Тред №72417
22 дек 2008 в 09:48
Serg_Piter
|
---|
Цитата: аяяй Это у Вас математика интересная получается. Во первых, при чем здесь себестоимость? Если вы купили квартиру в 99-м по 400$ метр, то проценты от этой суммы будем считать? Существует рыночная цена объекта на текущий день, по которой его можно продать без особых проблем. Для Питера это не менее 47300р/м, за эту цену застройщики не хотят продавать городу квартиры. Для однушки, полагаю, цена сейчас не менее 50000 за метр. Итого, пусть однушка стоит 2млн, хотя за эту цену сейчас квартиру не купить (пока), продают от 3 000 000. К тому же Вы сейчас берете цену аренды, сложившуюся при высоких ценах на жилье, т.е. до кризиса. Уверяю Вас, к весне цена аренды однушки будет не более 10 000 в Питере. Умножим на 12, получим 120 000. Если вычесть затраты на содержание штата, текущий ремонт, бухгалтерию, вышибал, убытки от недобросовестных арендаторов, простой помещений, налоги на собственность - останется не более 100 000. А теперь еще вычтем амортизацию, 1.25% годовых, т.е. 25000 (за 80 лет панельный дом полностью изнашивается). Так что даже 5% никак не получится. Ах, да, еще страхование от стихийных бедствий и пожара забыл. До кризиса многократно на различных форумах приводилась цифра 5% доходности, вряд ли она увеличится, в кризисные времена обычно доходность всех инструментов падает. А вообще-то по образованию, да и по призванию, я математик, хотя работаю программистом. Отредактировано: Serg_Piter - 22 дек 2008 в 10:45
|
|
![]() |
аяяй ( Слушатель ) |
22 дек 2008 в 10:17 |
ЦитатаСуществует рыночная цена объекта на текущий день, по которой его можно продать без особых проблем. Для Питера это не менее 47300р/м, за эту цену застройщики не хотят продавать городу квартиры. Для однушки, полагаю, цена сейчас не менее 50000 за метр. Итого, пусть однушка стоит 2млн, хотя за эту цену сейчас квартиру не купить (пока), продают от 3 000 000.
ЦитатаК тому же Вы сейчас берете цену аренды, сложившуюся при высоких ценах на жилье, т.е. до кризиса. Уверяю Вас, к весне цена аренды однушки будет не более 10 000 в Питере.
ЦитатаЕсли вычесть затраты на содержание штата, текущий ремонт, бухгалтерию, вышибал, убытки от недобросовестных арендаторов, простой помещений, налоги на собственность - останется не более 100 000. А теперь еще вычтем амортизацию, 1.25% годовых, т.е. 25000 (за 80 лет панельный дом полностью изнашивается). Так что даже 5% никак не получится.
Цитата
До кризиса многократно на различных форумах приводилась цифра 5% доходности, вряд ли она увеличится, в кризисные времена обычно доходность всех инструментов падает.
![]() |
Serg_Piter ( Слушатель ) |
22 дек 2008 в 10:40 |
Цитата: аяяй от 22.12.2008 10:17:36
Цитата
Меня не надо уверять, я живу в своем, уверяйте себя. Я в халяву не верю.
Цитата
подобных безграмотных расчетов я уже видел, программист не бизнесмен.
Цитата
до кризиса доходность компенсировалась ростом актива. Еще раз повторю: в условиях сжатия предложения и вводимого жилья, свой угол станет по карману только состоятельным людям. либо гетто.