Татарстан. Социальная ипотека.
10,264
9
|
dymytry ( Слушатель ) |
| 19 мар 2009 14:21:24 |
Тред №94982
новая дискуссия Дискуссия 243
таблица номер2 - это кладезь компромата:
Если смотреть план на 2008 год, то лимит финансирования деленный на общую площадь (15,35 млрд.руб/708895 кв.м) дает нам вполне ясные затраты на строительство 21,7 тыс. руб. за кв. м. Из этих планов стоимость соципотечного метра жилья в 22000 рублей представляется вполне логичной.
Однако отчет дает нам совсем другие цифры: (10,9 млрд.руб./718441 кв.м.)стоимость строительства квадратного метра жилья в Татарстане в 2008 году получается значительно дешевле всего 15300 рублей (в Казани и того меньше 14900).
Посчитаем маржу фонда:
Допустим, что фонд продал все свое построенное жилье (718441 кв.м.) по цене 22000 рублей, (ну никто не перебрал свой норматив) даже тогда прибыль фонда получается 4,8 млрд. рублей.
Но ровно по 22 тыс. рублей квартиры не покупал практически никто. Процентов 10 норматива перебирали почти все. Соответственно совокупная цена квадратного метра получается равной 23,1 тыс. рублей, а доход фонда уже 5,9 млрд. рублей.
Если приплюсовать сюда еще деньги, перечисленные из бюджета Республики Татарстан в размере 3,08 млрд. рублей, то маржа фонда становится вообще колоссальной 9 млрд. рублей.
Вот такая у нас «социальная» ипотека. Под словом «социальная» видимо имеется ввиду не для, а за счет общества.
Если смотреть план на 2008 год, то лимит финансирования деленный на общую площадь (15,35 млрд.руб/708895 кв.м) дает нам вполне ясные затраты на строительство 21,7 тыс. руб. за кв. м. Из этих планов стоимость соципотечного метра жилья в 22000 рублей представляется вполне логичной.
Однако отчет дает нам совсем другие цифры: (10,9 млрд.руб./718441 кв.м.)стоимость строительства квадратного метра жилья в Татарстане в 2008 году получается значительно дешевле всего 15300 рублей (в Казани и того меньше 14900).
Посчитаем маржу фонда:
Допустим, что фонд продал все свое построенное жилье (718441 кв.м.) по цене 22000 рублей, (ну никто не перебрал свой норматив) даже тогда прибыль фонда получается 4,8 млрд. рублей.
Но ровно по 22 тыс. рублей квартиры не покупал практически никто. Процентов 10 норматива перебирали почти все. Соответственно совокупная цена квадратного метра получается равной 23,1 тыс. рублей, а доход фонда уже 5,9 млрд. рублей.
Если приплюсовать сюда еще деньги, перечисленные из бюджета Республики Татарстан в размере 3,08 млрд. рублей, то маржа фонда становится вообще колоссальной 9 млрд. рублей.
Вот такая у нас «социальная» ипотека. Под словом «социальная» видимо имеется ввиду не для, а за счет общества.
ОТВЕТЫ (1)
|
|
PodVodNik ( Слушатель ) |
| 19 мар 2009 14:31:46 |
Цитата: Dymytfire от 19.03.2009 14:21:24
Я думаю, что скорее всего в предоставлено вошло аткже то что было построено в 2007 году, но предоставлено в 2008 году. Поэтому лучше всетаки оценивать первую оценку стоимости.
Вот по поводу маржи да, зарплату они не хилую получают, даже есть 10 процентов превышение норматива посчитать.
Если по последним данным там говорили в районе 20000 семей стоит, то по 10 процентам 1,5 миллиарда рублей получается. Причем затраты на строительство и оплату включены в 22 тыс рублей как понимаю, то жилфонд даже при размере в 1000 человек получает в среднем прибавку к зарплате в 125 тыс рублей каждый месяц.