной беспроигрышной инвестиции.
Есть дополнительные соображения, но картина, полагаю, уже ясна.