Тред №1031495

Цитата: sign от 08.12.2015 08:49:27Продолжу тему - в России простому люду жить негде.
Вот это панорама из моего окна примерно в 7:30 утра. 
Огромный новый район.
И заселяется, заселяется и заселяется.
Интересно мне, откель там люди берутся, ежели денег типа у них ни гроша?

Цитата: sign от 08.12.2015 08:49:27

 

А мне немного другое интересно. Откуда там вообще люди берутся?! В таких огромных количествах, в которых строят бетонометры, например, в Красноярске, людям взяться неоткуда, имхо. Неужели это "ынвесторы"? Переселенцев из "окрестных деревень" не предлагать.
Может знает кто ответ на этот вопрос?

• +0.43 / 6

Цитата: kasa от 08.12.2015 11:44:06А мне немного другое интересно. Откуда там вообще люди берутся?! В таких огромных количествах, в которых строят бетонометры, например, в Красноярске, людям взяться неоткуда, имхо. Неужели это "ынвесторы"? Переселенцев из "окрестных деревень" не предлагать.
Может знает кто ответ на этот вопрос?

Цитата: kasa от 08.12.2015 11:44:06

 

Загадка. Может дети вырастают, и хотят жить отдельно, и их родители, сейчас коммуналки как то не очень модны. Загадка, и вроде у народа денег нет, все соки из него вытянули, а кто то тем не менее квартиры покупает, кто то в количестве аж под миллион в год ипотечные кредиты берёт, и наверняка не олигархи, на фига они им. Тайны века, все к Анне Чапман, она всё знает. 

• +0.56 / 6

Цитата: офисный планктон от 08.12.2015 12:51:02...
Ипотека? Опять же, если я не знаю никого, кто бы купил квартиру в Брянске в новостройке в последние 5-10 лет, то впрягшихся в ипотеку я не знаю и подавно...

Цитата: офисный планктон от 08.12.2015 12:51:02

 

 Как с тем сусликом, не видно, но он есть. Есть же статистика- в 2014 году более 1млн ипотечных кредитных договоров, в этом меньше, понятно, кризис, девальвация валюты и прочее.

• +0.46 / 5

Цитата: офисный планктон от 08.12.2015 12:59:38Где то конечно есть. С этим спорить глупо...
Я написал только о том, что знаю лично. В Брянске...
Кто то напишет о том, что знает он и в другом месте...

Цитата: офисный планктон от 08.12.2015 12:59:38

 

Да, а вот в моем круге общения - я лично знаю минимум 5 ипотечников в возрасте за 30 - которые ввязались в ипотеку за последние 5-6 лет.
Но... все они ипотекой улучшались. 
То есть продавались однушка/двушка в местном  ново2.17бенево и бралась ипотека на двушку/трешку на вторичке с хорошим ремонтом.
З.Ы. Еще минимум столько же знакомых менеджеров среднего и высокого уровня - построили себе новострои в Мск и Питере долевым строительством - планируют понаехать.


З.Ы.Ы. Еще минимум в два раза больше знакомых пенсионного, предпенсионного возраста строят/покупают себе дома и квартиры в Краснодарском крае, Сочи, Крыму, Белгороде. Им уже не надо содержать детей, они уже достигли высоких уровней ЗП с своей сфере деятельности и вполне себе могут позволить строить/покупать рассрочку  дома/квартиры, что бы на пенсию переехать в места с климатом попроще.

• +0.53 / 6

Цитата: Барристер от 08.12.2015 13:31:43И 90% у них у каждого машина по ляму ценой?

Цитата: Барристер от 08.12.2015 13:31:43

 

Да не. В основном подержанные японки в диапазоне 200-400 тыр.

Вот у второй категории - у них да от 1 до 2 лямов паркетники из салона.

А третья категория передвигается на 200 крузаках и 570 лексусах преимущественно.

• -0.01 / 1

Цитата: ДедМиши от 08.12.2015 12:56:37Как с тем сусликом, не видно, но он есть. Есть же статистика- в 2014 году более 1млн ипотечных кредитных договоров, в этом меньше, понятно, кризис, девальвация валюты и прочее.

Цитата: ДедМиши от 08.12.2015 12:56:37

 

Мне во всех этих квартирных войнах непонятны одна вещь - почему квартиру в новострое должен покупать исключительно сирота, снимающий квартиру с женой и ребенком.
Почему то все многообразие промежуточных ситуаций игнорируется напрочь - от наследства бабушки и помощи родителей до проживания с родителями и сдачи ипотечной квартиры в аренду до выплаты ипотеки. 
Не говоря уж о том, что в условиях двухзначной инфляции брать сразу длинные кредиты на 15-20 лет на квартиру в которой жить до конца жизни  - бессмысленно - проще и быстрее решать квартирный вопрос ступеньками - сначала студию в кредит на 3-5 лет потом ее проапгрейдить в 1-2 этапа до 3-ки. 
Вариант конечно геморройный - но зато вполне реальный по сравнению, с кредитом на 30 лет на 3-ку возле метро.

• +0.63 / 11

Цитата: офисный планктон от 08.12.2015 13:20:28Реальный случай по выделенному знаете?
Каков в нем фин расклад?

Цитата: офисный планктон от 08.12.2015 13:20:28

 

Ну лично мне, один знакомый предлагал под офис снять ипотечную квартиру, за которую ипотеку он собирался выплачивать из аренды.
Ипотеку он рассчитывал исходя из того, что бы арендный платеж покрывал ипотечный платеж - для такого варианта первоначальный взнос должен быть где то на уровне 30-40%.

Естественно, что сальдо не обязано быть положительным - но в любом случае - этот вариант снижает совокупную финансовую нагрузку. 
И в возрасте 23-27 - вполне еще можно жить с родителями, и уже готовить себе ступеньку для дальнейшего самостоятельного решения квартирного вопроса.

• +0.02 / 2

Цитата: Барристер от 08.12.2015 13:27:27Это до первой проверки ОАТИ ваша аренда бы была.

Цитата: Барристер от 08.12.2015 13:27:27

 

Да у нас то и слов то таких никто не знает.
Да и офис программистов - это не офис нотариуса. Особых посетителей не планировалось. А без сигналов от соседей - никто и не почешется. 
У нас таки не Москва.
Просто на тот момент площадь была для меня избыточной. 30 тыр за двушку на 3 много. 
В обычном "бизнес центре" я снял 18-тиметровую комнату за 13 тыр.

• +0.55 / 8

Цитата: офисный планктон от 08.12.2015 12:51:02У меня множество друзей, родни и просто знакомых в Брянске. С разным уровнем достатка и доходов. И разного возраста, от бабушек почтенного возраста до их правнуков. Квартиру в новостройке за последние лет 10 не купил никто.

Цитата: офисный планктон от 08.12.2015 12:51:02

 

У меня обратная ситуация. У меня конечно знакомые в трудоспособном возрасте от 25 до 50 и я не знаю никого кто бы за последние 10 лет не купил бы хотя бы одну квартиру. Понятно, что часть из них (я в том числе) имели старые советские заделы. Мои соседи по коммуналке (семья с двумя детьми) съехали в квартиру, которую выделили мужу как туберкулёзнику. Продав комнату в коммуналке и добавив деньги купили квартиру дочери. В этом году она поступила в институт и съехала в свою квартиру. Сейчас вот они получили ключи от квартиры, в которую вложились в котловане с ипотекой (которую уже выплатили) и там будет жить их сын когда вырастет. Мой друг вместе с будущей женой купили в котловане квартиру однокомнатную, поженились, получили квартиру, родили ребёнка, поменяли свою однушку на трёшку с доплатой, развелись и сейчас друг пошел по второму кругу со второй женой. После Нового года обещал пригласить на новоселье. Другой друг продав комнату в коммуналке и добавив свои плюс ипотечные купил трёшку где и жил с семьёй и тёщей. Теперь вместо трёшки купил однушку на вторичке и трёшку в новостройке, отселил тёщу. Сам переехал в область. И там же купил в строящемся доме с помощью ипотеки однушку для подрастающего сына. На предыдущей работе знакомый купил с будущей женой квартиру взяв совместную ипотеку. Народ ещё шутил, что могут теперь и не жениться, совместная ипотека крепче штампа в паспорте. В общем таких историй у меня вагон и маленькая тележка. Народ всё сплошь простой, ни одного олигарха. 

• +0.81 / 10

Цитата: офисный планктон от 08.12.2015 13:18:54Не олигархи, а какие профессии? у конкретных упомянутых случаев...

Цитата: офисный планктон от 08.12.2015 13:18:54

 

Соседи по коммуналке инженеры-строители, учились вместе. Точнее сказать не могу, не разбираюсь. Друг, который со второй женой строит вторую квартиру раздолбай типа меня: торговал прокатом, потом пришел к нам программистом, потом был начальником отдела, директором в какой-то компьютерной конторе, сейчас системный администратор или что-то в этом роде. Другой друг инженер-электрик. Сейчас в Ленэнерго. Бывший коллега - программист, абапер. Самые обычные профессии.

Цитата
Дети, которым покупались квартиры родителями, как нибудь в деле участвовали?

Как в деле может участвовать 10-ти или 7-летний ребёнок? Вообще в Питере это распространено: строить квартиру или дом для маленького ещё ребёнка чтобы когда он подрастёт спокойно с ним разъехаться.

• +0.46 / 3

Цитата: офисный планктон от 08.12.2015 12:51:02Несколько ссылок (в кач примера и касательно Брянска):





http://novostroy32.ru
http://novostroy32.ru/novostroyki/
http://novostroy32.ru/zastroyshchiki/
http://novostroy32.r…vostroyke/
И?
Озвучено 2 варианта:
1) договор участия в долевом строительстве
2) вступить в ЖК (жилищный кооператив)
У меня множество друзей, родни и просто знакомых в Брянске. С разным уровнем достатка и доходов. И разного возраста, от бабушек почтенного возраста до их правнуков. Квартиру в новостройке за последние лет 10 не купил никто. На вторичке кое кто купил, но и таких не много. А конкретно, один. Мой брат, 5 лет назад трешку за 24 тыс долларов США. ИП, мебельный магазин, счастливый случай с возможностью поставки с фабрики с отсрочкой оплаты (и даже изготовлением под заказ)... Копил 10 лет, проживая (с семьей) в доме родни в той самой деревне, где сейчас живу я. Сейчас ему 60 лет...
Один я купил однокомнатную в новостройке. Долевое и ключи получил аж в 2000 году. Она после развода осталась моей бывшей жене (покупалась больше 10 лет назад), поэтому, это тож не в счет. Обошлась тогда в 14 тыс долларов США. 7 сразу, 7 кредит, погашавшийся неск. лет. Деньги были заработаны при пом создания 2-х небольших ООО и одного ИП. Начиная еще с 1992 года. Таким макаром, фактически те же, что и у брата почти 10 лет...
Кстати, дом в деревне (чуть больше 20 км от Брянска) обошелся в 5 тыс. Покупался родителям в 2002 году. Перепланировка, ремонт и прибамбасы делались своими руками и не стоили почти ничего....
Думаю, те, кто покупает сегодня в новостройках, прошли ту же дорогу. Длиной в 10 лет...
И это не молодые семьи, не инженеры, токаря и слесаря с ЗАО «Брянский автомобильный завод», ФГУП «Брянский электромеханический завод», ЗАО УК «Брянский машиностроительный завод», ООО «ПК «Бежицкий сталелитейный завод», (не учителя в школе и не врачи в поликлинике) и тд...

Ипотека? Опять же, если я не знаю никого, кто бы купил квартиру в Брянске в новостройке в последние 5-10 лет, то впрягшихся в ипотеку я не знаю и подавно...

Цитата: офисный планктон от 08.12.2015 12:51:02

 

Вот вам социальная ипотека и для многодетных и для служащих в Брянске. хотя бы тут
И вообще - когда народ выбирает профессию, они понимают, что это способ заработать? Если чел одинок и здоров или из детского дома, потерял ориентиры -  то сынок, армия ждет тебя. Надо искать возможности, а не сидеть плакать, что работа далеко... в армии  научат, накормят и квартиру дадут. А кому легко?
В Вашингтоне цена метра в квартире 
Средняя цена на недвижимость в крупных городах США, $:

Расположение	Лас-Вегас	Майами	Сиэтл	Лос-Анджел	Вашингтон	Нью-Йорк	Сан-Францис
Центр города, 1 кв. метр	1 661,39	3 632,82	3 700,09	5 276,67	5 740,75	9 791,68	9 149,32
Окраина города, 1 кв. метр	857,47	1 795,49	2 421,88	2 442,36	4 406,03	5 118,21	6 817,14

Средняя зарплата - 4 000 баксов. И кто мне тут расскажет про доступность жилья у американского режима?

• +0.48 / 7