Тред №90911

Цитата: Shulman от 02.03.2009 23:52:05
Я лично очень внимательно слежу за ценами на недвижимость и скажу Вам, что снижения цен, по хорошему, вообще еще не было. Сейчас метр в Москве стоит 160,000= рублей, при себестоимости около 30,000=. При цене в 50,000= - 60,000= рублей появится так всеми ожидаемый "фундаментальный спрос", а проще говоря сметать будут все по этой цене. Лично я куплю раньше, по 85,000= - 90,000= в новостройке - пойду и куплю.
Так что не надо вот этого "продать невозможно по любой цене".
А Вы пробовали ?
Напомню, что в 2003-м году (уже далеко не "кризисном"), цены были в районе $1,000= и все строилось и хорошо раскупалось. Вакханалия 2004-2008 годов задрала цены на все до небес. Есть куда спускаться, к норме. И никакого снижения ЕЩЕ НЕ БЫЛО.
Недавно ездил смотрел участок под дачу за 1 млн.рублей. Сравнивал цены с 1996-м годом. Так вот по золоту (не гворя уж о USD) - цены на землю завышены по сравнению с тем периодом раз в пять. А земля - это даже не бетонная коробка. Там вообще никакой себестимости практически нету. Однако цены держат. Значит, или есть спрос, или нет большого желания продавать (как и нет уверенности, что цены будут падать).
Крик души, конечно.
Но основная мысль, которую хотелось бы донести до слушателей/читателей - спрос на недвижимость ЭЛАСТИЧЕН гораздо более, чем принято о нем думать.