Тред №32976

Сегодня завершился первый квартал 2008-го, и можно проанализировать уровни цен, их соответствие прогнозам. К сожалению, данных Миэля я пока не нашел, поэтому возьму относительный прирост цен из данных ИРН. Предположу, что ценовые уровни Миэля изменились пропорционально.

Итого по данным ИРН, средняя цена метра в Москве в 1-м квартале составила 114.7 тыс. руб (4730 $), что соответсвует приросту в 11 тыс. руб (510 $). Итого: +10.6% (рубли); +12.2% (доллары).

Как видно, в прогнозе не было предсказано достаточно сильное удешевление доллара (предполагалось, что его курс относительно рубля будет в 2008-м боле-менее стабильным). Однако область уровней была показана верно (реалистичный сценарий +11% в долларах и рублях, оптимистичный +13% в долларах и рублях).

Если убрать фактор резкого удешевления американской валюты, то можно сказать, что пока идем по реалистичному сценарию, и в 1-м квартале будет выдано не более 20 млрд рублей кредитов. Посмотрим на эти цифры через месяц по ЦБ РФ.

Все равно ключевым видится 2-й квартал, здесь разница между сценариями предполагается гораздо более отчетливая. Добавлю, что ориентируюсь по ценовым уровням, исходя из средних значений обьемов продаж квартир (110 тыс в год). Поэтому в реалистичном сценарии, финпоток дожен резко сократиться и вызвать коррекцию цен во 2-м квартале в 5-6%; в оптимистичном сценарии поток будет несколько выше, что вытолкнет цены еще на 4-5% вверх (см. прогноз).