Тред №101293

Отсутствие стабильной валюты и инструментов коллективного инвестирования в нашей стране заставляет искать новые схемы финансирования жилья. Подумал - есть такой вариант:
Кредиты на жилье гражданам нужно выдавать не рублями и долларами, а квадратными метрами. Механизм может быть следующий: гражданин может взять в неком "банке" необходимое количество квадратных метров, с обязательством в течении некого промежутка времени выплачивать по этим метрам фиксированную арендную плату, а по истечении срока (например 5 или 10 лет) отдать кредитору текущую стоимость квадратного метра. Кто же в это банк положит "квадратные метры"? А положат их другие граждане: те кто захочет разместить свои средства на условиях получения фиксированного дохода в течении этих 5-10 лет, а потом получить обратно вложенное "натурой", а точнее денежным эквивалентом на момент возврата долга. Решается проблема граждан копящих на жилье - они могут очень четко планировать приобретение недвижимости для себя, своих детей - постепенно покупая себе жилье и четко понимая когда они его получат. Гарантия возврата долга натурой практически 100% - если заемщик не может отдать денежный эквивалент его жилье выставляется на продажу, выручка делиться пропроционально долгам - если есть долг за 10 м2, а квартира 50 - 1/5 - отдай кредиторам, остальное оставь себе. Заемщик четко понимает какой частью своего жилья он рискует. То есть он попадет не на все свое имущество - а только на то что занял. Ну и ставка по таким "кредитам" будет справедливой - платить нужно будет аренду "не своих" метров.