Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Обсуждение состояния и перспектив рынка недвижимости, в т.ч. вопросов приобретения жилья.

Как вариант развития события:

«Один из вариантов - около 8 тысяч квартир в новостройках Астаны почти по себестоимости смогут выкупить национальные компании и государственные органы», - заявил на заседании правительства вице-премьер Умирзак Шукеев.

«Государственный закуп квартир, во-первых, повысит упавший в последнее время спрос на жилье, - пояснил вице-премьер. - Это будет служебное жилье для сотрудников нацкомпаний, госслужащих и бюджетников, а также арендное жилье. За каждый квадратный метр правительство готово заплатить такую сумму, за которую сегодня мечтает приобрести жилье любой казахстанец. Цена жилья в эконом-классе составит не более тысячи долларов,
В свою очередь акимат Астаны намерен объявить мораторий на выдачу разрешений на новое строительство жилья до стабилизации рынка. «Ни одного решения на строительство нового жилья не должно быть подписано. Ни одного нового строительства не должно быть. Мораторий полный», - потребовал премьер.

http://gazetakapital…i-i-s.html

PS: А ведь могли бы продать по 1500 бакинских казахам, мечтающим купить по такой цене. Ан нет. ЖАБА ДУШИТ! Лучше сами купим по 1000. (когда еще такой случай предоставится). Даже мораторий ввели на строительство!

Повышение цен на квартиры в м-не"Юбилейный", Химки
С 08 февраля 2008 компания "МИЭЛЬ-Новостройки" увеличивает розничные цены на квартиры в микрорайоне «Юбилейный» г. Химки. Повышение цен составит 2-3% и коснется всех корпусов района.

После повышения минимальная цена квадратного метра в «Юбилейном» составит:

В однокомнатных, площадью от 43 кв.м. - 77 500р
В двухкомнатных, площадью от 54 кв.м. – 77 000р
В трехкомнатных, площадью от 78 кв.м. – 74 000р
В четырехкомнатных, площадью от 93 кв.м. – 70 000р

http://www.miel.ru/D…tail/1449/

15 | 02 | 2008
Повысились цены на квартиры в объектах ГК "Домостроитель" в Орехово-Зуево

Группа компаний «Домостроитель» объявляет о повышении цен на квартиры в жилом комплексе «Бриз», жилом комплексе «Театральный» и в жилом доме на ул. Кирова в Орехово-Зуево. Рост стоимости квадратного метра в среднем составил 2.000 руб.

В настоящий момент средняя цена на квартиры в жилом доме на ул. Кирова составляет 31.000 руб. в ЖК «Театральный» составляет 33.450 руб. в ЖК «Бриз» составляет 38.000 руб.

http://www.mosobldom…ny/246.htm

Просьба рекламные объявы за аналитику не выдавать  ;D

Цитата: traider от 03.03.2008 10:34:40
Повышение цен на квартиры в м-не"Юбилейный", Химки
С 08 февраля 2008 компания "МИЭЛЬ-Новостройки" увеличивает розничные цены на квартиры в микрорайоне «Юбилейный» г. Химки. Повышение цен составит 2-3% и коснется всех корпусов района.

Там строит ПИК. Миэль перекупщик-инвестор у которого цена была ниже Пика-а а сейчас просто его догнала.  Непонятная стройка - еще летом кричали, что продали практически все а нынче вытаскивают новые квартиры из подполы. Этот объект уже давно является показателем и примером мухлевания с объемами продаж. То у них осталось квартир 10 в крайних подъездах, то потом стали выставляться  как бы уже проданные квартиры в центральных. Думаю, до середины марта побесятся, а потом опять со скрытыми скидками будут продавать. Сначала 10%, потом 20% и т.д.

насчёт перспектив.
Пузырь на РН очевиден всем более-менее интересующимся вопросом и сдутие-лопание рано или поздно наступит.
Но в том, что это произойдёт скоро (в течении полугода, скажем) сомнения очень большие.
Авантюрист предсказывал начало снижения на ноябрь, потом перенёс сроки ещё на три месяца на февраль из-за того, что не учёл специфику ввода новостроя (кстати, что это за специфика? новострой который вводится сейчас - его продавали ещё в 2005-2006).
Кроме того, силу "психической атаки" риелтеров-девелоперов он явно недооценил. Слух про "деноминацию" + выборы (этот фактор все называют, но мало кто внятно обьяснить может. Никаких неожиданностей ведь не могло быть), эти два фактора ограничили предложение вторички (временно?) и в некоторых регионах цена по итогам февраля выросла на 30% от ноября и на 35% от августа.
Кроме того, не видно предпосылок к тому, чтобы это резко закончилось прямо сейчас в марте и начало падать скажем уже в апреле-мае.
Наиболее вероятным сценарием на ближайшие полгода видится стояк по типу прошлогоднего.
В марте-апреле будет возвращаться вторичка, снятная на ожиданиях деноминации и бешенного роста зимой, предложение закончит уменьшаться и начнёт увеличиваться. Средняя цена при этом по инерции будет подрастать (ведь новое выставляют чуть дороже чем уже выставленное) и к концу апреля вполне может виртуально подрасти ещё на 5-10%. Стройкомпании при этом врядли начнут снижать цены. Даже если у них совсем не будет никаких продаж - вернутся к тактике скрытых скидок.
Т.е. снижение цен предложения если и начнётся, врядли это будет раньше лета.

А летом застой спишут на сезонность и будут ждать осени, упёршись рогом 8(

А молотки уже застучали!

http://www.bb.lv/ind…p;a=145373

PS Ипотечный кризис в Латвии идет семимильными шагами!

Цитата: Tiamat от 03.03.2008 11:10:43
Непонятная стройка - еще летом кричали, что продали практически все а нынче вытаскивают новые квартиры из подполы.

Да такое блин сплошь и рядом.

Я вон теще с тестем квартиру в "Подкове" присматриваю (ГЛАВУКС, под Голицино). В сентябре звонил - однокомнатных не осталось, типа берите последнюю, больше не будет. В декабре звонил - однокомнатных на выбор сколько хочешь. Пока больше не звонил.  8)

Да, и сдача у них все откладывается и откладывается.

Цитата: player от 03.03.2008 11:35:07
насчёт перспектив.
Пузырь на РН очевиден всем более-менее интересующимся вопросом и сдутие-лопание рано или поздно наступит.
Но в том, что это произойдёт скоро (в течении полугода, скажем) сомнения очень большие.

Тут уже достаточно стагнации с откатом цен до уровня августа. Уже в таком положении народ вместо покупки недвижимости будет просто копить. Медленный тренд вниз дает основание не вкладываться в РН, что для инвесторов не менее страшно, чем быстрое падение.  Так упали цены за полгода на 40% - продали хотя бы за ту цену. А так медленное падение в течении 1,5 года на 40% еще больнее ударит по застройщикам. Издержки большие (банковские проценты, налоги и т.д.) а 1,5 никто не покупает! Так, что лучше быстрое падение – после чего большие продажи, чем медленное падение и потом все равно за ту же цену продавать.

Цитата: Tiamat от 03.03.2008 11:43:16
Тут уже достаточно стагнации с откатом цен до уровня августа.
...
Так, что лучше быстрое падение – после чего большие продажи, чем медленное падение и потом все равно за ту же цену продавать.

Да, да. Это всё понятно.
Я не о характере протекания сдутия, а о сроках начала.
Сейчас предложение понемногу уменьшается (я сужу о достаточно небольшом кусочке рынка, который интересует лично меня). Для того, чтобы цены начали уменьшаться (медленно или быстро - другой вопрос) надо чтобы
а) предложение перестало уменьшаться и начало увеличиваться (ну, допустим месяц ещё)
б) при увеличении предложения цена его по инерции будет увеличиваться (ещё месяц-полтора)
в) ещё какое-то время стояка на большом предложении с ценой чуть большей от текущей (ещё условно месяц)

И только потом возможно начало снижения.
Поскольку ещё нет даже а), думаю, самое раннее когда начнётся какое-то снижение - лето.

Цитата: player от 03.03.2008 11:52:32

Сейчас предложение понемногу уменьшается (я сужу о достаточно небольшом кусочке рынка, который интересует лично меня). Для того, чтобы цены начали уменьшаться (медленно или быстро - другой вопрос) надо чтобы
а) предложение перестало уменьшаться и начало увеличиваться (ну, допустим месяц ещё)

Те кто распускали слухи (крупные застройщики и инвесторы) о деноминации и дефолте знали, что продавец на вторичке как и покупатель будут стараться остаться в метрах.   Когда  все поймут, что их провели и когда первичка пойдет вниз – вторичка сразу через полгода развернется.

Цитата: Tiamat от 03.03.2008 12:00:10
Когда  все поймут, что их провели и когда первичка пойдет вниз – вторичка сразу через полгода развернется.

Зачем первичке явно идти вниз ещё до вторички?
Прошлогодняя тактика "скрытых скидок", акций и подарков - чем она плоха?
Зачем явно снижать цену первички если она всё ещё ниже вторички, а с каждым реальным покупателем уже можно договориться об особом подходе в индивидуальном порядке?

Ну и фраза "сразу через полгода" тоже порадовала.
Т.е. раньше чем к зиме точно не ждать...

Цитата: player от 03.03.2008 12:04:35
Ну и фраза "сразу через полгода" тоже порадовала.

Полгода это обычный цикл разворота вторички от изменений на первичном рынке недвижимости.

Цитата: Tiamat от 03.03.2008 12:09:41
Полгода это обычный цикл разворота вторички от изменений на первичном рынке недвижимости.

Угумс.
Тем невероятнее выглядят прогнозы авантюриста летом про ноябрь и сейчас про весну.
Он ведь про вторичку писал, насколько я понял.
Ведь весь новострой 2005-2007 годов - он уже вторичка, даже будущий новострой 2008 (и частично 2009+) - он тоже вторичка и продаётся не через отдел продаж СК, а переуступается.

Цитата: player от 03.03.2008 12:15:32
Он ведь про вторичку писал, насколько я понял.

Про первичку которая условно вторична (т.е. которая строится но может уже быть продана)

Цитата: Tiamat от 03.03.2008 12:26:29
Про первичку которая условно вторична (т.е. которая строится но может уже быть продана)

эмм...
Так это вся первичка.
У нас в СПб начинают продавать чуть ли не с момента обнесения участка забором, ещё до котлована.

Я тогда не очень понимаю все эти обьяснения про инвесторов и спекулянтскую скупку начиная с чуть ли не с 2004. То, что скупали в спекулятивных целях в 2005-2006 - оно в большей части уже построено и на многое даже оформлены документы. Какая же это первичка?

Цитата: player от 03.03.2008 12:15:32
Ведь весь новострой 2005-2007 годов - он уже вторичка, даже будущий новострой 2008 (и частично 2009+) - он тоже вторичка и продаётся не через отдел продаж СК, а переуступается.

Здесь смотря что считать вторичкой. Вторичный рынок включает в себя ту часть жилья, которая в настоящий момент находится или может находиться в собственности граждан или юридических лиц. А новострой большей частью пока еще не в собственности.
Тем не менее согласен с вами в том, что быстрого падения цен ждать не приходится. К августу - посмотрим.

Цитата: svis от 03.03.2008 12:37:10
Здесь смотря что считать вторичкой. Вторичный рынок включает в себя ту часть жилья, которая в настоящий момент находится или может находиться в собственности граждан или юридических лиц. А новострой большей частью пока еще не в собственности.

Но при этом его довольно активно переуступают на вторичном рынке, и один раз за него деньги СК уже заплачены.
Так речь про эту категорию?
Это, кстати, самая стрёмная покупка.
Даже банки под переуступки кредитов практически не дают.

У нас в Краснодаре пока спокойно...
Есть несколько факторов показывающих затоваренность, но они слабые:
самый дорогой застройщик перед/после НГ объявил о скидке в 10%,
появились билборды с рекламой квартир,
беспредел в ипотеке (когда он есть) просто защкаливает...

но есть продажи (примерно 40-50 т.р./кв.м.) и был сильный всплеск на слухах

до разворота минимум год...