Тред №100011

Цитата: Serg_Piter от 06.04.2009 13:10:26
Извиняюсь, Удав, за невольный плагиат в последнем посте, я, когда писал, твой еще не прочитал. Просто вещи настолько очевидные, что у многих людей мысли сходятся.

Цитата: Serg_Piter от 06.04.2009 13:10:26

 

Сержу и Удаву: постарайтесь осознать и подумать на тему  - "В структуре стоимости строительства жилья около 50% составляют затраты на создание инфраструктуры, подключения к энергоресурсам и стоимость земельных участков  полученной через аукционы." - и это неуправляемые застройщиком издержки

• +0.00 / 0

Цитата: sanches от 06.04.2009 13:17:51
Сержу и Удаву: постарайтесь осознать и подумать на тему  - "В структуре стоимости строительства жилья около 50% составляют затраты на создание инфраструктуры, подключения к энергоресурсам и стоимость земельных участков  полученной через аукционы." - и это неуправляемые застройщиком издержки

Цитата: sanches от 06.04.2009 13:17:51

 

Цены на землю под застройку сейчас снижаются быстрее цен на само жилье. В тех же городах, где власти искусственно пытаются держать цены на участки, строительство полностью встанет, что, полагаю, не в интересах городских властей. Насчет инфраструктуры - почему это за нее должны покупать жильцы квартир, не получающие никаких прав собственности на объекты инфраструктуры? За магазин пусть платит хозяин, за поликлинику - минздрав (а потом уже разбирается ктп деньги из фондов ОМС получит, жильцы свои налоги заплатили).Строительство же дорог во всем мире оплачиваетя за счет местного налога на недвижимость. А взимание за это денег с покупателей при покупке недвижимости - чисто российское изобретение. Что же касается коммуникаций - это настолько копеечные затраты, что в развитых странах несопоставимы со стоимостью дома и полностью перекладываются на плечи города. Вот только электричество остается проблемой, монополька еще та, хотя потребление электроэнергии в связи с кризисом упало, все же цена здесь непредсказуема.

• +0.00 / 0

Цитата: Serg_Piter от 06.04.2009 13:46:28
Цены на землю под застройку сейчас снижаются быстрее цен на само жилье.  В тех же городах, где власти искусственно пытаются держать цены на участки, строительство полностью встанет, что, полагаю, не в интересах городских властей.

Цитата: Serg_Piter от 06.04.2009 13:46:28

 

про цены. И примеры снижения у Вас имеются?

Цитата: Serg_Piter от 06.04.2009 13:46:28
Насчет инфраструктуры - почему это за нее должны покупать жильцы квартир, не получающие никаких прав собственности на объекты инфраструктуры? За магазин пусть платит хозяин, за поликлинику - минздрав (а потом уже разбирается ктп деньги из фондов ОМС получит, жильцы свои налоги заплатили.

Цитата: Serg_Piter от 06.04.2009 13:46:28

 

Вот и спрашиваю, какого рожна, это оплачивает застройщик из денег дольщиков?!

Цитата: Serg_Piter от 06.04.2009 13:46:28
Строительство же дорог во всем мире оплачиваетя за счет местного налога на недвижимость. А взимание за это денег с покупателей при покупке недвижимости - чисто российское изобретение. Что же касается коммуникаций - это настолько копеечные затраты, что в развитых странах несопоставимы со стоимостью дома и полностью перекладываются на плечи города. Вот только электричество остается проблемой, монополька еще та, хотя потребление электроэнергии в связи с кризисом упало, все же цена здесь непредсказуема.

Цитата: Serg_Piter от 06.04.2009 13:46:28

 

Хорошо Вам в Канаде, всё по уму... А вот в России всё по-особому... Чего же тогда вы рецептик "по уму" выписываете, не учитывая специфики???

• +0.00 / 0