Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,460
14,519
|
Vlad_R ( Слушатель ) |
| 08 апр 2009 23:58:45 |
Тред №100905
новая дискуссия Дискуссия 50Цитата: sanches
Посмотрел на реалпрайсе валовый объем предложения.
Снова возник вопрос к адептам "инвестиционного навеса" - доколе?
Доколе совокупное предложение будет стелиться на минимальных уровнях? уж пол-года как цена вниз, и по прогнозам местных аналитегов МРН должно было уже давно залить инвест.хатами...
Однако дудки. Предложение так и топчется на минимуме...
Немало копий было поломано в сввё время, чё-то сейчас адепты молчат в тряпочку
Предварительная инфо от пользователя ukochetkov со Стагирита:
К сожалению само число новостроек растёт плохо. Как правило, всё что выскакивает - "старые добрые знакомые".
За первый квартал 2009 на рынке появились всего 4 новинки-новостройки. Для сравнения: сент.08 - 10 штук, окт.08 - 10, ноя.08 - 3, дек.08 - 6.
В апреле будет две - на Вавилова и на Каховке у ПИКа.
В тыс.кв.м. прирост рынка в 2008-м можно посмотреть на приложенном графике.
В целом, после кризиса застройщики подсыпали квартирок, что обеспечило увеличение предложения примерно на 50-60%.
В конце декабря мы насчитали нераспроданного московского новостроя на 2млн.750 тыс.кв.м., не считая инвест.квартир и переуступок в домах сданных в 2006-2007 гг.
Однако непосредственно на рынке можно увидеть лишь часть этого "айсберга". Остальное скрыто в загашниках.
То что выскакивает в сданных домах - это маленькие лоты, которые придерживали либо инвест.хаты. Они погоды на рынке не делают.
Методика.
...у меня в отделе вёлся полный учёт всего что болтается на рынке, есть БД "Интус", где указаны мощности каждого объекта.
То есть мы знаем максимально возможный объём новостроек на рынке, задача - оценить то сколько продалось. Известен момент выхода на рынок практически каждого объекта - это отслеживали по "новинкам", о кот. я говорил. Известны среднемесячные темпы реализации по группе контрольных новостроек. Дальше по каждому объекту оценивается остаток - нераспроданные квартиры. Есть специальная программа с заложенной стандартной моделью хода реализации.
На втором этапе полученные данные сравниваются с данными полного мониторинга рынка. Если оценка остатка меньше чем данные мониторинга, то учитывается цифра по мониторингу. Если наоборот, то берётся оценка остатка.
Конечно, возникает неслабая погрешность. Но 100 тыс.кв.м. вправо-влево на фоне миллионов - не так страшно.
ЗЫ: Просьба не путать кв.м., присутствующие на рынке, и нераспроднные кв.м. - это очень разные вещи временами.
ОТВЕТЫ (1)
|
|
sanches ( Слушатель ) |
| 10 апр 2009 12:04:06 |
Цитата: Vlad_R от 08.04.2009 23:58:45
to Vlad_R
хотя Вы наверняка это знаете, ну может кому еще полезно будет, тот же Юрий Кочетков поддерживает свой блог http://yuriy-kochetkov.livejournal.com/
Спасибо,
Цитата: Ghworg от 09.04.2009 21:35:30
за полезную ссылку
Дело Юрий пишет, придраться захочешь, а не к чему. Интересные матералы выложил, да и понимание МРН глубокое. Хороший спец БЫЛ у Интеко...