Тред №100356

Цитата: Елё от 07.04.2009 12:30:21
По моему и так все понятно. Нормальное без рисковое вложение денег должно приносить минимум 10 процентов в год.
Значит вложение в недвижимость будут интересны (не на падающем рынке конечно, а на стабильном) когда цены на квартиры будут
около 12*(аренда в месяц)*10 - или где то 2400000 за хрущевку арендуемую по 20тр в месяц
учитывая что рынок аренды тоже падает, думаю что реальная цена даже ниже, где нибудь 1500000

Цитата: Елё от 07.04.2009 12:30:21

 

Всё-таки вы не догоняете...
Дело в процентных ставках на ипотеку.
Нет у желающего 5 миллионов, а есть только 1. В банке и держит, получая 10-12 тысяч в месяц.
Но если дать таким желающим ипотеку на 30 лет под 4,8% как в Штатах, но в рублях!, то платить по ней нужно будет всего-то 21000 рублей при цене квартиры 5 миллионов!
Думаю желающих найдется много взять такую кабалу - почти равную аренде.

• +0.00 / 0

Цитата: cineproof от 07.04.2009 20:57:10
Всё-таки вы не догоняете...
Дело в процентных ставках на ипотеку.
Нет у желающего 5 миллионов, а есть только 1. В банке и держит, получая 10-12 тысяч в месяц.
Но если дать таким желающим ипотеку на 30 лет под 4,8% как в Штатах, но в рублях!, то платить по ней нужно будет всего-то 21000 рублей при цене квартиры 5 миллионов!
Думаю желающих найдется много взять такую кабалу - почти равную аренде.

Цитата: cineproof от 07.04.2009 20:57:10

 

Господа, забейте уже на ту ипотеку. Был головокружительный рост доходов, низкие базовые цены, период низких ставок и смягчения условий выдачи. Ничего из этого уже нет, актуальности топик никакой не имеет. Разве что для тех, кто еще не расплатился. Гипотетические ситуации лучше отбросить для ясности.

Все остальные работают в новых реалиях рынка. А именно:
1. падение номинальных и кратно - располагаемых доходов, официальная продолжительность кризиса, в том числе на рынке труда - ТРИ ГОДА;
2. безрисковые ставки привлечения капитала в госбанках - от 11 до 14.5% годовых;

Пункт 1 ведет к тому, что ставки на рынке аренды резко идут вниз. Если увеличивать предложение квартир в аренду, снимая их с продажи, то это еще больше их снизит. В условиях кризиса и пункта 2 покупцы, кто еще не забыл таблицу умножения, будут сидеть в этой аренде и ждать адекватных цен за м2.

Т.е. речь идет про адекватность цен в эконом сегменте, в частности Мск. И именно об этом, что ситуация, когда за 20 тыс в месяц можно снять то, что номинально стоит 5 млн - решительно не устойчива. Для этого безрисковые ставки должны быть меньше 5% годовых.

Иначе же, при теперешнем раскладе, либо аренда должна начинаться от 35 тыс, либо цена составить порядка 3 млн. Причем первое в ближайшей перспективе мне представляется крайне маловероятным.

• +0.00 / 0