Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Больше половины земельных участков в России, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости, - 57,8 миллиона штук, - до сих пор не имеют официальных границ. Это означает, что их владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни сдать в аренду свои дачи, пишет "Российская газета". В Росреестре напоминают, что законодательный запрет на такие сделки с недвижимостью "без границ" вступает в силу с января 2018 года.






Если во время межевания собственники столкнутся с проблемой пересечения границ - с соседями придется либо договариваться по-хорошему, либо, увы, судиться, отмечает "РГ".

http://realty.classic.newsru.com/article/16sep2016/dashi_granitzy

Министерство строительства и ЖКХ предлагает отказаться от приватизации социального жилья для всех категорий граждан, кроме детей-сирот и оставшихся без попечения родителей, заявил в среду замглавы Минстроя Олег Бетин.







Напомним, стартовавшая с 1991 года бесплатная приватизация жилья неоднократно продлевалась - срок окончания программы откладывался в 2006, 2010 и 2013 годах. В январе 2016 года премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что продлевать ее сроки "бесконечно невозможно". Однако в феврале Госдума продлила срок бесплатной приватизации жилья еще на год - до марта 2017 года.

http://realty.classic.newsru.com/article/21sep2016/privatiz

Цитата: Донурий от 02.09.2016 02:37:37Сейчас радует что постепенно наметилась тенденция на снижение стоимости недвижимость, уже сейчас можно найти хорошие цены.

Я, если честно, не очень заметила такого..

Ребята, бросайте курить! Малышева рассказала о сенсационном открытии http://malyshevablog.info по которому бросить курить очень легко! Я 20 лет курил и уже не верил что могу бросить, но эта методика действительно помогла!

Цитата:  ЦитатаПроведенный экспертами анализ показал, что минимум строительной себестоимости для новостроек комфорткласса в Москве составляет 39,7 тысячи рублей за метр. В сегменте жилья бизнес-класса минимум себестоимости оценивается в 17 тысяч рублей.

http://dom.lenta.ru/…costprice/

Цитата: Елё от 17.10.2016 16:28:23http://dom.lenta.ru/news/2016/10/17/realtycostprice/

 

Цитата: ЦитатаПод строительной себестоимостью аналитики понимают затраты только на строительно-монтажные работы и материалы

Йя это называю "сферический метр в сферическом вакууме".
И потом, аналитики забыли уточнить про Москву, ибо сейчас местами и 40 км за МКАД - тоже Москва.

В Москве набирает популярность новый формат жилья
https://news.rambler…at-zhilya/
многие инвесторы предпочитают малогабаритные квартиры-студии, даже перестраивают существующие многоквартирные дома
http://www.cian.ru/sale/flat/148907888/
рынок недвижимости почти лежит, продать что-то очень трудно и долго, если только не сбрасывать существенно цену.
С другой стороны крупные компании типа Мортона строят целыми кварталами. Видимо, для них остановиться - это смерть, несколько напоминает пирамиду.. Разнонаправленно

Цитата: financier от 10.11.2016 23:40:48В Москве набирает популярность новый формат жилья
https://news.rambler…at-zhilya/
многие инвесторы предпочитают малогабаритные квартиры-студии, даже перестраивают существующие многоквартирные дома
http://www.cian.ru/sale/flat/148907888/
рынок недвижимости почти лежит, продать что-то очень трудно и долго, если только не сбрасывать существенно цену.
С другой стороны крупные компании типа Мортона строят целыми кварталами. Видимо, для них остановиться - это смерть, несколько напоминает пирамиду.. Разнонаправленно

 Потому и набирает популярность новый формат жилья, что рынок лежит. Те же деньги за квадрат застройщику, покупателю своя конура, пусть и маленькая. Это я про Владимирский рынок, то же, наверное и в других городах.

Цитата: financier от 10.11.2016 23:40:48В Москве набирает популярность новый формат жилья
https://news.rambler…at-zhilya/

т.е в собственности по сути нет? Какой лошара это купит?

Цитата: Murmur. от 13.11.2016 20:09:35т.е в собственности по сути нет? Какой лошара это купит?

Есть и в собственности. В строящихся жилых кварталах выделяются целые секции и даже дома со студиями:
http://tetris-kvartal.ru/kontakty/
http://studiokvartal.ru

по отзывам людей основной мотив для покупки такого жилья это относительно небольшая стоимость квартиры-студии и в то же время отдельное жилье

Цитата: financier от 13.11.2016 21:59:14Есть и в собственности. В строящихся жилых кварталах выделяются целые секции и даже дома со студиями:
http://tetris-kvartal.ru/kontakty/
http://studiokvartal.ru

по отзывам людей основной мотив для покупки такого жилья это относительно небольшая стоимость квартиры-студии и в то же время отдельное жилье

апартаменты? Нет, спасибо. Налоги + проблемы с поликлиниками и прочим.

Перспективы как всегда туманны. Слишком уж много факторов на это влияет. Сейчас, например, в Крыму всё что связано с недвижкой очень интересно для многих граждан, много чего строят, цены растут, все ждут создания нашей курортной зоны с боярынями и лаптой. В Черноморском к примеру строят Итальянскую Деревню, сдать обещают еще только к концу семнадцатого года. А продали уже почти всё. И при этом вечно слышны какие-то напряги по поводу законности сделок, теперь вот ещё на береговой линии продажу ограничили. Так что тут ориентироваться надо больше на политику, чем на рынок, я считаю.

Цитата: miroff от 14.12.2016 11:15:16Перспективы как всегда туманны. Слишком уж много факторов на это влияет. Сейчас, например, в Крыму всё что связано с недвижкой очень интересно для многих граждан, много чего строят, цены растут, все ждут создания нашей курортной зоны с боярынями и лаптой. В Черноморском к примеру строят Итальянскую Деревню, сдать обещают еще только к концу семнадцатого года. А продали уже почти всё. И при этом вечно слышны какие-то напряги по поводу законности сделок, теперь вот ещё на береговой линии продажу ограничили. Так что тут ориентироваться надо больше на политику, чем на рынок, я считаю.

Если интересно, по Крыму часть того, что там с недвигой:
"О проблемных зонах Севастополя:


1. ДСК «Лето», парк 35 летия победы в ВОВ, район ул. Симонок, рядом с пляжем «Толстяк». Вынесено решение суда по отмене прав собственности на участки в данном кооперативе, так же прошла аппеляция в пользу прокуратуры.

2. ДСК «Александрия», парк «Учкуевка». Прокуратура вернула 7 Га земли в парке «Учкуевка» и теперь решается вопрос о присвоении парку «Учкуевка» особо охраняемой природной зоны

3. ДСК «Каньон», сады в пгт Любимовка. Прокуратура требует вернуть в собственность города незаконно отчужденные земельные участки.

4. ДК «Альфа-Бастион», район Сапун-горы. Прокуратурой Балаклавского района возбуждено и расследуется уголовное дело по факту приобретения кооперативом «Альфа-Бастион» права собственности на земельный участок в районе Сапун-горы площадью 20 гектаров по поддельному правоустанавливающему документу.

5. Бухта Ласпи: ДСК «Благополучный», «Сокол», «Горный-2», «Грифон», «Скиф-09» и «Селена».Все строительные процессы, начавшиеся до 2014 года в урочище Ласпи, приостановлены и новые объекты там возведены не будут, поскольку эта территория входит в состав лесного фонда. На кадастровой карте России этим землям присвоены кадастровые номера: 91:01:058002:1023, 91:01:058002:975, 91:01:058002:1042, 91:01:058002:1044, 91:01:058002:1011, 91:01:058002:1029, 91:01:058002:1002. Все эти участки принадлежат Орлиновскому участковому лесничеству. В судах начали выносить решения по отмене прав собственности на участки в ДСК «Скиф-09». По искам прокуратуры судом наложены аресты на земельные участки в ОК «ДСК «Селена».

6. ОК «ЖСТИЗ «Оптима-С» Фиолентовское шоссе. По результатам рассмотрения двух исков прокуратуры незаконно выделенные ОК «ЖСТИЗ «Оптима-С» участки леса возвращены городу.

7. ДСТ «Золотое Руно», ОК ДСК «Научный-7» район мыса «Песчаный», пляж «Дикая Омега», ул. Андрея Первозванного. По материалам прокуратуры возбуждено уголовное дело о передаче ДСТ «Золотое Руно» особо ценных земель Национального заповедника «Херсонес Таврический», а так же возбуждено уголовное дело о незаконной передаче 3,9 га земель Национального заповедника «Херсонес Таврический» в частную собственность ОК ДСК «Научный-7». Одно из последних решений суда вынесено в пользу города.

8. ОК ЖСТИЗ «Беркут-08» по улице Н. Островской 28/1−28/20 и ОК ДСК «Беркут-08» по ул. Эпроновской 8/1−8/146. Кооперативы разные, но в число их учредителей входят одни члены. Еще в 2013 году относительно кооперативов «Беркут-08» было предъявлено 97 исков. Из них 20 исков о признании недействительными государственных актов на земельные участки площадью 0,88 га по ул. Н. Островского и 77 — на земельные участки площадью 7,7 га по ул. Эпроновская. Подробное описание всей схемы мошейничества описанно в аппеляционном определении.

9. Земли Херсонеса. Кооперативы «Водолаз», «Херсонес-1», «Вымпел», «Сапфир», «Херсонес-21», «Карнавал», «Компромисс-2007», «Верджиния». По материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело о мошенничестве с землями Херсонеса Таврического.

10. ДСК «Дружба-9» по ул. Композиторская. Прокуратурой установлено, что с апреля 2010 года по март 2014 года по поддельному распоряжению Севастопольской городской администрации члены кооператива «ДСК «Дружба-9» незаконно приобрели право собственности на земельные участки. Прошли суды, вот апелляционное определение.

11. Район Сапун-горы, вокруг ресторана «Лесной». Эти земли расположены в лесной зоне, в чем можно убедиться зайдя в кадастровую карту России. Этим зонам присвоены кадастровые номера 91:01:003009:187 и 91:01:003009:213. Купить такую землю вы можете, но использовать под строительство вам не разрешат.».
С сайта не сидится. ру

Если ищете инвестиционный объект в Москве - посмотрите новый ЖК на территории бывшего Мукомольного комбината. Это ЦАО, 50 метров до станции метро, рядом с Москва Сити, неподалеку набережная Москва Сити, продажи по ДДУ. http://kupitnovostro…vartalcity

Цитата: А вон турист от 25.12.2016 14:27:35Инвестицией сложно назвать - это же бизнес класс.
Вложением назвать можно, а вот инвестицией вряд ли.

Класс комфорт-плюс. Для ЦАО очень низкий ценник. Рассчитан в основном на молодых профессионалов, работающих в Москва Сити - непосредственно в Москва Сити сейчас в основном продается только Neva Towers - но там цена выше чуть ли не на порядок. Плюс в Москва Сити исключительно апартаменты без возможности прописки - для иногородних московская прописка, тем более в ЦАО, очень важна.

Цитата: А вон турист от 25.12.2016 15:01:13Какой комфорт класс? Вы себе представляете сколько Вы в месяц будет отдавать за радость жития на шелепихе?
Сайт на котором размещена информация о новостройке позиционирует себя как  Лучшие новостройки бизнес-класса Москвы
Скажите пж-та, чем прописка в ЦАО отличается от любой другой на территории МО? 
Работадателю важно, чтобы Вы были россиянином и имели прописку в Московском регионе.

Не могу с Вами согласиться. Класс объекту присваивается, исходя из ряда параметров, этот объект, несмотря на локацию, объект класса комфорт-плюс. Стоимость коммуналки даже в новом объекте более высокого класса, расположенного поблизости - например ЖК Фили Град - составляет 60 рублей за кв.м. + эл-во и холодная вода - т.е. не что-то заоблачное, в старом жилфонде на Шелепихе она должна быть ниже. Прописка в ЦАО - определенный статусный момент - он важен именно для этой целевой аудитории, работодателю, действительно, все равно.

Цитата: А вон турист от 25.12.2016 18:41:03Ага, зная что Вы живете в аппартаментах 30 кв.м, где платите 60 руб за квадрат Вы станете звездой ЦАО 
Спасибо посмешили, продолжайте окучивать целевую аудиторию.

Честно говоря, не понимаю Ваших аргументов. Новый ЖК - это квартиры, не апартаменты. Эксплуатационные расходы по некоторым жилым комплексам можно посмотреть, например, здесь http://f-grad.ru/for….php?t=291

Сохранить

С Наступившим всех!

Прошу совета - есть вопрос, родители надумали переезжать в Мск из СПб, соответственно встал вопрос о жилье "вот прям сразу". Оно понятно, что сразу только кошки родятся, но тем не менее, какие первые шаги: агентство московское или питерское? План таков:  2 3х комнатные + 1 однокомнатная (все - в домах сданных в 2011- 2013, 2 рядом с метро, 1 - за КАД, но в СПб) на двушку + однушку (вторичка) в ЮЗАО.
Какие-нибудь стандартные подводные камни есть? а то рвение внушает опасение...


 

Цитата: аспид от 01.01.2017 20:08:22Какие-нибудь стандартные подводные камни есть? а то рвение внушает опасение...

Идете на форум к риэлтерам и просвещаетесь: http://forum.estbase.ru/
Если агенство нужно, то в Питере питерское, в Москве московское.
Для себя при выборе расстояние лучше измерять не в километрах, а в часах. 

Цитата: Luddit от 01.01.2017 20:16:59Идете на форум к риэлтерам и просвещаетесь: http://forum.estbase.ru/
Если агенство нужно, то в Питере питерское, в Москве московское.
Для себя при выборе расстояние лучше измерять не в километрах, а в часах.

Спасибо, то есть нужно делить на этапы, не стоит сразу в одном агентстве заказывать размен СПб на Мск, а растянуть?