Тред №31124

Цитата: Josаs  Новострой не весь МРН, но идея Шнобеля в том - что вторичка генерит спрос, а не предложение из-за преобладания разъездов. Кроме как первичкой его нечем удовлетворять.
Горзаказа на рынок попадает мизер и с большой задержкой (собственность им задерживают, чтобы особо на рынок не лезли, а вылезают оттуда опять чаще разъезды, которые больше спрос генерят, чем предложение). Сейчас только начали выходить квартиры 2002 года. А там горзаказ был 400 тыс. кв. метров против 2,2 млн. в 2007-м.

Я уже как-то тут на форуме говорил, что даже горзаказ 50% слабо решает задачу увода новостроя с рынка. В 2007-м москвичи предоставили 178 млрд своих денег, плюс им дали еще 92 в кредит. Итого 270 млрд руб. При средней цене метра в 122.5 тыс. руб они максимум смогут вывести из первички чистыми покупками около 270/122.5 = 2.2 млн м2. Это максимум. Как минимум 0.4-0.5 млн. м2 "болтается", и уже не первый год. Москва при таких ценах давно строит гораздо больше жилья, чем ее жители могут купить.

Вывод? Либо снижать цены на новострой, чтобы денежного потока хватило на выкуп всех метров. Либо еще больше их раздавать задаром, т.е. направлять на муниципальные нужды 3-3.5 млн квадратов ежегодно. Только вот потянет ли бюджет Москвы?