Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,534
14,519
|
Просто инвестор ( Слушатель ) |
| 21 апр 2009 18:10:23 |
Тред №104279
новая дискуссия Дискуссия 74
Понеслось... сейчас услышал историю :
Купили новострой, дом построен, заплатили деньги, сделали ремонт, вселились в квартиру, но нет документов собственности.
Сейчас оказалось, что эти квартиры "корпорация"-застройщик заложила банку. Кредит отдать не может, банк-кредитор пришел к застройщику с паяльником и требует квартиры через суд.
Купили новострой, дом построен, заплатили деньги, сделали ремонт, вселились в квартиру, но нет документов собственности.
Сейчас оказалось, что эти квартиры "корпорация"-застройщик заложила банку. Кредит отдать не может, банк-кредитор пришел к застройщику с паяльником и требует квартиры через суд.
ОТВЕТЫ (8)
|
|
Mike Smith ( Слушатель ) |
| 21 апр 2009 18:28:29 |
Сущая правда. У меня так кум попал. Нет права собственности, застройщик не рассчитался с кредитом. Теперь банк говорит - все в сад. А народ только руками разводит и выражается нецензурно, ибо ничего не попишешь. Хотя я его предупреждал - что долевое участие суть лотерея. Может повезти, а можешь и прогореть. Теперь локти кусает.
|
|
rex ( Слушатель ) |
| 21 апр 2009 18:35:52 |
Только это не долевое участие. Долевое регулируется 214 ФЗ и такие фокусы не прокатят. Дом и участок по закону в залоге у долевщиков и кредит под них никак не возъмёшь. А кум попал, т.к. оформлено всё было по левой схеме. Но и в этом случае не всё пропало. По-моему, нужно наложить на квартиру арест и доказывать свои права. Пока её ещё кому-нибудь не продали.
|
|
Mike Smith ( Слушатель ) |
| 21 апр 2009 18:40:45 |
Цитата: rex от 21.04.2009 18:35:52
Да как раз квартиру продать не могут, ибо дом не сдан в эксплуатацию. А банк теперь предъявляет на этот дом свои права. Как там застройщик махлевал - уж не знаю, без документов что-то сложно говорить. Фактически - банк поставил свою охрану и никого в дом не пускает. Дверь на входе, вход по чип-карточкам. И мордовороты в помещении консьержа. Собственно - долевщики уже с десяток заявлений написали - от прокуратуры с милицией до президента. Но толку-то. Максимум что можно банку инкременировать - это самоуправство. И понятное дело что милиция в это дело вообще не влезает, им какой с этого понт, а прокурорские отписки делают - мол это вы должны решать в судебном порядке кому и что принадлежит. Так что та еще волынка получается.
|
|
rex ( Слушатель ) |
| 21 апр 2009 18:49:24 |
Это кум не может продать. А банк ещё как может, вот что я имел в виду. Схемы примерно все одинаковые пусть и с виду разные - застройщик нелегально собирает бабло и строит дом как бы сам на собственные средства, попутно закладывая недострой банку. Что невозможно по 214 ФЗ (там на участок и недострой возникает ипотека в силу закона, т.е. залог). Поэтому квартиры формально в залоге не у долевщиков а у банка. Поэтому - срочно арестовывать квартиру и отсуживать, а не давить на жалость. Шансы выиграть все есть. А вот если банк успеет кому нибудь продать то проблем будет намного больше.
|
|
Stepa_ad4d0c ( Слушатель ) |
| 21 апр 2009 19:03:56 |
С человеческой точки зрения это беспредел, формально - все по-закону. Я бы в данной ситуации стал требовать возмещения денежных средств от строительной компании. Юридически именно компания должна гражданину. Если она сейчас попала в нехорошую ситуацию - там идут юридические мероприятия по её банкротству: должно быть зарегистрировано заявление о банкротстве в суде, назначен конкурсный управляющий, который обязан собрать совет кредиторов, и делить всю выручку от реализации имущества между этими кредиторами, пропорционально их долгам, а так же отчитываться о мероприятиях по ликвидации. Если дело о банкротстве не возбуждено (а продажа имущества идет по-принципу: банку заплатим, а граждан кинем) это дело нужно возбуждать - писать соответсвующее обращение в суд - после этого будет наложены ограничения на сделки с имуществом общества (на срок минус 6 месяцев с даты начала банкротства). Чем раньше этим делом начать заниматься тем больше шансов разобрать всю тамошнюю бухгалтерию, найти фирмы с имуществом, возможно привлечь каких-то должностных лиц за мошеничество - что станет неплохим аргументом в процессе возвращения хотя бы части вложенных денег.
|
|
rex ( Слушатель ) |
| 21 апр 2009 19:21:28 |
Цитата: Stepa от 21.04.2009 19:03:56
Нет, формально тут грубое нарушение закона. А именно упомянутого 214.
ЦитатаЕсли дело о банкротстве не возбуждено (а продажа имущества идет по-принципу: банку заплатим, а граждан кинем) это дело нужно возбуждать
Не нужно ничего возбуждать, чтобы не оказаться у разбитого корыта нужно наложить арест на квартиру и действовать по ситуации. Если инициировать банкротство то как раз вы просто встанете в очередь за баблом и вам скорее всего мало что достанется.
|
|
Mike Smith ( Слушатель ) |
| 21 апр 2009 19:27:09 |
Цитата: rex от 21.04.2009 19:21:28
Дык. Банк и инициировал банкротство. Он - основной кредитор, и соответственно назначил своего арбитражного управляющего. И шансы получить свои кровные - крайне малы. Из этих соображений милиция с прокуратурой и держат нейтралитет - заявляя что "обращайтесь в суд". А в суд обращаться - тоже толку мало, ибо это практически ничего не даст - уж такая наша несчастная страна, где прав тот у кого бабла больше, и кто может судье занести денежку. Увы..