Рынок недвижимости: состояние и перспективы

5,738,172 14,519
 

Фильтр
Прямоугольник
 
russia
Курск
44 года
Слушатель
Карма: -0.97
Регистрация: 23.10.2008
Сообщений: 40
Читатели: 0
Больше половины земельных участков в России, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости, - 57,8 миллиона штук, - до сих пор не имеют официальных границ. Это означает, что их владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни сдать в аренду свои дачи, пишет "Российская газета". В Росреестре напоминают, что законодательный запрет на такие сделки с недвижимостью "без границ" вступает в силу с января 2018 года.


Но и сегодня дачники, не узаконившие границы своей земли, рискуют - им никто не сможет гарантировать права собственности: есть опасность, что владельцы смежных угодий сдвинут заборы в свою пользу. Кроме того, без закрепленных границ нельзя будет оспорить начисление налога на имущество, если оно покажется завышенным, предупреждают эксперты.

Точное описание границ ограждает от административных штрафов за самовольный захват территории, суммы которых в последний год серьезно увеличились, а земельные инспектора удвоили бдительность. Так, за "неправильный" забор госинспекторы сегодня взыскивают не менее пяти тысяч рублей с граждан и не менее 100 тысяч рублей с организаций.

В Московском областном БТИ указывают, что сегодня процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на хозяев и носит добровольный, заявительный характер. Для того, чтобы оформить свой участок официально, сперва надо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание - данная услуга для стандартных шести соток в среднем обойдется в 7-10 тысяч рублей. Далее нужно подать заявление и сформированный пакет документов в кадастровую палату. Это можно сделать, в частности, через многофункциональные центры или сайт Росреестра. На изготовление заветного кадастрового паспорта уйдет до 10 рабочих дней. В этом документе будут указаны официальные границы участка.

Уточнить, есть ли в Государственном кадастре недвижимости точное описание границ земли, можно на сайте Росреестра в разделе "Публичная кадастровая карта". Там нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если появится формулировка "без координат границ", это значит, что расположение участка в кадастре указано примерно и нужно проводить межевание.

Если во время межевания собственники столкнутся с проблемой пересечения границ - с соседями придется либо договариваться по-хорошему, либо, увы, судиться, отмечает "РГ".

http://realty.classic.newsru.com/article/16sep2016/dashi_granitzy
  • +0.01 / 1
  • АУ
Прямоугольник
 
russia
Курск
44 года
Слушатель
Карма: -0.97
Регистрация: 23.10.2008
Сообщений: 40
Читатели: 0
Министерство строительства и ЖКХ предлагает отказаться от приватизации социального жилья для всех категорий граждан, кроме детей-сирот и оставшихся без попечения родителей, заявил в среду замглавы Минстроя Олег Бетин.


"Наступил период, когда массовую приватизацию надо останавливать, оставить для детей-сирот, тех, кто остался без родителей, и дать им возможность выбора социального найма или передачи в собственность через определенный период времени", - сказал Бетин на заседании Совета по правам человека. Его цитирует "Интерфакс".

По словам Бетина, объем приватизированного жилья в России на сегодняшний день достиг более 85%, при этом муниципалитеты новое жилье не строят. В такой ситуации приватизация порождает негативные последствия и отсутствие возможности помочь тем, кому надо, подчеркнул замминистра, передает РИА "Новости".

Он отметил, что возможностями бесплатной приватизации пользуются в том числе граждане, имеющие доходы и скрывающие их, а также те, кто "живет для того, чтобы приватизировать жилье и передать его наследникам".

По словам замглавы Минстроя, массовая приватизация приводит к тому, что фонд жилья по договору социального найма сокращается и недостаточен для обеспечения все социально незащищенных категорий граждан.

Бетин сообщил, что законопроект об окончании бесплатной приватизации уже одобрен в главном правовом управлении, направлен в Минэкономразвития и скоро должен поступить на рассмотрение правительства.

Напомним, стартовавшая с 1991 года бесплатная приватизация жилья неоднократно продлевалась - срок окончания программы откладывался в 2006, 2010 и 2013 годах. В январе 2016 года премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что продлевать ее сроки "бесконечно невозможно". Однако в феврале Госдума продлила срок бесплатной приватизации жилья еще на год - до марта 2017 года.

http://realty.classic.newsru.com/article/21sep2016/privatiz
  • +0.00 / 0
  • АУ
Беликова Вероника
 
Слушатель
Карма: +0.08
Регистрация: 07.10.2016
Сообщений: 7
Читатели: 0
Цитата: Донурий от 02.09.2016 02:37:37Сейчас радует что постепенно наметилась тенденция на снижение стоимости недвижимость, уже сейчас можно найти хорошие цены.

Я, если честно, не очень заметила такого..
  • +0.00 / 0
  • АУ
Frolov NIkolay
 
Слушатель
Карма: -0.62
Регистрация: 13.10.2016
Сообщений: 9
Читатели: 0
Новость
Новость   346 0
Ребята, бросайте курить! Малышева рассказала о сенсационном открытии http://malyshevablog.info по которому бросить курить очень легко! Я 20 лет курил и уже не верил что могу бросить, но эта методика действительно помогла!
  • -0.19 / 16
  • АУ
Елё
 
russia
Москва
50 лет
Слушатель
Карма: +16.72
Регистрация: 19.02.2009
Сообщений: 252
Читатели: 0
Цитата:  ЦитатаПроведенный экспертами анализ показал, что минимум строительной себестоимости для новостроек комфорткласса в Москве составляет 39,7 тысячи рублей за метр. В сегменте жилья бизнес-класса минимум себестоимости оценивается в 17 тысяч рублей.

http://dom.lenta.ru/…costprice/
  • +0.00 / 0
  • АУ
Nobody
 
10 лет
Слушатель
Карма: +26.12
Регистрация: 14.04.2008
Сообщений: 13,919
Читатели: 2
Цитата: Елё от 17.10.2016 16:28:23http://dom.lenta.ru/news/2016/10/17/realtycostprice/

 

Цитата: ЦитатаПод строительной себестоимостью аналитики понимают затраты только на строительно-монтажные работы и материалы


Йя это называю "сферический метр в сферическом вакууме".
И потом, аналитики забыли уточнить про Москву, ибо сейчас местами и 40 км за МКАД - тоже Москва.
  • +0.01 / 1
  • АУ
financier
 
russia
Москва
8 лет
Слушатель
Карма: -6.19
Регистрация: 08.09.2016
Сообщений: 298
Читатели: 1
Новый формат жилья
Дискуссия   337 5
В Москве набирает популярность новый формат жилья
https://news.rambler…at-zhilya/
многие инвесторы предпочитают малогабаритные квартиры-студии, даже перестраивают существующие многоквартирные дома
http://www.cian.ru/sale/flat/148907888/
рынок недвижимости почти лежит, продать что-то очень трудно и долго, если только не сбрасывать существенно цену.
С другой стороны крупные компании типа Мортона строят целыми кварталами. Видимо, для них остановиться - это смерть, несколько напоминает пирамиду.. Разнонаправленно
  • +0.04 / 10
  • АУ
@nna
 
russia
Владимир
Слушатель
Карма: +3.73
Регистрация: 27.08.2014
Сообщений: 2,707
Читатели: 0
Цитата: financier от 10.11.2016 23:40:48В Москве набирает популярность новый формат жилья
https://news.rambler…at-zhilya/
многие инвесторы предпочитают малогабаритные квартиры-студии, даже перестраивают существующие многоквартирные дома
http://www.cian.ru/sale/flat/148907888/
рынок недвижимости почти лежит, продать что-то очень трудно и долго, если только не сбрасывать существенно цену.
С другой стороны крупные компании типа Мортона строят целыми кварталами. Видимо, для них остановиться - это смерть, несколько напоминает пирамиду.. Разнонаправленно

 Потому и набирает популярность новый формат жилья, что рынок лежит. Те же деньги за квадрат застройщику, покупателю своя конура, пусть и маленькая. Это я про Владимирский рынок, то же, наверное и в других городах.
  • +0.01 / 1
  • АУ
Murmur.
 
Слушатель
Карма: +6.10
Регистрация: 04.12.2007
Сообщений: 2,047
Читатели: 0
Цитата: financier от 10.11.2016 23:40:48В Москве набирает популярность новый формат жилья
https://news.rambler…at-zhilya/

т.е в собственности по сути нет? Какой лошара это купит?
  • +0.00 / 0
  • АУ
financier
 
russia
Москва
8 лет
Слушатель
Карма: -6.19
Регистрация: 08.09.2016
Сообщений: 298
Читатели: 1
Цитата: Murmur. от 13.11.2016 20:09:35т.е в собственности по сути нет? Какой лошара это купит?

Есть и в собственности. В строящихся жилых кварталах выделяются целые секции и даже дома со студиями:
http://tetris-kvartal.ru/kontakty/
http://studiokvartal.ru

по отзывам людей основной мотив для покупки такого жилья это относительно небольшая стоимость квартиры-студии и в то же время отдельное жилье
  • 0.00 / 3
  • АУ
Murmur.
 
Слушатель
Карма: +6.10
Регистрация: 04.12.2007
Сообщений: 2,047
Читатели: 0
Цитата: financier от 13.11.2016 21:59:14Есть и в собственности. В строящихся жилых кварталах выделяются целые секции и даже дома со студиями:
http://tetris-kvartal.ru/kontakty/
http://studiokvartal.ru

по отзывам людей основной мотив для покупки такого жилья это относительно небольшая стоимость квартиры-студии и в то же время отдельное жилье

апартаменты? Нет, спасибо. Налоги + проблемы с поликлиниками и прочим.
  • +0.00 / 0
  • АУ
miroff
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 14.12.2016
Сообщений: 1
Читатели: 0
Перспективы
Дискуссия   167 1
Перспективы как всегда туманны. Слишком уж много факторов на это влияет. Сейчас, например, в Крыму всё что связано с недвижкой очень интересно для многих граждан, много чего строят, цены растут, все ждут создания нашей курортной зоны с боярынями и лаптой. В Черноморском к примеру строят Итальянскую Деревню, сдать обещают еще только к концу семнадцатого года. А продали уже почти всё. И при этом вечно слышны какие-то напряги по поводу законности сделок, теперь вот ещё на береговой линии продажу ограничили. Так что тут ориентироваться надо больше на политику, чем на рынок, я считаю.
  • +0.00 / 0
  • АУ
Luddit
 
Слушатель
Карма: +13.37
Регистрация: 27.09.2008
Сообщений: 24,890
Читатели: 2
Цитата: miroff от 14.12.2016 11:15:16Перспективы как всегда туманны. Слишком уж много факторов на это влияет. Сейчас, например, в Крыму всё что связано с недвижкой очень интересно для многих граждан, много чего строят, цены растут, все ждут создания нашей курортной зоны с боярынями и лаптой. В Черноморском к примеру строят Итальянскую Деревню, сдать обещают еще только к концу семнадцатого года. А продали уже почти всё. И при этом вечно слышны какие-то напряги по поводу законности сделок, теперь вот ещё на береговой линии продажу ограничили. Так что тут ориентироваться надо больше на политику, чем на рынок, я считаю.

Если интересно, по Крыму часть того, что там с недвигой:
"О проблемных зонах Севастополя:


1. ДСК «Лето», парк 35 летия победы в ВОВ, район ул. Симонок, рядом с пляжем «Толстяк». Вынесено решение суда по отмене прав собственности на участки в данном кооперативе, так же прошла аппеляция в пользу прокуратуры.

2. ДСК «Александрия», парк «Учкуевка». Прокуратура вернула 7 Га земли в парке «Учкуевка» и теперь решается вопрос о присвоении парку «Учкуевка» особо охраняемой природной зоны

3. ДСК «Каньон», сады в пгт Любимовка. Прокуратура требует вернуть в собственность города незаконно отчужденные земельные участки.

4. ДК «Альфа-Бастион», район Сапун-горы. Прокуратурой Балаклавского района возбуждено и расследуется уголовное дело по факту приобретения кооперативом «Альфа-Бастион» права собственности на земельный участок в районе Сапун-горы площадью 20 гектаров по поддельному правоустанавливающему документу.

5. Бухта Ласпи: ДСК «Благополучный», «Сокол», «Горный-2», «Грифон», «Скиф-09» и «Селена».Все строительные процессы, начавшиеся до 2014 года в урочище Ласпи, приостановлены и новые объекты там возведены не будут, поскольку эта территория входит в состав лесного фонда. На кадастровой карте России этим землям присвоены кадастровые номера: 91:01:058002:1023, 91:01:058002:975, 91:01:058002:1042, 91:01:058002:1044, 91:01:058002:1011, 91:01:058002:1029, 91:01:058002:1002. Все эти участки принадлежат Орлиновскому участковому лесничеству. В судах начали выносить решения по отмене прав собственности на участки в ДСК «Скиф-09». По искам прокуратуры судом наложены аресты на земельные участки в ОК «ДСК «Селена».

6. ОК «ЖСТИЗ «Оптима-С» Фиолентовское шоссе. По результатам рассмотрения двух исков прокуратуры незаконно выделенные ОК «ЖСТИЗ «Оптима-С» участки леса возвращены городу.

7. ДСТ «Золотое Руно», ОК ДСК «Научный-7» район мыса «Песчаный», пляж «Дикая Омега», ул. Андрея Первозванного. По материалам прокуратуры возбуждено уголовное дело о передаче ДСТ «Золотое Руно» особо ценных земель Национального заповедника «Херсонес Таврический», а так же возбуждено уголовное дело о незаконной передаче 3,9 га земель Национального заповедника «Херсонес Таврический» в частную собственность ОК ДСК «Научный-7». Одно из последних решений суда вынесено в пользу города.

8. ОК ЖСТИЗ «Беркут-08» по улице Н. Островской 28/1−28/20 и ОК ДСК «Беркут-08» по ул. Эпроновской 8/1−8/146. Кооперативы разные, но в число их учредителей входят одни члены. Еще в 2013 году относительно кооперативов «Беркут-08» было предъявлено 97 исков. Из них 20 исков о признании недействительными государственных актов на земельные участки площадью 0,88 га по ул. Н. Островского и 77 — на земельные участки площадью 7,7 га по ул. Эпроновская. Подробное описание всей схемы мошейничества описанно в аппеляционном определении.

9. Земли Херсонеса. Кооперативы «Водолаз», «Херсонес-1», «Вымпел», «Сапфир», «Херсонес-21», «Карнавал», «Компромисс-2007», «Верджиния». По материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело о мошенничестве с землями Херсонеса Таврического.

10. ДСК «Дружба-9» по ул. Композиторская. Прокуратурой установлено, что с апреля 2010 года по март 2014 года по поддельному распоряжению Севастопольской городской администрации члены кооператива «ДСК «Дружба-9» незаконно приобрели право собственности на земельные участки. Прошли суды, вот апелляционное определение.

11. Район Сапун-горы, вокруг ресторана «Лесной». Эти земли расположены в лесной зоне, в чем можно убедиться зайдя в кадастровую карту России. Этим зонам присвоены кадастровые номера 91:01:003009:187 и 91:01:003009:213. Купить такую землю вы можете, но использовать под строительство вам не разрешат.».
С сайта не сидится. ру
  • +0.03 / 2
  • АУ
Alexander_Khalitov   Alexander_Khalitov
  25 дек 2016 16:17:59
...
  Alexander_Khalitov
Если ищете инвестиционный объект в Москве - посмотрите новый ЖК на территории бывшего Мукомольного комбината. Это ЦАО, 50 метров до станции метро, рядом с Москва Сити, неподалеку набережная Москва Сити, продажи по ДДУ. http://kupitnovostro…vartalcity
Отредактировано: Alexander_Khalitov - 01 янв 1970
  • -0.02 / 2
  • АУ
Alexander_Khalitov   Alexander_Khalitov
  25 дек 2016 17:32:29
...
  Alexander_Khalitov
Цитата: А вон турист от 25.12.2016 14:27:35Инвестицией сложно назвать - это же бизнес класс.
Вложением назвать можно, а вот инвестицией вряд ли.

Класс комфорт-плюс. Для ЦАО очень низкий ценник. Рассчитан в основном на молодых профессионалов, работающих в Москва Сити - непосредственно в Москва Сити сейчас в основном продается только Neva Towers - но там цена выше чуть ли не на порядок. Плюс в Москва Сити исключительно апартаменты без возможности прописки - для иногородних московская прописка, тем более в ЦАО, очень важна.
Отредактировано: Alexander_Khalitov - 01 янв 1970
  • +0.00 / 0
  • АУ
Alexander_Khalitov   Alexander_Khalitov
  25 дек 2016 18:30:03
...
  Alexander_Khalitov
Цитата: А вон турист от 25.12.2016 15:01:13Какой комфорт класс? Вы себе представляете сколько Вы в месяц будет отдавать за радость жития на шелепихе?
Сайт на котором размещена информация о новостройке позиционирует себя как  Лучшие новостройки бизнес-класса Москвы
Скажите пж-та, чем прописка в ЦАО отличается от любой другой на территории МО? 
Работадателю важно, чтобы Вы были россиянином и имели прописку в Московском регионе.

Не могу с Вами согласиться. Класс объекту присваивается, исходя из ряда параметров, этот объект, несмотря на локацию, объект класса комфорт-плюс. Стоимость коммуналки даже в новом объекте более высокого класса, расположенного поблизости - например ЖК Фили Град - составляет 60 рублей за кв.м. + эл-во и холодная вода - т.е. не что-то заоблачное, в старом жилфонде на Шелепихе она должна быть ниже. Прописка в ЦАО - определенный статусный момент - он важен именно для этой целевой аудитории, работодателю, действительно, все равно.
Отредактировано: Alexander_Khalitov - 01 янв 1970
  • -0.01 / 1
  • АУ
Alexander_Khalitov   Alexander_Khalitov
  26 дек 2016 01:23:14
...
  Alexander_Khalitov
Цитата: А вон турист от 25.12.2016 18:41:03Ага, зная что Вы живете в аппартаментах 30 кв.м, где платите 60 руб за квадрат Вы станете звездой ЦАО ВеселыйВеселыйВеселый
Спасибо посмешили, продолжайте окучивать целевую аудиторию.

Честно говоря, не понимаю Ваших аргументов. Новый ЖК - это квартиры, не апартаменты. Эксплуатационные расходы по некоторым жилым комплексам можно посмотреть, например, здесь http://f-grad.ru/for….php?t=291

Сохранить
Отредактировано: Alexander_Khalitov - 01 янв 1970
  • +0.01 / 1
  • АУ
аспид
 
russia
Слушатель
Карма: +2.52
Регистрация: 28.05.2008
Сообщений: 1,389
Читатели: 3
Прошу совета
Дискуссия   261 2
С Наступившим всех!

Прошу совета - есть вопрос, родители надумали переезжать в Мск из СПб, соответственно встал вопрос о жилье "вот прям сразу". Оно понятно, что сразу только кошки родятся, но тем не менее, какие первые шаги: агентство московское или питерское? План таков:  2 3х комнатные + 1 однокомнатная (все - в домах сданных в 2011- 2013, 2 рядом с метро, 1 - за КАД, но в СПб) на двушку + однушку (вторичка) в ЮЗАО.
Какие-нибудь стандартные подводные камни есть? а то рвение внушает опасение...


 
  • +0.00 / 0
  • АУ
Luddit
 
Слушатель
Карма: +13.37
Регистрация: 27.09.2008
Сообщений: 24,890
Читатели: 2
Цитата: аспид от 01.01.2017 20:08:22Какие-нибудь стандартные подводные камни есть? а то рвение внушает опасение...

Идете на форум к риэлтерам и просвещаетесь: http://forum.estbase.ru/
Если агенство нужно, то в Питере питерское, в Москве московское.
Для себя при выборе расстояние лучше измерять не в километрах, а в часах. 
  • +0.01 / 1
  • АУ
аспид
 
russia
Слушатель
Карма: +2.52
Регистрация: 28.05.2008
Сообщений: 1,389
Читатели: 3
Цитата: Luddit от 01.01.2017 20:16:59Идете на форум к риэлтерам и просвещаетесь: http://forum.estbase.ru/
Если агенство нужно, то в Питере питерское, в Москве московское.
Для себя при выборе расстояние лучше измерять не в километрах, а в часах.

Спасибо, то есть нужно делить на этапы, не стоит сразу в одном агентстве заказывать размен СПб на Мск, а растянуть?
  • +0.00 / 0
  • АУ
Сейчас на ветке: 2, Модераторов: 0, Пользователей: 0, Гостей: 0, Ботов: 2