Цитата: DMV от 03.05.2022 10:00:12Если я не ошибаюсь, переориентация на внутреннее потребление, как официальная цель, стоит с 2010х гг. По вашим данным и личным ощущениям, насколько далеко в этом направлении удалось продвинуться не на уровне деклараций, а реально? Потому что, если смотреть на то, что происходило последнее десятилетие на рынке недвижимости, то у внешнего наблюдателя иногда складывается другое впечатление. А именно, что Китай пошел все же более простым путем и вместо болезненной структурной перестройки экономики в сторону внутреннего потребления в реальности продолжил делать акцент на рынке жилья (иногда даже никому не нужного) для поддержания занятости и высоких официальных темпов роста экономики. Насколько это соответствует действительности?
Не совсем так. Цель - двухконтурная схема. Страна должна иметь внешний и внутренний контуры. Чтобы при проблемах в мире ,можно было с помощью внутреннего контура наименьшими потерями пережить сложные времена. При этом не ставится цель в переориентации на внутреннее потребление.
Экспортные и внутренние круги часто не пересекаются. Некоторые бренды сделаны специально под экспорт и в Китае продукцию данных производителей даже не знают. Приведу простой приме - смартфоны. В том же Связном продаются китайские смартфоны, таких брендов, как Doogee, Oukitel или Blackview. Что это за бренды ни один китаец не скажет и даже не найдет их на таобао. Своих заводов у этих брендов тоже нет. В других сегментах подобного много. Это чисто экспортные проекты, которые не имеют своих производств, не завязаны на цепочки поставок и т.д. В то же время бренды, которые работают на китайский рынок известны всем китайцам. Их немного и их реклама присутствует везде. Т.е. при сокращении экспорта и проблемах у экспортных брендов заводы не остановятся, а лишь уменьшат объемы на размер выполняемых на сторону заказов. Очень немногие китайские бренды работают и на внутренний, и на внешний рынки. Как правило первостепенен внутренний рынок. Но под заказ готовы работать многие, поэтому тут в социалках очень много запросов от русскоязычных коммерсантов, мол, нужно найти фабрику, которая может сделать такое. А потом давайте тут удешевим, тут упростим и вот такой бренд разместим.
При этом фабрика сама себя не рекламирует, ее находят. Но это как правило с простыми товарами. Я тут как-то писал и может даже фото сюда выкладывал, как у нас в тренажерном зале тут лет пять назад завезли тренажеры с шильдами одного известного российского производителя, там и "адрес производства" в России указан и все прочие реквизиты, только все это в Китае было сделано, но сделка почему-то сорвалась, а спорзал купил, видно цена устроила. Т.е. отвалился зарубежный заказчик, добро не пропало, тренажеры же не для того, чтобы на них шильды читать, а чтобы качать мускулы.
Про недвижимость писал даже тут на форуме:
Цитата: Antiglobalist от 09.08.2021 19:26:47ЦитатаСегодня (9 августа) Центральный банк опубликовал "Отчет о реализации денежно-кредитной политики Китая за второй квартал 2021 года".
Не стоит использовать недвижимость в качестве краткосрочного средства стимулирования экономики. Должна быть твердая позиция: дома должны использоваться для жизни, а не для спекуляций. Недвижимость не должна использоваться в качестве краткосрочного средства стимулирования экономики, нужна стабилизация цен на землю, стабилизация цен на жилье и стабилизация ожиданий, а также преемственность, последовательность и стабильность финансовой политики в области недвижимости. Необходимо внедрить разумную систему управления финансированием недвижимости и увеличить финансовую поддержку аренды жилья.
Вообще проблема с пузырем в недвижимости назрела давно, а не сейчас. И власти ее давно видят, но решать ее резкими мерами - не лучший вариант.
Еще в конце 2016 года Си Цзиньпин предложил на Центральной экономической рабочей конференции придерживаться позиции «дома предназначены для проживания, а не для спекуляций», и заявил, что необходимо вернуться к жилой функции жилья и упорядочить будущее развитие индустрии недвижимости Китая. Был установлены определенные ограничения, а в различных регионах была введена строгая политика управления и контроля - национальный рынок недвижимости начал входить в «эпоху пяти ограничений»(ограничения на покупку, ограничения на ссуду, ограничения на продажу, ценовые ограничения и коммерческие ограничения).
В августе 2020 года центральный банк и Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития опубликовали политику «трех красных линий» для управления финансированием сферы недвижимости (то есть соотношение активов и обязательств без учета авансовых поступлений не должно превышать 70%, коэффициент чистого долга не должен превышать 100%, а коэффициент денежной краткосрочной задолженности должен быть не менее 1).
Но тут есть сложности. Многие думают иначе, но на самом деле в Китае очень сильны именно местные власти, которые на своей территории ведут довольно самостоятельную политику. Вобщем, присутствует конфликт интересов местной и центральной власти. Центр пытается побыстрее решить проблему с пузырем недвижимости, а местные власти это дело тормозят.
http://www.cnki.com.…711043.htmВведены и определенные ограничения на покупку в связи с ситуацией. Но местные власти, если считают, что у них все в порядке, могут вообще всевозможные ограничения отменять. Вот месяц назад в Цюйчжоу из провинции Чжэцзян отменили все ограничения на покупку и продажу жилья. Цюйчжоу стал первым городом в Китае, которые снял все запреты в данной области.
https://wallstreetcn…es/3655947 Но, тут надо быть в себе очень уверенным, чтобы по шапке не дали. Особенно, если ты первый и единственный пока. Значит, думаю, в данном месте некий порядок навели.
Да, города-призраки есть.
https://www.semantic…e4c8c53820 По первой ссылке в 2015 году (
https://arxiv.org/ft….08505.pdf ) - там 50 штук на считали, дальше тоже ссылки по теме. Но порядок наводят с 2016 года.
https://realty.inter…es/133411/"
Объем строительства новых домов рухнул на 11,4% в 2021 году по сравнению с годом ранее. При этом в 2020 году снижение показателя составило 1,2%".
"
Между тем объем продаж недвижимости, являющийся индикатором спроса, увеличился на 5,3% в 2021 году".
Т.е. рост экономики не недвижимостью обеспечен. Строить стали меньше, а продажи жилья растут.
Реально строят много. В нашем регионе очень много в инфраструктуру вкладываются: метро, железные дороги, автомагистрали и т.д. Вон ветку метро в Гуанчжоу запустили: 160 км/ч поезд бегает. Сейчас еще одну такую скоростную ветку строят.
https://twitter.com/…4313616386