Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,516
14,519
|
kasa ( Слушатель ) |
| 16 апр 2009 19:39:02 |
Тред №103177
новая дискуссия Дискуссия 58Цитата: Vlad_R
Вы можете предположить, за сколько в Вашем районе можно сдавать трешку гарантированно в течение ближайшего года? Думаю, тысяч за 20. Тогда ориентировочно ее "справедливая" стоимость будет:
Х = 2.0 х 20.000 х 12 / 0.13 или 3.700 тыс. Это очень грубо к чему идет дело.
Тут вот - http://forum.ners.ru…mp;t=14143
Риэлтор с нерса дает другие цифры. Формула гораздо примитивнее
Да, именно этот вариант опускания до второго дна (2тыс.$ за кв.м.) наиболее и вероятен.
Аренда даёт четкие ориентиры по стоимости.
18.000 руб. * 100 = 1,8 млн. руб. стоимость однокомнатной квартры
или ~54,5 тыс.$ по курсу 33 руб. за $
как раз курс 32 руб.за $ был в феврале 2003 года
Отредактировано: kasa - 16 апр 2009 19:41:13
ОТВЕТЫ (1)
|
cineproof ( Слушатель ) |
| 16 апр 2009 22:32:55 |
Цитата: kasa от 16.04.2009 19:39:02
Можно считать и по другому. Если через ипотеку.
Аренда 18000? Ок. Значит можно продать квартиру с 20 взносом, которая стоит 4000000 за 30 летние ипотечные платежи в 5%. Ипотечный платеж будет составлять при этом 18000 в месяц. А первый взнос 800000.
Так что по большому счету можно продать за 1800000 и потом бегать по банкам и дрожать - вернут не вернут деньги, пытаясь получить 15% годовых (и потом я не знаю ни одной депозитной программы, которая предусматривала бы стабильные выплаты процентов на десятилетия), а можно продать квартиру по ипотеке, получив за 30 лет к 800000 еще 6,7 миллионов. И при этом не иметь головной боли с коммуналкой.
Так что дно уже практически достигнуто - цены на однушки не падают ниже 4 миллионов.