Тред №63346

Хочу поделиться своими идеями по развитию малого бизнеса. Дарю бесплатно. Россия большая - места всем хватит. Могу и информацией помочь.
Если имеются свободные средства в размере 1500000-3000000 р. и их надо спасти от кризиса. Считаю, что лучше всего спасать в долгосрочных вложениях. И все делать максимально своими руками и только на свое имя.
1. Общежитие.
Купить в городской черте 5-10 соток земли (лучше в частном секторе или садовых товариществах). Главное, чтобы была городская черта с транспортной инфраструктурой. Купить вибростол, формы 400*600*200 для строительных блоков (2-3 м3), формы для стенового облицовочного камня и тротуарной плитки, бетономешалку, ленточнопильный станок. Дерево перегонять в доску и брус нужных для строительства размеров. Опил брать бесплатно на лесопилках (у самого такая - за год накопилось камазов 40. Девать пока некуда. Отдам бесплтано) и использовать свой из под станка. Скачать в тырнете гост по Арболиту. Начать выпускать строительные блоки. На цементе не экономить (себе же делаете) и проверять их в лаборатории.
И построить простейший квадрат 14х14 м. в два этажа по 2,4 на этаж, без цоколя, можно (и нужно) с мансардой (для себя любимого и хозпомещений).
Все делать максимум самому (для удешевления), платить спецу по строительству за консультации, парочке джумшутов за копание лопатой и т.п.
Внутри можно все обить пластиком, пол из ламината (не кондиция или остатки на складе), уборные и душевые - дешевые и общие. На том же вибростоле разгонять тротуарную плитку и облицовку (цемент+песок).
Нужно только електричество (кв сами посчитайте) и скважина с водой. На конализацию ставим септик или топас (лечше) - разгон по выбросу воды тоже считайте сами, не сложно.
Отопление - закольцованное (как в сталинках) на воде или тосоле (см. сайт mirtepla.ru). Обогрев воды - индивидуальные электрообогреватели в уборных или общие в техпомещениях мансарды.
Строим как частный дом. До 10 года проект проводится по амнистии, а значит и на коленке. Никому не разбазариваем, что это общага. Т.к. дом квадратный, то система внутренних несущих стен крайне проста (для удешевления, можно обойтись колоннами). Сдаем его в БТИ по несущим стенам (т.е. без множества комнат. Комнаты потом достраиваем путем установления тонких перегородок, выпущенных все та том же вибростоле (несущие стены не касаются, а перепланировку в частных домах никто регистрировать не будет).
Получаем на выходе (по обоим этажам):
16 комнат размером 4*3 и 6 комнат для душа, кухни и с/у. Или 28 комнат 2*4 и 6 комнат для душа, кухни и с/у.

Небольшая экономика:
себестоимость куба арболита (цемент+песок+опил+известь) = 1500 р. (по нынешним ценам). В кубе - 30 стеноблоков. 24(в ряд)*15(в высоту этажа 3 метра)*4(стороны)*2(этажа)=2880 блоков на 2 этажа (округляю в большую сторону). 2880(блоков)/30(блоков в кубе)=96(кубов)*1500(рублей)=144000 рублей за все стеновые камни.
Фундамент обойдется в 100000 (если сами и таджики).
Мансарда и доска (она же своя) в 200000 р.
Цемент, арматура для стяжки еще в 50000.
Топас в 200000.
Скважина: бурение +-30000-50000, насос Грюндфос (немец)-30000.
Сантехника и прочая лабуда (за сколько найдете). Но я закладываю 50000 и знаю, как влезть в такие цены ибо бегаю по складам и когда предъявляю весь список, то получаю аховые скидки на все.
Отопление - около 60000-80000 р. на весь дом. Баки для нагрева воды (если централка) - 20000 р.
Итого:144000+100000+200000+50000+200000+50000+30000+50000+80000+20000=924000 р. Облицовку и внутреннюю отделку я не считаю (цены постоянно прыгают).
Но, скажу, что, если заложить 30% на всякий, плюс еще 250 тыщ на остальное и оплату джумшутов (итого +500000) выдет в районе 1500000 р. Земля в Екатеринбурге 9 соток в садах в черте города с подъездом встанет 1000000. Итого: 2500000 р.
Плюс оборудование: вибростол с бетономешалкой и формами - 60000. Ленточка (если новая) 115000-150000 р. Итого с оборудованием: 2710000 р.
Что получаем: 392 м2 без учета мансарды. Или 28 мелких отдельных (!) комнат на 2 джумшута. по 5000 р. за комнату (фиг с ним что в городе 6000 р.)
5000*28=140000(мес)*12=1680000(год)/4(25%-ная заполняемость)=420000(год)/12=35000(мес). Мало? Ага. Можно и с агентствами порабоать. Но можно и часть квартир сделать больше и сдавать посуточно (у нас это от 2000 до 3500 р/сут). Это уж считайте и крутитесь сами.

Это в идеале, конечно. Можно дом сделать меньше и комнатки меньше (к примеру 2*3). Главное, что пару лет активной работы и уплаты налогов на ИП (6% с вала) за сдачу своей жилплощади в собственность и вы окупитесь. А при переселении в РФ нужны будут места проживания. Все части можно уменьшать. Главное, чтобы блок делать самим. Почему арболит? Он теплее и дешевле в производстве того-же пенобетона.