Тред №100769

Цитата: a-mouse
А вот я - против. В гробу я видел и кусающиеся цены и ипотеку.
Налог на излишки сделает цену меньше. Без него вообще нормальный, без пузырей, рынок недвижимости невозможен.
А аренда тем доступней, чем меньше стоимость жилья - она быстрее окупается.

Если будет прогрессивный налог на излишки, то либо вырастет аренда, либо уменьшится доход арендодателя.
Но поскольку рост аренды ограничен средним уровнем заработка, то скорее получим второй вариант.
В итоге иметь более 2 квартир станет невыгодным. Доход от сдаваемой в аренду квартиры будет небольшим, но при этом в случае экономического коллапса(наподобие 90х), арендодатель будет застрахован от полной потери сбережений. Грубо говоря, при условии, что налог на вторую квартиры равен половине арендной ставки, арендодатель всегда может расчитывать на получение оставшейся половины. Купить вторую квартиру на эти деньги он не сможет, но на хлеб-молоко всегда хватит.

В итоге становится хорошо почти всем:
1. У кого нет квартиры получают возможность ее купить в обозримом будущем без влезания в кабалу
2. У кого малая площадь квартиры получают возможность улучшить условия
3. У кого возникла потребность разъехаться появляется возможность сделать это с небольшой доплатой
4. Арендодатели застрахованы от рисков девальвации и гиперинфляции. И так же имеют несущественный доход от сдачи в аренду.
5. Строительная область получает наконец платежеспособный спрос и начинает бурное развитие
6. Государство убивает двух зайцев:
- получает дополнительную статью дохода
- создает условия для расцвета строительной области, улучшает социальные условия проживания населения, способствует увеличению рождаемости, уменьшает количество суицидов и нервных срывов, вызванных банкротством ипотечников и т.д. и т.п.

Плохо становится:
1. Чиновникам
2. Девелоперам
Тут уж се-ля-ви.

Где-то посередине болтаются:
1. Риэлторы
2. Банкиры
И тем и другим кратное уменьшение цены при увеличении общего количества сделок может пойти только на пользу. Этим ребятам всегда выгодно становиться на сторону тренда.