Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,446
14,519
|
Vlad_R ( Слушатель ) |
| 07 апр 2009 19:00:15 |
Тред №100494
новая дискуссия Дискуссия 78
Постараюсь изложить свою мысль иначе.
Есть тема, что народ снимает хаты, создавая дефицит предложения на рынке продажи и увеличивая его на рынке аренды. При этом тезис, что ставки эконом-аренды в Мск уходят в кризис к 15-20 тыс в месяц и одновременно, как минимум, цена м2 в рублях не падает.
1. Я показываю, что такая ситуевина является неустойчивой в данных конкретных условиях. Для этого нужно иметь % в рублях по депозитам в кредитных учереждениях ниже 5% годовых.
2. Иначе сформулирую: при безрисковой ставке (ставка Сбера) в 13% годовых одновременное равновесное существование аренды квартиры за 15-20 тыс рублей в месяц и ее рыночной цены в 5 млн рублей невозможно.
Есть тема, что народ снимает хаты, создавая дефицит предложения на рынке продажи и увеличивая его на рынке аренды. При этом тезис, что ставки эконом-аренды в Мск уходят в кризис к 15-20 тыс в месяц и одновременно, как минимум, цена м2 в рублях не падает.
1. Я показываю, что такая ситуевина является неустойчивой в данных конкретных условиях. Для этого нужно иметь % в рублях по депозитам в кредитных учереждениях ниже 5% годовых.
2. Иначе сформулирую: при безрисковой ставке (ставка Сбера) в 13% годовых одновременное равновесное существование аренды квартиры за 15-20 тыс рублей в месяц и ее рыночной цены в 5 млн рублей невозможно.
ОТВЕТЫ (3)
|
Murmur. ( Слушатель ) |
| 07 апр 2009 22:44:18 |
Цитата: Vlad_R от 07.04.2009 19:00:15
>и ее рыночной цены
ключевое слово. Рынка нет, цены держатся властями до последнего. Жадность и глупость.
|
|
Vlad_R ( Слушатель ) |
| 07 апр 2009 23:36:54 |
Цитата: Murmur от 07.04.2009 22:44:18
Власти, они же совладельцы стройбизнеса, могут "держать" лишь первичку, новострой. Здесь речь идет о гораздо более массовом сегменте, о вторичке, которую хозяева сдают в аренду или приобрели/получили для последующей перепродажи, но теперь вынуждены решать дилемму сдавать или продать на рынке.
Тезис был, что в условиях неопределенности этот массовый владелец продавать не будет, а лучше сдаст метры в аренду хорошим людям. Поэтому предложение расти не будет вообще, а за то, что останется - будет стоять драка.
Я выше показал, что такая ситуация является крайне не устойчивой.
|
|
MikhailC1 ( Слушатель ) |
| 08 апр 2009 05:24:32 |
Цитата: Vlad_R от 07.04.2009 23:36:54
Эти рассуждения годятся только для "нормальной", некризисной ситуации и при условии наличия стабильной валюты для сохранения средств. А куда продавший ( часто - весьма далекий от бизнеса и инвестирования) человек вложит вырученные 100-200-300К баксов сейчас? В условиях кризиса и неустойчивости вообще любых валют? Мне кажется - многие не будут продавать, даже если на каком-то этапе сдать жилье можно будет лишь за квартплату или даже - дешевле квартплаты. Будут сами доплачивать, а продавать излишки не будут - деньги могут сгореть, исчезнуть в момент, бетон - перестоит кризис, хоть 10 лет. Налог, налог на недвижку нужен - только совсем дорогая цена обладания излишками жилья может подтолкнуть к продаже и обвалить цены вторички.