Информация к размышлению

Цитата: inok от 12.10.2015 21:15:48Просматривая ресурс cian.ru обнаружил что коммерческая недвижимость сильно-таки пошла вниз. Падение цен интуитивно до 30 % с начала года в рублях...Уже есть предложения в новых (реконструированных) центрах В+ по ценам 100-150 т.м2 в Москве...

Цитата: inok от 12.10.2015 21:15:48

 

А чего ей не падать? Понастроили курятников заложившись на дефицит 2000-х.  Уже лет несколько стоят полупустые, да ещё и здоровые бизнес-центры за МКАД свою лепту вносят.
Да и из бизнеса много народа вылетело.

Цитата: ЦитатаМожно-ли считать что через некоторое время начнет подтягиваться вниз жилая? Она всегда идет с запозданием...

Если бы её столько понастроили сколько коммерческой недвиги.

• +0.01 / 3

Цитата: inok от 12.10.2015 21:15:48И хотелось-бы напомнить аитересованным - 25 октября в столице в гостинном дворе опять будет большая выставка по недвижимости - будет интересно посмотреть и приценится к предложениям буквально из первых рук, сэкономив время на объезде новостроек...

Цитата: inok от 12.10.2015 21:15:48

 

Таки посетил выставку в познавательных целях. И Вот что вынес для себя:
1) Наши родные застройщики идут на всякие ухищрения, чтобы показать низкую цену в прайсе, которая затем волшебным образом обрастает различными процентами за услуги, типа 2-5 % за подбор и бронирование квартиры. Улыбнуло -  у Мортона рассрочка 1% в месяц на 18 месяцев при  50% оплате, но проценты платятся вперед. Итого 68% сразу и еще должен остаешься половину...
2) Недвижимость в Германии - 18 -30 тыс евро  за квартиру 35-60 м2 (не за метр - за квартиру!!!)... Вот видимо тот ориентир к которому будут постепенно стремится цены на квартиры в горизонте десятилетий... Так что рассчитывать на обогащение за счет вложений в недвижимость эконом класса не стоит... Увы...

• +0.07 / 7

Цитата: inok от 29.10.2015 20:05:002) Недвижимость в Германии - 18 -30 тыс евро  за квартиру 35-60 м2 (не за метр - за квартиру!!!)... Вот видимо тот ориентир к которому будут постепенно стремится цены на квартиры в горизонте десятилетий... Так что рассчитывать на обогащение за счет вложений в недвижимость эконом класса не стоит... Увы...

Цитата: inok от 29.10.2015 20:05:00

 

Здесь регулярно всплывает тема про дешевую недвижимость в Германии.  В прошлый раз один блаженный вещал про трешку 35к евро в Берлине, которая на поверку оказалось больше 40к в хрущобе времен СССР в депрессивном пригороде от которого чуть ли не полчаса на немецкой электричке ехать.  Так что может поконкретней, а то странно выглядит.
Нормальная квартира в Германии стоит как и везде - нормально она стоит. А новая - так и подавно.
Касательно горизонтов тоже хотелось бы поточней - что в виду имеется. Недвижимость в Москве, в пределах Садового, в пределах ТТК, МКАД или может в Подмосковье. В ближнем или дальнем.  Или может в райцентре каком Вологодской области.
-
И вот ещё что.  Я в отличие от многих недвигой за границей интересовался не поверхностно, поэтому все эти разговоры про 18-30к евро воспринимаю как треп.  Да, есть. Попадается такое, но это не показатель.  Хотите жить среди разных негров с ливийцами и пакистанцами - и за 15 найти можно.  Можно даже потом рассказывать как хорошо в Европе живется, тепло, уютно и лампово.  Помалкивая про платежки, налоги,  что порой стремно на улицу выходить и детей в школу приходится за 10 километров возить.
-
Ну, и чтобы не быть голословным - недвижимость в России.  Двушка 53 метра, дом 90-го года, 23700 евро по сегодняшнему курсу, Московская область Серебрянопрудский район.  Просто взял и ткнул неподалеку от Москвы. Ну да, не Остоженка совсем и даже не Таганка.
Но Россия же.

• +0.14 / 13

Цитата: Nobody от 29.10.2015 21:15:06Здесь регулярно всплывает тема про дешевую недвижимость в Германии.  В прошлый раз один блаженный вещал про трешку 35к евро в Берлине, которая на поверку оказалось больше 40к в хрущобе времен СССР в депрессивном пригороде от которого чуть ли не полчаса на немецкой электричке ехать.  Так что может поконкретней, а то странно выглядит.
Нормальная квартира в Германии стоит как и везде - нормально она стоит. А новая - так и подавно.
Касательно горизонтов тоже хотелось бы поточней - что в виду имеется. Недвижимость в Москве, в пределах Садового, в пределах ТТК, МКАД или может в Подмосковье. В ближнем или дальнем.  Или может в райцентре каком Вологодской области.

Цитата: Nobody от 29.10.2015 21:15:06

 

Таки вот ссылка первой тройки по запросу на Яндексе ...ТЫЦ... Не то что с выставки - извините буклеты не взял... Просто могу сообщить еще следующее, что на выставке продавали картиры в том числе с жильцами - теми кто арендует, причем за многих платило аренду государство... С учетом комиссии управляющей компании которое занимается всеми вопросами сдачи внаем и коммунальных платежей, а также страховки от потери арендного дохода, налогами, прибыль анонсировалась в районе 8-12% годовых от продажной цены квартиры...
Как много раз слышал от экспертов - стоимость квартиры должна составлять 5-ти-7-ми семилетний доход семьи... 
Я таки говорю за эконом класс, у элитной недвижимости свои законы...
Если честно - то я вообще не представляю, что может делать (в смысле где работать и что-то зарабатывать) 10 млн человек на довольно компактной территории как Москва, притом, что собственно производств на ней практически нет...  

• +0.01 / 1