Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: А вон турист от 30.07.2017 19:48:02Котлован очень выгоден. После того как дом построится цена будет минимум в полтора раза выше.
Если застройщик серьезный, то очень даже неплохо получается...
Заемные средства застройщика дороже банковского депозита, поэтому котлован выгоден

Чушь! Т.н. дольщик, влезая на этапе "ямы", за эти самые пару процентов разницы с депозитом или облигами берёт на себя ВСЕ риски от экономических и технологических до политических. Вот через пол года условные США и ЕС выкатят новые условные санкции и в стране всё накроется тазиком... И даже доброе правительство не сможет спасти всех отчаянных дольщиков. Даже на прямой линии С ВВП просто не хватит каналов связи для всех попаданцев.
И это мы сразу "по крупному". А мелких неприятностей типа "жена мажоритарного акционера девелоперской фирмы решила уйти и остудить пол всего" или тупо "апоплексического удара" или "главбух решила угнать кассу на Багамы и улететь туда с молоденьким финдиректором". И ещё тысячи житейских и не очень ситуаций которые так и ждут своего часа, чтобы оставить дольщика без нифига и с долгом банку.
Вообще ситуация, когда можно "участвовать" физлицу в софинансировании не сданного в эксплуатацию и не поставленного на все виды учёта и довольствия дома - это отвратительный пережиток.
Нужно диаметрально по другому подходить, когда риски берёт на себя банк (собственно за это банки и получают проценты по кредитам). Банк решает насколько надёжен застройщик и уложится ли он в проектные сроки и сметы.
И тогда это будет не ипотечный кредит, пусть и под 7,5%, но на 20 лет, а нормальный коммерческий кредит на пол года - год. Ведь при нормальном финансировании многоквартирный дом именно за такие сроки должен строиться и сдаваться в эксплуатацию.
Все крики про то, что запрет на "долевое" остановит стройку и приведёт к кризису отрасли - разговоры в пользу бабушкиного бычка. Просто ситуация с "долевым" очень выгодна и банкам и застройщикам т.к. все риски на себя берут лохи-долевики.
И стройки сейчас у нас ведутся годами именно потому, что поток лохов-долевиков очень слабый и строят только по мере поступления денег от очередного лоха.
И, кстати, ещё один момент важный: считаю, что в строительстве жилых зданий (хоть коттеджей хоть небоскрёбов) не должно быть никаких ООО. Никаких однодневок с УК в 100 т.р. Или ИП или ещё какая форма с ПОЛНОЙ имущественной ответственностью руководителя стройорганизации. Это единственный метод уйти, наконец, от генерации новых ОООшечек под каждый новый объект и полной профанацией самого понятия ответственности.

Цитата: А вон турист от 31.07.2017 06:52:03А Вы хотите возложить риски на чужие плечи и при этом еще и получить прибыль?   
Вы просто халявщик.

Кому нужны Ваши проблемы? Застройщику? У него своих полно, ему кучу людей надо кормить и он все риски закладывает в ЦЕНУ квартиры.
И Вы потом ее оплачиваете 

Вот пусть застройщик с банком и занимаются рисками. А рядовое физлицо В ПРИНЦИПЕ не способно их проанализировать и оценить. Поэтому приглашение физлица поучаствовать "дольщиком" - это узаконенная форма лотереи. И это самая мягкая формулировка. А если говорить начистоту - то узаконенная форма мошенничества.
Если физик желает чего-то там заработать на своих деньгах - то для этого есть депозиты, облигации, наконец ПИФы. Да там процент будет пониже. Но и риски несоразмеримы. Даже инвестиции в ПИФ, в сравнении с долевым строительством, надёжны, как скала. Там хотя бы шансы потерять всё (неожиданное банкротство ПИФа) крайне незначительны. А в долевом банкротство застройщика - это только один из сотен сценариев "как потерять всё".

Президент России Владимир Путин подписал закон, регулирующий деятельность компенсационного фонда долевого строительства. Об этом сообщается на сайте Минстроя.
Согласно закону страхование и банковское поручительство ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан в жилищное строительство, сменится государственным компенсационным фондом защиты дольщиков.
Отмечается, что документ утверждает полномочия и функции фонда, его органов управления; устанавливает обязательность уплаты застройщиками взносов в компенсационный фонд до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а также возможность оказания содействия в завершении строительства домов в случае банкротства застройщика. 
21 июля Госдума приняла закон о компенсационном фонде долевого строительства.

Цитата: А вон турист от 30.07.2017 19:48:02Котлован очень выгоден. После того как дом построится цена будет минимум в полтора раза выше.

так было раньше, и далеко не везде в полтора, чаще на 30-40%. Сейчас цены падают, завтра конечно могут опять расти, но могут и нет. И тогда цена вообще отличаться не будет.

Меня удручают цены на недвижимость, особенно в крупных городах. Они неоправданно завышены. Сама мысль угнетает о том, что бетонная коробка гостинка или однушка берется в ипотеку и за нее приходиться платить лет 10-20, чувствовать это бремя. Причем за те же деньги в странах Азии можно купить коттедж на берегу моря. Я патриот, но  лучше вложиться в домик у моря чем в клетушку в центре душного города. Конечно языковой барьер затрудняет все эти процедуры, но сейчас множество специализированных фирм занимающимися подготовкой документов на иностранных языках, я вот наткнулась на одну http://perevod-buro.ru/, хочу воспользоваться их услугами.

Граждане, в наше непростое время пересмотра ключевой ставки ЦБ РФ в сторону понижения и сопутствующие мероприятия. У меня ипотечный кредит, который я могу рефинансировать и по разным оценкам могу понизить ставку от 1,5 до 2 процентов годовых. при этом есть возможность снизить и срок выплаты. Банки, судя по всему, между собой договорились о правилах игры в сфере рефинансирования и предлагают разные условия. как предлагают их и на рынке депозитов. 

в такой ситуации проводя рефинансирование я принимаю на себя некоторые риски и справедливо набирая рисков больше (рефинансируясь в условном ноу_нейм_банке) я плачу по кредиту денег меньше и наоборот рефинансирование в сбербанке менее рискованное, но ставка там выше.

в качестве примера:
ставка рефинансирования 
банк Санкт-Петербург - 11,5%
сбербанк - 10,9%
втб24 - 10,4%
райфайзен - 10,5%
открытие - 10,25%
дельта кредит банк - 9,75%
тинькофф - 9,5%

и вот в такой ситуации сразу на ум приходит много всяких поговорок про жадность.

Товарищи, кто знает как будет развиваться ситуация если банк потеряет вдруг лицензию? что будет с моим кредитом? что будет с моим залогом? 

з.ы. написал эти вопросы в ЦБ РФ. если ответят, сюда дополню.

а какие могут быть риски при рефинансировании? 

Цитата: Murmur. от 31.07.2017 21:55:49Сейчас цены падают, завтра конечно могут опять расти, но могут и нет.

А я читала, что наоборот. Из-за сниженных ставок по ипотеке возрос спрос, что повлекло за собой рост цен на недвижимость: https://alpari.com/ru/analytics/reviews/market_sessions/20447_06072017/ Может пока не особо заметно, но скоро тенденция проявится более четко 

Как повлияет перенос столицы на стоимость недвижимости в Москве?
Даже если это только слухи, а может и не слухи?

Цитата: Medvedoc от 24.08.2017 16:46:13Как повлияет перенос столицы на стоимость недвижимости в Москве?
Даже если это только слухи, а может и не слухи?

Бизнес здесь развился не потому что столица, а потому что народу много. При перестройке народ фирмы делал не потому что столица. А потом уже все окружающие области подтягивались. Если мы в тульском Висте хотели продавать компьютеры, то куда мы ехали? Туда, где подсуетились пораньше. И это самоподдерживающийся процесс. Самые умные и умелые едут туда, где больше денег, и сами же приносят больше денег по сравнению со своими менее подготовленными соперниками. Ну и себестоимость жизни в большом городе меньше на одного человека.
В общем, конечно, психов не остановишь, но в экономическом смысле большого падения быть не должно.

Цитата: Medvedoc от 24.08.2017 16:46:13Как повлияет перенос столицы на стоимость недвижимости в Москве?
Даже если это только слухи, а может и не слухи?

Примерно так же, как столичность Канберры влияет на стоимость недвижимости в Сиднее. Или  как Оттава влияет на Монреаль. Да что далеко ходить - сильно ли столичность Вашобкома влияет на недвигу  в Нью Йорке.

Цитата: Nobody от 24.08.2017 21:02:57Примерно так же, как столичность Канберры влияет на стоимость недвижимости в Сиднее. Или  как Оттава влияет на Монреаль. Да что далеко ходить - сильно ли столичность Вашобкома влияет на недвигу  в Нью Йорке.

Цены на жилье растут второй квартал подряд. В Москве квадратные метры уже подорожали на 2%. Эксперты объясняют эту тенденцию снижением объема предложения на рынке и улучшением условий по ипотеке. Впрочем, доходы населения не располагают к покупке жилья, поэтому даже незначительный рост цен на квартиры может сильно охладить пыл покупателей, предупреждают риелторы.
Цены на жилье должны вырасти в ближайшее время, предрекают чиновники. Это должно произойти в силу разных причин. "По ипотеке серьезно растет спрос, а ввод жилья не очень сильно, но падает. Это серьезная тенденция, которая может привести к росту стоимости квадратного метра", - отметил на этой неделе министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Действительно, по данным Центробанка, на 1 августа 2017 года было выдано порядка 510 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 930 млрд. руб.
«Это на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и на 20% - в денежном»,- говорится в материалах Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). 
При этом ставка по ипотеке в последнее время активно снижается. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по выданным в июле ипотечным кредитам составила 10,95%, в июне - 11,1%. На заседании совета директоров в сентябре ЦБ принял решение о снижении ключевой ставки до 8,5% годовых, что означает продолжение тенденции снижения ставок по кредитам и увеличение количества россиян, которые смогут позволить себе взять кредит.
За восемь месяцев 2017 года было построено на 7,3% меньше домов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Росстат.

Газета.RU

Цитата: свн от 24.09.2017 13:22:00Цены на жилье растут второй квартал подряд

Зачем сюда тащить протухшую много лет назад шнягу - покупай, завтра будет дороже? 

Цитата: Demira от 20.08.2017 20:39:59А я читала, что наоборот. Из-за сниженных ставок по ипотеке возрос спрос, что повлекло за собой рост цен на недвижимость: https://alpari.com/ru/analytics/reviews/market_sessions/20447_06072017/ Может пока не особо заметно, но скоро тенденция проявится более четко

Года три последних, ситуация на рынке недвижимости совсем не радовала. Спрос сильно упал. Всему виной конечно (как причина) падение уровня жизни населения. Ну а потом это выразилось в смене настроения вообще. Известно, что настроение масс есть решающий аргумент для широкого рынка. Если массы в большей своей части верят, что недвижимость будет расти в цене всегда, то покупать будут даже при отсутствии хороших доходов и даже при больших ставках на ипотеку. Сейчас настрой ушёл в сторону ожидания и осторожности. И общее настроение жизнерадостного покупателя сменилось обычной апатией.  Но за это время апатического ожидания , жизнь всё таки не стояла на месте и подросло поколение которое уже требует своё отдельное жильё. Они сейчас основная масса ипотечников. Это реальное обеспечение отдельного спроса на узкий сегмент недвижимости от 20 м.кв - до 50 м.кв. стоимостью до 15 лет ипотечной программы среднего заработка по региону. Т.е. в Новосибирске это от 1 до 2 млн.р. В Москве от 3 до 4 млн. руб. Именно это сегмент имеет поддержку по цене. Остальные сегменты в провале и застое. Особенно квартиры более трёх комнат, частные домовладения, коммерческая недвижимость.
В большинстве регионов стоимость квадратного метра уже вполне отвечает главному критерию доступности 1 м.кв. = месячный доход.
Настало долгожданное время покупателя.. казалось бы - иди покупай. Весь рынок лежит под ногами. Торгуйся опускай цену...
Но как всегда парадокс толпы. Когда все покупали - ни кто не торопился продавать. Теперь много продавцов, с покупателями проблема...

Цитата: issedon от 25.09.2017 09:29:40Года три последних, ситуация на рынке недвижимости совсем не радовала. Спрос сильно упал.\\\

Миллионы квартир, всего:
2011     2012  2013   2014  2015  2016

60,8

61,5

61,3

62,9

64,0

64,9

Спрос возрос.

Цитата: Барристер от 02.10.2017 20:35:59Миллионы квартир, всего:
2011     2012  2013   2014  2015  2016

60,8

61,5

61,3

62,9

64,0

64,9

Спрос возрос.

Рост статистики ТОЛЬКО за счёт присоединения Крыма. В Росстате на 1.1 миллиона стало сразу больше квартир в России в 2015 году. Ещё о,5 миллиона приросло за счёт Крыма в 2016 году -продолжающаяся постановка на учёт. Остальное -  это рост постановки на учёт жилья по упрощёнке , частные домовладения построенные ранее.

Цитата: issedon от 03.10.2017 05:05:02Рост статистики ТОЛЬКО за счёт присоединения Крыма. В Росстате на 1.1 миллиона стало сразу больше квартир в России в 2015 году. Ещё о,5 миллиона приросло за счёт Крыма в 2016 году -продолжающаяся постановка на учёт. Остальное -  это рост постановки на учёт жилья по упрощёнке , частные домовладения построенные ранее.

\
Откуда сведения то? Число ПОСТРОЕННЫХ квартир. 

О жилищном строительстве 
в Российской Федерации
в 2016 году

Цитата: Барристер от 04.10.2017 21:50:16\
Откуда сведения то? Число ПОСТРОЕННЫХ квартир. 

Всё из от того же Росстата ))

Квартиры и дома в Крыму стали конечно введёными в строй , потому что ставились на учёт впервые.
И потому эти цифры

ЦитатаМаксимальный прирост темпов введенного жилья по сравнению с уровнем предыдущего года за последние пять лет наблюдался в 2014 году - на 18,2%,

Неожиданные да ? Прямо взрывные.. как и рост населения )))
В таблице видно, что при таком росте не произошло такого же роста кв м. на одного человека.

Цитата: issedon от 05.10.2017 11:00:23Всё из от того же Росстата ))

Скрытый текст

Квартиры и дома в Крыму стали конечно введёными в строй , потому что ставились на учёт впервые.
И потому эти цифры


Неожиданные да ? Прямо взрывные.. как и рост населения )))
В таблице видно, что при таком росте не произошло такого же роста кв м. на одного человека.

Я говорю и мы обсуждаем  вновь  построенные квартиры . В моей ссылке есть количество вновь построенных квартир ПО РЕГИОНАМ, включая Крым. Который один никак не тянет на 18% от российского количества. Максимум на область типа Тамбовской. 

Вы же даете ссылку на общее количество квартир. Вообще всего в России. Не новостроек, а всего.