Тред №482280

информационное
агентство Пажвак:

Цены на недвижимость и земельные участки в афганской столице стремительно
снижаются в преддверии вывода из страны в 2014 году иностранного воинского контингента.
В среднем за последние полгода цены на жилые помещения и участки под застройку в городе
упали на 20%, а на аренду помещений - более чем на 64%.
Риелторам за последние полгода удалось совершить лишь единичные сделки с недвижимостью.
Население опасается, что ситуация с безопасностью выйдет из-под контроля, когда страну
покинет контингент международных сил содействия безопасности в Афганистане - ISAF.
Во время гражданской войны 90-х годов прошлого столетия Кабул был почти полностью уничтожен
враждовавшими группировками моджахедов, а в результате кровавой бойни, устроенной
ими в городе, было убито 60 тысяч жителей столицы Афганистана, сотни тысяч были ранены.
В самом центре города, в районе Шахр-е Нау - Новый город полгода назад участок
под застройку одним жилым строением стоил в среднем 150 тысяч долларов,
а в соседнем с ним районе Кала-е Фатулла - 90 тысяч долларов.
Цены на земельные участки в этих районах снизились соответственно до $120 тысяч и $70 тысяч.
Совсем плохи дела у риелторов, занимающихся сдачей жилья в аренду.
Почти на каждой улице города есть свободные помещения, которые освобождают
многочисленные иностранные фирмы и организации, спешно сворачивающие свою работу.
Одновременно с прекращением деятельности иностранных и международных организаций
- представители афганского правительства,
- командования НАТО и
- сам президент Афганистана громко заявляют о стабилизации ситуации в Афганистане
и способности местных сил безопасности обеспечить мир и порядок в стране
после вывода иностранных войск.
Похоже, что иностранцы верят в эти заявления ровно на столько же, что и сами афганцы.
В привилегированном районе Вазир Акбар Хан, где живут только миллионеры, миллиардеры,
а также афганские бонзы, еще год назад за среднестатистический участок под застройку виллой
просили 200 тысяч долларов, сегодня он стоит всего 170 тысяч.
Построенная по местным меркам "скромная" вилла обходилась покупателю
в один миллион долларов, сегодня ее с трудом можно продать за 800 тысяч.
В сегменте недвижимости для среднего класса также наблюдается
падение цен на недвижимость и аренду.
Так аренда трехкомнатной квартиры в популярном у афганцев "советском микрорайоне"
в пятиэтажных сейсмостойких домах сегодня обходится в $400 в месяц, полгода назад - $500.
В более бедных, но далеко не трущобных районах города - Даште Арча и Пол-е Сорх
в прошлом году участок земли под застройку можно было приобрести в среднем
за 800 тысяч афгани - примерно 16 тысяч долларов,
сейчас он стоит уже 500 тысяч афгани - около 10 тысяч долларов.
В указанных районах аренда дома из четырех комнат стоила полгода тому назад
15 тысяч афгани - 300 долларов, а сейчас уже 10 тысяч афгани - 200 долларов.
Риелторы сходятся во мнении о том, что население не хочет рисковать, вкладывая деньги
в недвижимость и землю столицы страны, будущее которой очень туманно,
а предпочитает копить наличные на черный день.
...то что падение недвижимости связано с выходом амерзительных войск - не вся правда.
А вот то, что после этого выхода иссякнет героиновый поток, и рухнет героиновая экономика
Афганистана.
Это и есть правда.