Цитата: Born Rules от 15.04.2023 16:44:03Это сейчас везде так. И в Москве, и в Европе. Часть бизнеса виртуализируется. Научились в ковид на удалёнке работать. Теперь головная боль у тех, кто последние годы в строительство офисных центров и гипермаркетов вкладывался.
Ну не совсем так. Везде по-разному и зависит не только от общемировых тенденций по "виртуализации" бизнеса, но и от деловой активности, роста экономики, количества квалифицированных кадров.
Я лично пробовал "виртуализацию" бизнеса, а потом вернулся к офисному стилю работы. Как по мне - чисто виртуальная работа намного менее эффективная, особенно если речь о командных проектах. Все эти телеконференции по Зумам не особо помогают. Всё же более 65% информации при живом общении передается невербально, это действует и в работе. Какое-нибудь совещание на 30 минут вживую гораздо быстрее и информативнее чем на 2 часа онлайн по вебкам/микрофонам. Да и дома не у всех есть отдельный кабинет для работы, а домочадцы могут сильно отвлекать от работы.
Идеальный вариант для айти - половина недели на удаленке, половина в офисе. Для этого тоже нужен офис.
_________________________________________
Можно сравнить Москву и Минск.
Минск, по данным Amalker:
ЦитатаОколо 200 000 квадратных метров офисных площадей в Минске продолжают оставаться вакантными. Это 19,5% всех офисов столицы.
В бюджетном классе В1 вакантность превысила 28%. А средние арендные ставки снизились более чем на 40% по сравнению с началом 2022 года. Это антирекорды на все времена, когда аналитики следят за рынком.
Москва, по итогам 2022 были следующие показатели:
ЦитатаПоказатель вакантности класса А по итогам 2022 года ожидается на уровне 13% (+3,5 п. п.), класса В – 7%, (+1,4 п. п.).
Доля вакантных площадей на офисном рынке столичного региона выросла с 9,5% до 13%. Этот показатель увеличился, в основном, за счет объектов премиального сегмента класса, которые занимали иностранные компании.
По прогнозам со второй половины 2023 должно начаться восстановление спроса за счет ввода большого объема новых площадей и уменьшения количества вакантных офисов, а к 2025 ожидается выход на докризисные показатели и их превышение.
То есть даже после ковида, отъезда многих западных компаний и бегства хомячков-бегунков, доля вакантных офисов в Москве выросла незначительно - с 9,5% до 13% в целом и с 5,6% до 7% в классе B. И это при том, что в Москве за 2021-2022 построили
плюс 927,4 тыс. м2 новых офисов, доведя общую площадь офисов до 17 млн м2 (
+5% площадей).
С учетом добавления новых офисов, уменьшение занятости существовавших офисов и вовсе сходит на нет.
Вот график цен покупки офисов в Москве за последние 3 года:
График цен аренды офисов в Москве:
С апреля по декабрь 2022 в России был небольшой спад цен на покупку офисов (на 6-7%), но начиная с января 2023 спрос на офисы вырос и цены вернулись к докризисному уровню или даже чуть выше.
А с арендой наоборот - в 2022 был рост цен за аренду, в декабре 2022 цены снизились, а с февраля 2023 снова начали расти и сейчас дошли до уровня конца 2021 года, выше чем средние цены за последние годы. Никаких "на 40% ниже чем раньше" нету. Владельцы московских офисов прекрасно понимают, что небольшое уменьшение занятости было временным и скоро будет очередной бум, поэтому не спешат снижать цены.
В Белоруссии почти
20% офисов в целом вакантны, в классе B -
более 28% (сравните с московскими
7%). То есть ситуация там намного хуже чем в Москве. А ведь часть наших "бегунков" как раз убежали от частичной мобилизации в Минск, что должно было увеличить занятость минских офисов, а не уменьшить ее.
По ценам за аренду офисов Amalker пишет, что средние арендные ставки снизились более чем
на 40% по сравнению с началом 2022 года. Это очень серьезное падение. Для сравнения в Москве цены на офисы снижались максимум на 7-10% и уже вернулись к доСВОшным/доковидным уровням.
____________________________________________________
Цитата: таня-белка от 15.04.2023 23:02:58К тому же в 2022 году в Минске было построено 45 тысяч кв.м. НОВЫХ офисов.Неудивительно,что цены упали...
Цены начали падать не в 2022 году. Если начать разбираться, то построено не 45 тыс. кв. м. новых офисов, а в 2022 открыли два новых торгово-развлекательных центра в Минске - ТЦ "Green Time" и ТРЦ "Minsk City Mall", с общей площадью арендных помещений около 45 тыс. м2:
Скрытый текст
В июне 2022 года на ул. Рудобельской, 3 состоялось открытие ТЦ Green Time. Общая площадь комплекса, включающего пристроенный паркинг, 33 тыс. кв. м. Название улицы Рудобельской практически неизвестно даже минчанам. Улица расположена в квартале, где строится ЖК «Малая родина», между улицами Кабушкина и Шишкина, рядом с 4-ой детской больницей. Специфика ТЦ Green Time – наличие эксплуатируемой крыши. Однако запланированная инфраструктура отдыха на крыше еще не была запущена, хотя это та «фишка», которую очень ждут в летнем сезоне местные посетители.
В самом конце 2022 года состоялось открытие второго крупного торгового объекта: ТРЦ Minsk City Mall. При этом реально начал функционировать только 1-ый этаж комплекса и то только супермаркет. Объект расположен в центре города, рядом с железнодорожным вокзалом. Его общая площадь составляет 47 тыс. кв. м, а арендная площадь после начала функционирования составит порядка 32 тыс. кв. м.
То есть под офисами в данном случае понимаются преимущественно площади для торговцев и общепитов, это не деловые бизнес-центры для айти компаний. На этом собственно всё. Два ТРЦ, один из которых начали строить в 2018.
Ввели 45 тыс. м2 "офисов", но свободно более 200 тыс. м2, соответственно пустующие площади только увеличились. Сами себя топят, снижая цены до невыгодных.
Отредактировано: User78 - 16 апр 2023 13:11:40