Тред №103238

Цитата: Vlad_R
Такой момент. Если уж речь зашла о рисках, то почему вероятность банкротства банка Вы рассматриваете, а вероятность того, что с Вашей собственностью что-то произойдет - нет. У нас много людей квартиры страхуют? Много ли оформляют сдачу официально?

Надо понимать, что все-таки сравниваете риски нелегального бизнеса с рисками строго регламентированной системы, выстроенной государством.

Банк когда выдает ипотеку сам страхует свой залог? Нет, это всегда обязанность заемщика.
Сдачу сейчас очень многие оформляют официально.
Я совсем не предлагаю вести нелегальный бизнес - тем более если вы мне подскажите как продать квартиру без госрегистрации - просто утверждаю, что никто и ничто не мешает людям, основываясь на существующих законах друг у друга брать и давать ипотеку. Так сказать устраивать private mortgage.
Это посложнее будет чем обычная продажа, но не смертельно.
Тем более, что у нас пока есть удивительная налоговая льгота - если недвижимость в собственности более 3-х лет - то при продаже ВООБЩЕ никаких налогов платить не надо.
Ну вот и можно продать любой хрущик за 1 миллион долларов с рассрочкой платежа на 300 лет. И пусть товарищ ипотечник платит по 90 долларов в месяц.  :) Если найдете таких желающих.
Шутка, но доля правды в этом есть. Всё это возможно и прямо следует из закона об ипотеке, если его внимательно и вдумчиво прочитать.
В США, кстати,кажется, такой льготы нет. И никакой подобной.
Но private mortgage там достаточно широко практикуется.