Тред №35726

Набросаю краткую картинку для "узкого рынка" 2008 года. Возьму предельную ситуацию, когда за год будет совершено не более 90 000 сделок. Это значение на 18% ниже среднегодовых и на 25% - числа сделок 2007-го года. Напомню, что последние 7-8 лет отклонение параметра по числу сделок не превышали 10% от среднего.

Итак, тот же реалистичный сценарий, но теперь учтем некоторое снижение доллара в первой половине 2008-го и, самое главное, "узость" предложения, снижение числа сделок до 90 тысяч. Напомню как ранее выглядел поквартальный прогноз по количеству сделок: 1/2/3/4-Всего2008 28000/25000/22000/30000 - 105 тысяч сделок. Теперь разбивка будет 28000/21500/18500/22000 - 90 тысяч сделок, т.е. продавцы зажмут весь новострой во второй половине года.

2) Итого в реалистичном распределении доходов при "узком" рынке в 2008-м:

                           1 кв. 2008  2 кв. 2008  3 кв. 2008  4 кв. 2008  Итог
Ср. цена, $               5500        6000        5500        5300            5575
Ср. цена, тыс руб     132.6       144.0       134.9     131.4            135.7
Кол-во сделок          28000       21500    18500      22000         90000 (с первичкой)      
Уд. вес расходов, %  4.3          4.0           3.2          3.5                3.8
Ипотека, млрд руб    20          12             8            10                  50

Таким образом, пиковым по ценам видится 2-й квартал, с аномально низким количеством сделок. Напомню, что число сделок во 2-м квартале было всегда выше, чем в первом и выше среднеквартальных (например, ранее я приводил статистику сделок, зарегистрированных УФРС в 2005-2007).

Итого в пределе на "узком" рынке получаем снижение цен в рублях на 6% (3-й кв) 10% (4-й кв) относительно уровня цен второго квартала. По итогам года 2008/2007 - рост на 7.7%.

Напоминаю, что для продавцов недвижки я описал самый благоприятный сценарий (кликабельно).