Срок владения недвижимостью для ее продажи без уплаты налога увеличат

Цитата: Прямоугольник от 01.01.2016 08:20:47Срок владения недвижимостью для ее продажи без уплаты налога увеличат
Источник: http://ria.ru/society/20151231/1352250861.html

Цитата: Прямоугольник от 01.01.2016 08:20:47

 

Имхо глупейшее и бессмысленное решение:
1) если (ранее) речь шла о "до трех лет в собственности"- налог в 13 процентов и так почти никто не платил. Теперь же просто по серой схеме будут продажи квартиры не только "до трех" но и "до пяти лет"
2) если же была задача уменьшать количество серых сделок, нужно было уменьшать этот непомерный идиотский налог. Процентов до пяти-шести.

ЗЫ: так как довольно плотно занимаюсь в течение длительного времени недвижимостью, вставлю пару копеек по видению тех вопросов, что обсуждались на данной ветке (все дальше мое имхо и мой опыт):

1) ипотека: 
а) копить в альтернативу ипотеке очень большой риск- у меня лежит журнальчик (почивший ныне) с ценами по Москве за 2005 год- очень наглядно видно что цены выросли почти в два раза, если сравнивать 2005 и 2000 год- то же самое и так далее. Да, по ипотеке Вы переплачиваете- и что? Зато Вы приобретаете квартиру за фиксированную цену и выплачиваете фиксированные платежи. При этом зарплата обычно из года в год растет, выплаты же остаются прежними. Открою маленькую тайну- ни один банк на самом деле ипотеку давать не хочет- давать огромные суммы под какие-то 10-15 процентов годовых на сверхбольшие сроки- это даже инфляцию не покрывает. У банков есть гораздо более интересные и выгодные места вложений- на государство заставляет
б) не брать ипотеку имеет смысл только в одном случае: если Вы готовы например быстро накопить миллион, потом тут же поменять свою квартиру на ту что на миллион дороже, потом еще раз это сделать и еще- тогда никаких переплат. Минусы: каждый раз продавать по серой схеме или ждать пять лет (чтоб без налогов)+ чтоб не тратиться на риелтора все по сделкам нужно уметь самому

2) споры по поводу "высоких" цен на недвижимость в Москве/Московской области: цены таковые, какую за них выкладывает покупатель. Тут как бы рынок. Плюсом не надо забывать, что почти во всех странах миру цены на жилье в столице и на периферии отличается в разы

3) по поводу нынешних цен: все эти аналитики от каких-то там изданий как бы ни разу не отображают картину. По риелторским делам ситуация ныне такова: дело не в том что цены снизились на 5-10-15 процентов (а они, да, снизились, в том числе на строящееся жилье). Дело в том что спрос упал процентов на 95 (девяносто пять): то есть раньше продавая однушку тридцатиметровую на Полежаевской миллионов за шесть например ее показывали раза 3-4 раза в неделю, то теперь эту же квартиру можно выставить что за шесть миллионов что за пять- и за месяц можно не то что просмотра а ни одного звонка не получить. 
То бишь нынче хорошо покупать квартиру. В плане продаж нынче кладбище и тишина и мертвые с косами стоять;)

• 0.00 / 2

Цитата: Странник19 от 12.01.2016 10:31:48Имхо глупейшее и бессмысленное решение:
1) если (ранее) речь шла о "до трех лет в собственности"- налог в 13 процентов и так почти никто не платил. Теперь же просто по серой схеме будут продажи квартиры не только "до трех" но и "до пяти лет"
2) если же была задача уменьшать количество серых сделок, нужно было уменьшать этот непомерный идиотский налог. Процентов до пяти-шести.

ЗЫ: так как довольно плотно занимаюсь в течение длительного времени недвижимостью, вставлю пару копеек по видению тех вопросов, что обсуждались на данной ветке (все дальше мое имхо и мой

Цитата: Странник19 от 12.01.2016 10:31:48

 

Раз Вы плотно занимаетесь недвижимостью, Вы же наверное знаете, что налог платится с разницы цены покупки и продажи?
То есть если Вы купили квартиру, через год ее продали на 10 процентов дороже, то идиотский непомерный налог будет около одного процента. Не вижу в этом катастрофы

• +0.01 / 1

Цитата: Странник19 от 12.01.2016 10:31:48
Имхо глупейшее и бессмысленное решение:
1) если (ранее) речь шла о "до трех лет в собственности"- налог в 13 процентов и так почти никто не платил. Теперь же просто по серой схеме будут продажи квартиры не только "до трех" но и "до пяти лет"
2) если же была задача уменьшать количество серых сделок, нужно было уменьшать этот непомерный идиотский налог. Процентов до пяти-шести.

Цитата: Странник19 от 12.01.2016 10:31:48

 

Вот только Вы упустили один важный момент при расчете налога в 2016 будут  учитывать кадастровую стоимость квартиры.

Это сделает невозможной распространенную сегодня практику занижения официальной стоимости продажи, при которой продавец, владеющий недвижимостью менее трех лет, для того чтобы не платить налог, указывает в документах сумму продажи, равную 1 млн рублей (размеру налогового вычета, с которого не платится налог). После вступления в силу изменений сделать этого будет уже нельзя. Начиная с этого момента цена, с которой будет платиться налог, не может быть меньше 70 % от кадастровой стоимости недвижимости.
Например, при кадастровой стоимости квартиры, равной 4 миллионам рублей, налог будет рассчитываться исходя из суммы 2,8 миллиона рублей».
При этом субъектам Федерации предоставлено право снижать этот коэффициент. На местном уровне может быть предусмотрено, что расчет налога будет происходить, например, в размере 50 % от кадастровой стоимости объекта (коэффициент 0,5) .

• +0.02 / 2