Тред №101039

Цитата: Stepa
Это в Москве строили. А у нас извините - по два дома в год сдавали. В тех метах где УЖЕ БЫЛИ коммуникации и ИНФРАСТУКТУРА.
Не нужно строить иллюзий, что за 24 тыщи за квадрат развернется какое-то строительство. Скорее наоборот - свернется то что есть,а потом  к великой радости отдельных товарищей поделим то что сейчас построено.

Ну так да, если вот сейчас, немедленно принять 24к за цену, никто не станет строить. Вроде 24 - целевой уровень на среднесрочную перспективу.
Сейчас эта цифра недостижима потому как
1. Взятки откаты никуда не деваются и в регионах.
2. Наши спасаемые строители развели вокруг себя спиногрызов как грязи. Пока маржа 300% - можно себе позволить. Сейчас нет. Цепочка подрядчик заказчик инвестор. Кто то там девелопер...
3. Пока гастеры хотят получать по 1000р в день за пинание волов.
4. Пока стройматериалы покупаются у третьего по счету посредника потому что "с ним работать удобней"
другими словами непроизводственные издержки.
проценты не столь страшны в реальности. Реально страшно то что нет уверенности в их стабильном значении на длительную перспективу. поэтому сейчас кредиты точно огромное зло.
Лучший выход - долевка, кооперация итп с поддержкой этого явления государством посредством выделения участков кооперативам, помощи с инфраструктурой, гарантий дольщикам...