Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,974 14,519
 

  Барристер ( Слушатель )
30 дек 2015 19:05:59

Тред №1040460

новая дискуссия Дискуссия  510

Так снижаются цены на  недвижимость - это отлично. Правда они снижаются на трешки-четверешки, а на однушки они выросли. Строители перебалансировали ценовой акцент, более ходовые инвестиционные квартиры подняли, дабы ободрать спекулей, но  простых покупателей однушек задели. В выгодном положении остались реальные покупатели, для себя, трешек-четверешек.
Смотрим, что там  в США, говорят там хорошо, инфляции нет, но на самом деле она есть - растут цены на недвигу, а зарплата то стоит.... значит инфляция то галопирует... а нам тут сказки поют про стабильный доллар, а цены выросли более чем на 22%.
В России недвижимость встала, за тот же рубль 08 года можно купить сегодня,в 15-м, столько же метров. Спрашивается, зачем мне доллар? 



"Рост цен на жилье в США достигает 23,9% в год 2013-06-28

Индекс цен на жилье Case Shiller, который анализирует рынки недвижимости 20 ведущих городов США, показал крупнейший прирост за последние семь лет. В годовом исчислении квадратные метры в Штатах прибавили в среднем 12,1% к стоимости, а в некоторых населенных пунктах – и того больше.
В апреле в Атланте, Лас-Вегасе, Финиксе и Сан-Франциско зарегистрирован годовой прирост цен на жилье более 20%. Лидером стал Сан-Франциско, недвижимость которого подорожала на рекордные 23,9%, передает The Street.
Самый заметный прирост цен был зафиксирован в городах, которые сильнее всего пострадали от финансового кризиса, разразившегося в 2008 году. Сейчас средние цены на жилье в США вернулись на уровень 2004 года. Индекс все еще на 25% ниже пиковых показателей, зарегистрированных в 2006 году.
Напомним, что по прогнозам Национальной ассоциации риэлторов США, медианная цена на вторичное жилье в 2013 году увеличится в среднем по стране на 8%."


Недвижимость США и индекс инфляции отсюда


Недвижимость США к индексу CPI

Недвижимость США к денежной массе долларов
Отредактировано: Барристер - 30 дек 2015 19:21:18
  • +0.01 / 1
  • АУ
ОТВЕТЫ (20)
 
 
  [r]Alex ( Слушатель )
30 дек 2015 20:22:04


Ну вам может и не зачем, а если бы вы 2 млн перевели в доллары в 08, а обратно в рубли сейчас, то имели бы 4 млн и совсем другой выбор.

А так в самом деле, и зачем доллары...
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  Maxim77 ( Слушатель )
31 дек 2015 12:29:02
[quote author=[r]Alex link=forum/3-economics/15-real-estate-market-state-and-perspectives/message/3540294/#msg3540294 date=1451485324]
Ну вам может и не зачем, а если бы вы 2 млн перевели в доллары в 08, а обратно в рубли сейчас, то имели бы 4 млн и совсем другой выбор.

А так в самом деле, и зачем доллары...
[/quote]
[Nobody mode on]

Да ну что Вы, я не согласный не в жись.. люди берут доллары исключительно на жизнь, ну и детям.. но не в целях инвестиций! 

[/Nobody mode off] 

Смеющийся

Всех с наступающим, господа! Выпивающий
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  Барристер ( Слушатель )
31 дек 2015 15:15:34
[quote author=[r]Alex link=forum/3-economics/15-real-estate-market-state-and-perspectives/message/3540294/#msg3540294 date=1451485324]
Ну вам может и не зачем, а если бы вы 2 млн перевели в доллары в 08, а обратно в рубли сейчас, то имели бы 4 млн и совсем другой выбор.
А так в самом деле, и зачем доллары... [/quote]

А если бы вы вложили в производство рубли и получили бы объект, приносящий реальный продукт и реальные рубли, а не играли бы, не спекулировали на курсе валют какой то страны, выводя из оборота реального сектора деньги, то все мы жили еще лучше. Маркс давно уже сказал, что формула Д-Д как и формула Д-Т-Д тупиковая ветвь, атавизм. 
А зачем работать то, всем надо купить доллары и ждать всей страной, когда курс рубля вырастет, как делает качественный щирый укр. Кому нужна национальная валюта? Нужна только национальная валюта другого государства...
  • -0.01 / 3
  • АУ
 
 
 
  [r]Alex ( Слушатель )
31 дек 2015 17:09:11


Ответ кроется в вопросе -- зачем работать то, всем надо купить доллары и ждать всей страной, когда курс рубля вырастет. Права не вырастет а упадет, но спишем эту вашу ошибку на предновогодние возлияния.

Так вот именно поэтому -- при таких свитоплясках курсов работать не выгодно. О чем сейчас только ленивый не говорит. Хотите чтобы деньги работали? Фиксите курс любой ценой. Тогда не будет варианта сегодня купить бакс по 30, через год продать по 70. А пока такой вариант есть -- им будут пользоваться. Зачем надо рисковать кровными деньгами без каких либо гарантий их возврата, когда можно сегодня купить бакс по 30 и продать завтра по 70?

Или надо обратно в СССР с запретом валютных спекуляций? Тогда верните и все остальное тоже -- предприятия в народную собственность, бесплатные медицина и образование и т.п. и т.д.
  • +0.01 / 3
  • АУ
 
 
 
  Сергей Кузнецов ( Слушатель )
01 янв 2016 01:52:04

Что формула Д-Д и Д-Т-Д неверна, нужно доказать практически
Создать безденежную экономику.
Впрочем, кому Маркс доказал в теории ? Ведь доказать, значит убедить других ученых, убедить академию наук .
Отношения д-т-д везде прорастают даже на Кубе и сев Корее. Они естественны.

Цитата: ЦитатаА зачем работать то, всем надо купить доллары и ждать всей страной, когда курс рубля вырастет,

Люди купят доллары, но потом отнесут обратно в банк.
Дома много хранить они побояться. Кроме того, дома и рубли можно хранить.
Т.е. люди отнесут в банк и рубли и доллары. Снять со счета, значит потерять процент вклада.
А банки смогут ивестировать рубли в российскую экономику и доллары в импорт и зарубеж.
Заработать большинству на спекуляции долларами невозможно, ибо какой будет курс никто не знает, а если узнают,то эти знания сделают курс другим.
  • +0.00 / 2
  • АУ
 
 
 
 
  Барристер ( Слушатель )
12 янв 2016 14:11:43

Это уже доказано всеми войнами и кризисами. 
Маркс указал на нормальную формулу - Т-Д-Т. Нормальной экономике деньги нужны как проходной элемент.
Капитализму товар нужен только как проходной элемент. И не важно, какие потребности этот товар удовлетворяет и удовлетворяет ли он вообще. Поэтому вся западная технология продаж безделушек основана на формировании потребности под товар.
Обществу нужен товар, удовлетворяющий возникшую потребность, но не более. Деньги нужны в том количестве и в том качестве, который обеспечивает перенос эквивалента труда. 
Переносчики эквивалента, банкиры, это дворники, а не властители мира, как ФРС. Империализму по своей сути нужен один постоянно необходимый товар - оружие. При помощи такого товара решаются все вопросы. Поэтому нужны войны. Стабильность  - это смерть капитализма, так как он насыщает потребности населения и его функция денег утрачивается, так называемая мантра - снижение роста развития преподносится капитализмом  как вселенское зло и ужас. Еще бы, из денег нельзя быстро сделать деньги, это паника!
Не может человек генерировать потребности бесконечное число раз в день. Поэтому появляются товары элитные, хлеб элитный, самобеглая повозка элитная, где сам производитель искусственно не ставит деревянную панель или аналоговые часы в авто класса В, при чем стоимость этих отличий - копеечная, а при объеме производства авто класа В - вообще околонулевая. 
Никакой безденежности, надо вернуть Д на свое место. Завод продает товар, чтобы на деньги модернизировать производство необходимого товара. А не создает финансовый инструмент типа  права взаимстования, чтобы уйти от краха доллара - избыточного финансирования и не играет прибылью на бирже, с целью сразу получить деньги не производя ничего.  
  • +0.02 / 2
  • АУ
 
  Сергей Кузнецов ( Слушатель )
31 дек 2015 01:50:21

Так это для тех кто покупает, а не продает.
Кроме того, не теряют ли много прибыли строители?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  Барристер ( Слушатель )
31 дек 2015 15:28:56

Нормально все со строителями. В многоэтажкам трешки остались на прежнем уровне, а ходовые однушки/двушки выросли в цене. В среднем за дом строитель получит ожидаемую цифру. Из окна вижу, что построили за год школу и детский сад, 4 многоквартирных дома, которые сразу заселены. Далее вижу 9! строительных кранов и строящийся микрорайон, работы идут ночью тоже. Прибыль строителей всегда была завышенная. 
Вот тут подробнее про структуру прибыли. С поправкой на 2008 год и кризис, но общая картина ясна.

Исходя из данных, приводимых многочисленными аналитиками, в том числе таких уважаемых изданий какwww.irn.ru, а также данным ДЭПР г. Москвы, Ассоциации Строителей России (АСР) и собственным расчетам полная усредненная себестоимость строительства 1 кв.м. жилой площади квартир в панельном и монолитно-кирпичном жилом доме в Подмосковье составляет 33 000 руб. и 39 000 руб. соответственно, а в г. Москве – 58 000 руб. и 67 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартир.
Ответ на вопрос норме прибыли компании застройщика можно получить сопоставив статистические данные средней рыночной стоимости 1 кв.м. квартир в домах-новостройках Подмосковья и г. Москвы. Согласно сводным статистическим данным на текущий момент времени, средняя цена 1 кв.м. квартир в новостройках города Москвы составляет – 122 000 руб. и 123 000 руб. соответственно в панельных и монолитно-кирпичных домах, а в ближнем Подмосковье – 45 000 руб. и 67 000 руб. соответственно. Опираясь на данные средней цены и полной усредненной себестоимости 1 кв.м. квартир в строящихся домах в г. Москва и ближнем Подмосковье получаем усредненную норму прибыли. В Москве – это 84%, а в Подмосковье – 76%. Если учитывать средний срок реализации проекта – 3 года, то получим 28% годовых для Московских проектов строительства и 25% годовых – для Подмосковных проектов. Важно, что в этих расчетах мы не учитывали стоимость финансовых средств. Например, ставка в 10-12% на используемые застройщиком финансовые средства может уменьшить норму прибыли почти вдвое.

Справедливости ради надо отметить, что мировой экономический кризис внес серьезные корректировки тенденций ценообразования и экономической политики строительных и инвестиционно-строительных компаний в России вообще, и в Московском регионе в особенности. Как в городе Москва, так и в Подмосковье строительные компании, нуждающиеся в быстрой оборачиваемости денежных средств и скорейшем рефинансировании своих строительных проектов, в условиях ухудшения доступности и удорожания кредитных финансовых ресурсов стали проводить гибкую ценовую политику и предлагать различные программы приобретения жилья с рассрочкой платежа. Цена квадратного метра общей площади квартир в г. Москва у отдельных застройщиков составляет 80 000 – 90 000 руб. в построенных домах, что не может не радовать потенциальных приобретателей нового жилья. В Подмосковье в отдельных случаях встречаются варианты квартир в строящихся домах высокой степени готовности от 35 000 руб. за 1 кв.м. – в среднем Подмосковье и от 42 000 руб. за 1 кв.м. в ближнем Подмосковье. В этих случаях норма прибыли компании-застройщика снижается до 12% годовых в рублях. Это минимальная планка ниже которой Застройщик будет строить и продавать квартиры, по-сути, «без извлечения прибыли как таковой».

http://www.vosmoy.ru…articles/8
Что не может ни радовать - многие свои жилищные условия улучшают, а это рост семьи и прочие плюшки.
  • +0.04 / 4
  • АУ
 
 
 
  Nobody ( Слушатель )
31 дек 2015 15:48:23

Вы бы полегче. Это заявление из серии "прибыль работников РЖД всегда была завышенной" )))

Цитата: ЦитатаЦена квадратного метра общей площади квартир в г. Москва у отдельных застройщиков составляет 80 000 – 90 000 руб. в построенных домах, что не может не радовать потенциальных приобретателей нового жилья


Это где такое счастье? Да ещё и в построенных домах.
  • +0.02 / 2
  • АУ
 
 
 
  Сергей Кузнецов ( Слушатель )
01 янв 2016 00:58:05

Да, сначала прибыль ошеломляет , 85% нормы прибыли.
По расходам 
Покупка участка, проект, его согласование -от 15%
Строительство -от 40%
Коммуникации и отделочные работы-от 20%  
Расходы на продажу -20%
Много расходов на коммуникации, но там много разнообразных работ.
Про прибыль многие забывают, что строительство это долгое производство, а прибыль нужно считать на год.
Поэтому если 3 года, норма прибыли, не 85%, в 25% в год.
А если 5 лет, 17%.
Далее, нужно учитывать стоимость денег, ведь часто деньги заемные у банка, за 10% в год.
Тогда прибыль будет уже намного меньше .
Кроме того, строительство это довольно ответственный проект, потому очень большой конкуренции тут ожидать не стоит.
Так получается.
  • -0.02 / 4
  • АУ
 
 
 
 
  Viking. ( Слушатель )
01 янв 2016 23:34:04
Сообщение удалено
Viking.
02 янв 2016 15:59:00
Отредактировано: Viking. - 02 янв 2016 15:59:00

  • +0.00
 
 
 
 
 
  Сергей Кузнецов ( Слушатель )
02 янв 2016 01:27:23

Это анализ проведен специалистами, точнее это консолидируемый анализ многих других анализов.
1. Участок купил застройщик у города.
Миллионы стоят не только согласование (данные за 2008) но и сам проект дома и др 
Изыскательские работы и пр посмотрите на сайте 
1.
Стоимость аренды земельного участка на срок 5 лет или приобретения земельного участка
5-7 (%)
2.
Подготовка проектно-сметной документации по строительству многоквартирного жилого дома,согласование технических условий на подключение к сетям и разработка проектов сетей; изыскательские, геоинженерные и топографические работы по земельному участку
3-4 (%)
3.
Экспертиза проекта и получение заключения экспертизы по проекту строительства многоквартирного жилого дома, согласования и получение необходимой исходно-разрешительной документации на строительство многоквартирного жилого дома
1-3 (%)
4.
Подготовка территории строительства и земляные работы 2-4%


2.Улыбающийся никакой связи относительной стоимости и абсолютной нет
3. Легко могут, реклама вещь дорогая 
11.
Содержание службы Заказчика и технической дирекции строительства
4-6 (%)
12.
Эксплуатационные расходы строительства, а также расходы по охране объекта
3-5 (%)
13.
Расходы на рекламу и реализацию квартир в строящемся доме 3-4%



Цитата: ЦитатаНи чего сверх ответственного в строительстве нет.


Ага, а если дом развалится "умер максим и хрен с ним

Цитата: ЦитатаВсе сделано архитекторами и утверждено госорганами. Действуй по плану и все


Утверждение плана это одно, а действия это другое.
Кроме того, вина госорганов не отменяет вину вашу вину.
Цитата: ЦитатаНадзорные органы тоже ни кто не отменял!


Виноват Путин, это понятно 
Но, это не значит нет и вашей вины.
 
Цитата: ЦитатаПросто приличных людей из этого бизнеса выдавливают ,т.к действует картельный сговор (власть- фирмы-банки).


 Картельный сговор, не запрещает другим продавать дешевле.

Цитата: ЦитатаСам занят в этой сфере уже не одно десятилетие. К слову в Норвегии все давно оцифровано программами ( от гвоздей до человеко-часов).

Статья было о Москве и МО
Вы приводили примеры Киев и в долларах почему-то
Вообще Ваш анализ, абсолютно необъективен и предвзят.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  Kvazar ( Слушатель )
12 янв 2016 19:57:52

Что это за дома, которые строятся более года?
Строительство более года - это как правило кидалово покупателей. Ибо дебилов нет покупать квартиру с заселением через 5 лет.
Но, благодаря нашему законодательству, отсудить что либо за просрочку покупателю нереально.  Поэтому обещают через год, а заселяют через 2-3, а иногда и больше. Например - на достройку требуется ярд рублей, застройщик пару лет этот ярд крутит, а потом достраивает.
Собственно пока не будет безусловного обязательства застройщика выплачивать пени за просрочку, причем так, чтобы за пару лет выходила полная стоимость - будет нынешний бардак и кидалово.
  • +0.01 / 1
  • АУ
 
 
 
 
 
  Anton_P ( Слушатель )
12 янв 2016 22:45:29

У нас есть обязательство застройщика выплачивать пени за просрочку. И не надо упрощать строительный процесс. И так вон монолиты зимой в минус 20 льют чтоб поскорее закончить. А потом трещит все.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  Nobody ( Слушатель )
12 янв 2016 23:25:05
Сообщение удалено
Nobody
23 фев 2016 21:07:11
Отредактировано: Nobody - 23 фев 2016 21:07:11

  • +0.05
 
 
 
 
 
 
 
  Anton_P ( Слушатель )
13 янв 2016 16:05:18

Ох, не стал бы я лить несущие монолитные колонны в мороз. Хоть какой технадзор, хоть какие модификаторы, ну не выйдет утеплить их нормально и прогреть равномерно, а прогрев усиленный только пережарит все внутри ... Все ж такие ответственные процессы лучше б на плюсовые времена переносить и не идти на поводу у финансовой необходимости. Ладно фундаменты, там хоть минус 30, им на земле можно хоть баню устроить. Но на высоте ... ох сомневаюсь...
Помню наблюдал, как зимой "монолитчики" сшибают распорки с колонн по истечении нескольких дней после заливки, и она вместе с опалубкой на перекрытие падает ... немного, видимо, не встал бетон ) И морозы то не больно сильные были! Тут видимо в комплексе проблема была. Из-за ненормальной головы недосыпали модификаторов, а потом не прогрели)
  • +0.01 / 1
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
  Nobody ( Слушатель )
13 янв 2016 19:09:54
Сообщение удалено
Nobody
23 фев 2016 21:06:53
Отредактировано: Nobody - 23 фев 2016 21:06:53

  • +0.00
 
 
 
 
 
 
  Kvazar ( Слушатель )
13 янв 2016 13:47:24

Судебная практика говорит о том, что отсудить эти пени не реально в большинстве случаев. Поэтому я и говорил о "безусловном" обязательстве, которое в добавок должно быть гарантировано третей стороной. Например заключается трехсторонний договор: застройщик, банк и покупатель. Банк является гарантом получения платежей(всеми сторонами) и исполнения условий. В случае просрочки - начинает платить покупателю, а потом сам взыскивает средства с застройщика.
  • +0.01 / 1
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
  Anton_P ( Слушатель )
13 янв 2016 15:40:24

Безусловных обязательств вообще мне кажется в природе нет, не было и никогда не будетУлыбающийся. Наверное только Библейские Заветы безусловны для верующих и у тех масса трактовок и условностей.
Когда подрядчик/застройщик берет на себя обязательство за такие-то деньги построить такой-то объект в такой-то срок - при нормально составленном договоре проблем быть не должно ни с просрочками ни с взысканием. И не надо на нормальные взаимоотношения заказчик-подрядчик пытаться навешать каких-то там односторонних "безусловных" обязательств. ГК РФ в этой сфере и так ставит подрядчика в уязвимое состояние. Куда уж дальше? Ежели кто-то этим пользоваться не умеет - так это не в законах дело.
Что же касается взаимоотношений инвесторов и застройщиков в терминах дольщиков, кооперативов и прочих рудиментов переходной экономики, так это все к срокам постройки домов не имеет никакого отношения. Эти понятия так же далеки друг от друга, как и спекуль с биржи далек от реальной бочки нефти.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
  Барристер ( Слушатель )
12 янв 2016 22:56:34

Ваше законодательство это какое? 
По законодательству России пени и штрафы за нарушение сроков сдачи квартиры покупателю взыскиваются по закону о защите прав потребителей только в путь. Вот вам свеженькое о штрафе в 50% В России с этим делом уже с 2000-х порядок и ответственность.

СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2015 г. по делу N 33-1680/2015

Судья: Кудряшов А.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шаровой Т.А.,
судей Александровой З.И., Никоненко Т.П.,
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело с апелляционной жалобой Смоленской региональной общественной организации "ОЗПП "Потребитель", действующей в интересах Н.А. и Н.Н., на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 10 февраля 2015 года.
Заслушав доклад по делу судьи Александровой З.И, доводы представителя ООО "Горспецстрой" П. в поддержание жалобы, судебная коллегия

установила:

Смоленская региональная общественная организация "Общество защиты прав потребителей "Потребитель" (далее СРОО "ОЗПП "Потребитель", Общественная организация), действуя в интересах Н.А. и Н.Н., обратилась с иском к ООО "Горспецстрой" о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указала, что по условиям договора на долевое участие в строительстве жилого дома от 11.12.2012 и дополнительного соглашения к договору от 16.08.2013, ответчик обязан в течение 2-х месяцев после получения в первом квартале 2014 года разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не позднее 31.05.2014, передать истцам квартиру N на втором этаже в блок-секции N 1 многоэтажного жилого дома по.... Поскольку квартира не передана по настоящее время, просрочка исполнения обязательства за период с 01.06.2014 по 30.09.2014 составила 122 дня, Общественная организация просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока исполнения обязательства в сумме  руб.; компенсацию морального вреда -  руб. в пользу каждого из истцов, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в пользу истцов, так и общественной организации, а также судебные расходы  руб.
В судебном заседании представитель истцов С.С. иск поддержал.
Представитель ООО "Гражданстрой" С.А. иск не признал. Не оспаривая просрочку исполнения договора, сослался на несоразмерность неустойки и ходатайствовал о ее снижении; обосновал просрочку исполнения обязательства объективными причинами; указал на отсутствие оснований для взыскания штрафа, обосновав это добровольным перечислением денежных средств на депозит суда.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов Н.А. и Н.Н., надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрении дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 10 февраля 2015 года иск удовлетворен частично: с ООО "Горспецстрой" взыскана неустойка за неисполнение обязательства по  руб. в пользу каждого из истцов, по  руб. в счет компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов, в пользу Н.А. и Н.Н. по  руб. в счет возмещения расходов на изготовление копий документов, разрешен вопрос по госпошлине. В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе Общественная организация просит решение суда изменить, взыскав в полном объеме неустойку, компенсацию морального вреда и штраф. Указывает, что суд необоснованно снизил размер неустойки и морального вреда, неправомерно отказал во взыскании штрафа.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что по договору долевого участия в строительстве жилья от 11.12.2012 за N, дополнительному соглашению к данному договору от 16.08.2013, заключенных между ООО "Капитал" (впоследствии переименованном в ООО "Горспецстрой") и Н.А., Н.Н. имела место просрочка исполнения обязательства по передаче истцам квартиры N расположенной на втором этаже в блок - секции N 1 многоэтажного жилого дома по..., в количестве 122 дней (с 01.06.2014 по 30.09.2014), которая составила  руб.
Взятые на себя обязательства выплатить обусловленную цену объекта недвижимости в размере  руб. Н-вы исполнили, однако квартира по акту приема-передачи истцам в установленный договорами срок - в течение двух месяцев после получения в первом квартале 2014 года разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее 31.05.2014, ООО "Горспецстрой" не передана, что сторонами не оспаривалось.
Разрешая спор по существу, районный суд, правильно применив и истолковав нормы материального права, пришел к обоснованному выводу о том, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, выразившееся в неисполнении обязательства по передаче объекта недвижимости истцам, что влечет за собой выплату неустойки и денежной компенсации морального вреда. Вместе с тем, судом установлено, что имели место объективные обстоятельства, существенно повлиявшие на сроки ввода жилого дома в эксплуатацию, в том числе необходимость осуществления перекладки сетей ливневой канализации, перекладки коллекторов канализации, недостаточность выделенного лимита электричества на строительную площадку, выполнение дольщиками перепланировки квартир, что позволило районному суду применить ст. 333 ГК РФ.
Суд первой инстанции не вышел за пределы своей компетенции, право снижения неустойки при ее явной несоразмерности суду предоставлено законодателем. Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 07.10.1999 N 137-О, решение вопроса о предоставлении судам права уменьшать неустойку является исключительной прерогативой законодателя.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая непродолжительность периода просрочки для истцов, отсутствие доказательств несения последними каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи им квартиры, степени вины ответчика, соблюдения баланса интересов сторон, судебная коллегия считает соразмерным последствиям нарушения обязательства размер неустойки, определенный судом в  руб. каждому из истцов. А потому доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправомерно пришел к выводу, что размер заявленной ко взысканию неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и неправомерно снизил ее размер не могут быть приняты во внимание судебной коллегии как основание к изменению решения.
Со ссылкой на положения ст. 15 Закона о защите прав потребителей, ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая характер понесенных истцами нравственных страданий и требования разумности и справедливости, суд первой инстанции правильно установил размер причиненного морального вреда, подлежащего взысканию с ООО "Горспецстрой" в пользу каждого из истцов по  руб. С данным выводом суда судебная коллегия соглашается и не находит оснований для его изменения в сторону увеличения.
В части взыскания с ответчика госпошлины и возмещения судебных расходов решение не обжаловано, а потому не требует дополнительной проверки судом апелляционной инстанции.
Доводы апелляционной жалобы относительно вывода суда об отсутствии оснований для взыскания с ответчика штрафа, заслуживают внимания.
Как следует из материалов дела, что 13.01.2015 Н-выми в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате в 10 - дневный срок неустойки и компенсации морального вреда. ООО "Горспецстрой" был дан ответ с разъяснением причин задержки строительства, передачи квартиры и о готовности уплаты неустойки и компенсации морального вреда, которые будут перечислены истцам после предоставления последними информации об их счете и реквизитах Банка.
Требования истцов о выплате неустойки и компенсации морального вреда ООО "Горспецстрой" в добровольном порядке выполнены не были, в то время как 06.02.2015 ответчик произвел перечисление денежных средств в сумме  руб. (по  руб. каждому из истцов в счет оплаты неустойки и по  руб. компенсация морального вреда) на депозитный счет Управления судебного департамента в Смоленской области.
Однако судебная коллегия полагает, что перечисление денежных средств на депозит УСД в Смоленской области не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства, доказательств уклонения кредитора от принятия исполнения (ст. 327 ГК РФ) суду не представлено. Факт непредоставления истцами реквизитов банковского счета не препятствовал ответчику добровольно удовлетворить претензионное требование посредством почтовой связи вплоть до вынесения судебного постановления.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Руководствуясь приведенными положениями закона, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя
В силу п. 6 ст. 13 Закона, поскольку в защиту истцов выступило Смоленская региональная общественная организация "Общество защиты прав потребителей "Потребитель", 50% от взысканной суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу этой организации.
Таким образом, с учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требования о взыскании штрафа с принятием нового решения в этой части об удовлетворении заявленного требования.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 10 февраля 2015 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей отменить, принять в этой части новое решение.
Взыскать с ООО "Горспецстрой" в пользу Н.Н., Н.А. штраф по  руб. каждому.
Взыскать с ООО "Горспецстрой" в пользу Смоленской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Потребитель" штраф в размере  руб.
В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу СРОО "ОЗПП "Потребитель" - без удовлетворения.

По ценам - берем трешку в Подмосковье, в 2008 при курсе 23 она стоила 260 000 долларов или 6 000 000 рублей, сейчас стоит при курсе 75  - 106 000 баксов или 8 000 000 р.
Курс доллара вырос в 3,2 раза, цена квартиры в рублях выросла на 1,33 раза, в баксах упала 2,4 раза. 
Цена нефти в июле 2008 была 140, сейчас 30. Нефть упала в 4,6 раза.

Никакой связи цены в рублях реального продукта, произведенного в России с ценой нефти и курсом доллара. За 7 лет только официальная инфляция. 
  • +0.01 / 1
  • АУ
 
<< Тред №1040459
Тред №1040461 >>