Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,441
14,519
|
Serg_Piter ( Слушатель ) |
| 06 апр 2009 12:59:18 |
Тред №100007
новая дискуссия Дискуссия 148Цитата: MikhailC1
А может , они действительно не могут понижать цену, так как это действительно у них выйдет ниже себестоимости? ( если в себестоимость честно включить все взятки, откаты, прочие "обязательства" - которые наверное существенно перевешивают саму чисто-строительную себестоимость).
Это типично совковый бухгалтерский подход - считать себестоимость по произведенным затратам. Правильно считать по затратам, необходимым для производства продукта в настоящий момент. Ну вот представь - ты торгуешь компьютерами. У тебя партия неликвида, выпущенного в позапрошлом году. Но поскольку ты его купил за 1000 баксов два года назад, ты цену держишь не ниже этой самой тысячи. Ребята вокруг закупают новую технику, продают по нормальным ценам, зарабатывают денежку, а ты угрюмо сидишь на своем неликвиде и бубнишь про себестоимость. Нормальный коммерсант продаст за реальные деньги, например за 400$, зафиксирует убытки и продолжит работать в новых условиях.
ОТВЕТЫ (1)
|
|
and-y ( Слушатель ) |
| 06 апр 2009 13:43:49 |
Ув. Серж, Вы сильно упрощаете ситуацию. В моем понимании аналогия такая:
Два года назад ты сделал предоплату исходя из цены 1000 баксов за комп, сейчас их начали тебе реально завозить. Ребята вокруг берут у тех же самых поставщиков и примерно по тем же ценам, и несмотря на кризис по 400 никто не продает, разве что делают скидку при оплате налом.
Попытки начать продавать по 400 тут же пресекаются директором ТЦ, в котором ты торгуешь - его жена владелец одного из поставщиков, да и главбух говорит, что ей проще уволиться, чем проводить это по бухгалтерии. К тому же ты слышал, что директор ТЦ грозится выкупить компы для социальных нужд, кто-то из соседей говорит, что вот-вот пожарники и военные выкупят все оптом по 999 баксов, да и ассоциация торговцев компьютерами г. Мухосранска постоянно пишет мэру о том, что если им не помочь, то мир в одночасье рухнет.
Поэтому ты, как и все вокруг, сидишь на своих компах, увольняешь потихоньку грузчиков, отправляешь в неоплачиваемый отпуск кладовщиков, зато баланс у тебя нормальный, а случайные продажи позволяют как-то перебиться в ожидании окончания кризиса, новогодних бонусов и приезда безкомпьютерных нефтянников.
И будешь так сидеть до тех пор, пока либо не приедут китайцы и на месте не соберут сколько хочешь компов по 400, либо пока до тебя, твоих коллег, директора ТЦ и его жены не дойдет, что по 1000 продать не удастся, но это, сам понимаешь, предположение из области фантастики.