Тред №44760

Господа форумчане и в первую очередь Влад, Леший и Степной Волк.

Я таки разобрался со статистикой ЦБ и РуМака (спасибо за помощь) и составил некую сводную табличку по ипотечным кредитам за последние 4-е квартала, может кого натолкнёт на мысли.

Да, РуМак похоже лажает, но всё таки попробуем из него кое-какие данные вытянуть.

Чтобы легче было читать табличку, можно выделять ряды курсором мышки.



     
   
   
   
   
   
   
   
   
     
     
   

	II кв. 2007	III кв. 2007	IV кв. 2007	I кв. 2008	II кв. 2008
Общ. задолж. на конец кв., млрд. руб.	374,5	486,3	611,2	705	825
Прирост задолж-ти за кв., млрд. руб.		111,8	124,9	93,8	120
Выдано ип. кредитов за квартал, млрд. руб.		160,6	192,5	150,7	188,5
Погашено ип. кредитов (план. и доср.) за кв., млрд. руб.		48,8	67,6	56,9	68,5
Выдача по РуМаку, в %-ах к маю 2007		375	401	296	315
Отношение <выдача по румаку>/<выдача по ЦБ>		2,33	2,08	1,96	1,67
СКМ* RPI		6,56%	7,54%	5,65%	3,25%
CKM RRI		4,19%	4,70%	2,84%	1,06%
Размер плановых платежей в погаш. тела кр-та за кв., млрд. руб.		25,94	33,48	23,74(39,44)**	47,15
Срок погаш. всей задолж. такими темпами***, лет		4,69	4,56	7,43(4.47)**	4,37
Размер доср. погаш. (полных и частич.) в %-ах к план. выпл. в тело кр.		88,09%	101,93%	44,29%	45,28%

* СКМ = "сингл квартал морталити"(по аналогии с SMM) индекс пересчитанный на квартал
** В скобках указано скорректированное мной значение, т.к. 1-й квартал выбивается из общей картинки очень сильно.
*** При условии прекращения выдачи кредитов.

В первом квартале 2008 наблюдается непонятная аномалия в размерах плановых платежей. Это наводит на мысль, что основное расхождение статистики румака со статистикой ЦБ не во втором квартале как предположил Влад, а таки первом.

Интересный момент... это средний срок задолженности расчитанный по такой методе, он в 4-е раза отличается от средих сроков ипотечного кредита по данным ЦБ. И тут у меня есть гипотеза почему.

Эта особенность немного приоткрывает завесу над структурой ипотечных кредитов: выдаётся огромное количество относительно небольших кредитов на огромные сроки ~20 лет - и эти кредиты и определяют средний срок по данным ЦБ, и при этом выдаётся относительно малое количество гигантских кредитов на короткие сроки они и определяют средний срок погашения в 4.5 года по нашей методе. Косвенным подтверждением этому является, то что при таком раскладе структура кредитов повторяет распределение доходов населения (утрировано: очень много очень бедных и мало очень богатых).

Вот это опасный момент, затрудняюсь сформулировать что тут меня беспокоит... примерно так: из выше сказанного можно предполодить что реально массового спроса на ипотечные кредиты нет... т.е. основную массу кредитов берут "очень" богатые люди, нет не так... или так... помогайте

Ещё что можно заметить это падение в два раза досрочного погашения в этом году. Напомню что это оценка сверху как для досрочных платежей физиками так и для рефинанса... Что-то из них сдулось в два раза, а может оба...

Примерно так. Прогнозист из меня никакой, аналитик отвратительный, но блин калькулятором владею вполне на уровне, посему пожалуйста дополняйте, если что не ясно по расчётам спрашивайте постараюсь разъяснить предельно понятно. Так же можно попробовать пофильтровать эти данные каким-нибудь МНК или ещё каким изуверским методом.

Владу, Лешему и Степному Волку особое спасибо.