Тред №102955

Цитата: barracuda
Да согласен я с этим! Вопрос в том кто оплатит убытки? История говорит нам что мы (граждане). Именно поэтому мне не понятны желания граждан этого обвала.

Объясню как смогу, простым языком.  1001 раз говорилось о равновесной цене метра, привязаной к доходам населения. И отвязать никак нельзя, ибо с чего массовый покупатель должен покупать квартиры, как не со своих массовых опять таки доходов?  Граждане ждут не "обвала" а приведения цен на бетон к этой равновесной.  Падением цен на бетон, более стремительным, чем падение зарплат.  Либо ростом зарплат, обгоняющим рост цены метра. Снижением цены бетоно-метра при стабильных зарплатах - как частный случай.  При любом сценарии покупательская способность населения на РН должна будет вырасти.  Кто в конце концов богаче - чел, уже сидящий в хруще за 160 000, или чел, способный с разплаты купить(!!!) хрущь за 40 000?  Кто богаче - чел, имеющий на руках 100 000, и не могущий купить хрущ, или опять таки чел, имеющий на руках 40 000 и купить тот же самый хрущ способный?  :-[   Количество денег, нолей на счету в банке - не самоцель. Важно лишь, сколько метров бетона можно купить на эти деньги.  Сколько метров бетона может средний человек позволить себе с зарплаты. Это важно.  Деньги - лишь промежуточный этап. Что в итоге за свою работу человек хочет получить - красивых бумажек на много нолей или крышу над головой?

Ситуация с ценами на РН по моему глубокому убеждению была вызвана искуственно, цены на бетонометры намерено были оторваны от доходов населения. Властью и приближенными к ней фин.структурами. На начальном этапе, видя, что жилье становится все недоступнее, народ в панике кинулся занимать и покупать, с мыслями "сегодня не куплю - завтра жилье подорожает еще, столько денег вообще никогда не накоплю" и это помогло разогреть рынок.  Затем доступная ипотека + агрессивная промывка мозгов, игра на жадности.  В итоге получили цену, недоступную 95% населения страны. Значит, надо развивать программу соц. жилья.  И государство будет покупать под нее бетон по офигенским ценам, какая красота  Так же искуственно задираются цены на участки, подключение к коммуникациям, откаты так вообще полетели вверх в разы, и весь этот праздник оплачивает государство, за счет как раз таки населения, фин-группы, имеющие в своем составе банки, страховщиков и девелоперов цветут и пахнут, продавая государству бетон по цене платины.  Гениальная афера в масштабах страны.  8)

Поэтому рынка сейчас нет. Он умер, точнее намерено убит. На рынке только 2 игрока, фин.группы, и государство, которое выкупает жилье по космическим ценам.  
 
barracuda, если вы считаете такую ситуацию нормальной, и не хотите ничего менять, не хотите вернуть населению способность вновь приобретать жилье, лишь бы не допустить мифического "обнищания" - это ваше право

P.S.
В связи с вышеизложеным, "невидимая рука рынка" в нашем случае не работает. Решит гос-во выкупать метры по 200 000 рублей за метр в урюпинске - так и будет.  Ждать естественного снижения цен бессмысленно в этом случае, т.к. вторичка мгновенно сориентируется и выставит соответствующий ценник, и будет сидеть до усеру со своими хрущами по 10 лимонов, у них то государство ничего не покупает  :P Но тут уж психология такая - не продешевить, не продать дешевле, чем в соседнем доме.

А нам остается только одно - сидеть и наблюдать за гос.играми.  Строить какие либо прогнозы в данной ситуации бессмысленно.  :'(