Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,541
14,519
|
MDY ( Слушатель ) |
| 23 апр 2009 13:26:08 |
Тред №104746
новая дискуссия Дискуссия 79Цитата: Просто инвестор
А как тогда объяснить участившиеся случаи когда жильцы, уже вселившись в дом и оплатив квартиры, но до ГК, с удивлением узнают, что их квартиры заложены банкам и вообще то им не принадлежат ?
Я лично про такие случаи не разу не слышал. Если только в бандитские 90-е.
Цитата: Просто инвесторРаньше там была юридическая коллизия. Кто как трактовал. Кто больше в суд занесет, тот и выиграет. В любом случае мошенничество.
Воот... замечательно. Уже добрались до того, что объект незавершенного строительства в залог сдать можно.
Объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимого имущества, но, как полагает Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ, пока действует договор подряда — отсутствует объект незавершенного строительства как вещь, а существует лишь объект обязательственного права, в отношении которого деление вещей на движимые и недвижимые просто не подлежит применению.
...
В своем стремлении решить вопрос о признании объекта незавершенного строительства недвижимостью законодатель оставил за пределами правового поля вопрос о том, что представляет собой этот «объект незавершенного строительства». Вопросы о понятии объекта незавершенного строительства, моменте его возникновения так и не нашли своего разрешения в законодательстве. И если разработке понятия «объект незавершенного строительства» посвящены работы ряда авторов, то исследований, касающихся момента возникновения объекта незавершенного строительства, практически нет.
Отредактировано: MDY - 23 апр 2009 13:45:17
ОТВЕТЫ (1)
|
|
Coon ( Слушатель ) |
| 23 апр 2009 15:00:43 |
Цитата: MDY от 23.04.2009 13:26:08
Сейчас скажу очень важную вещь.
Вообще говоря дискуссия на эту тему началась еще в середине 90х. Дело в том, что к объектам недвижимости относятся объекты имеющие территориальную сущность. Скажем, самолеты и корабли - тоже объекты недвижимости. Обращали внимание, что борт самолета или палуба корабля - это территория страны?
А дальше возникло следующее обстоятельство. По-хорошему, надо было бы всю систему учета и все правовое регулирование строить отталкиваясь именно от этой сущности, т.е. считать недвижимостью территорию и только. А все остальное, все что над и все что под - имущественный комплекс, включающий и строения, и растения, и недра... , который влияет в ту или другую сторону на ценность и стоимость недвижимости-территории.
Введению внятных понятий помешали два обстоятельства, вернее две группы:
1. Одна группа не хотела пускать в продажу городские земли, не хотела, чтобы городские земли стали объектом собственности. При этом они в полной мере реализовали право пользования и распоряжения.
(Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 209. Содержание права собственности.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.)
Это более-менее понятно.
2. Вторая группа хотела иметь дело только с полезными природными ископаемыми, но не иметь отношения к земле и участкам месторождений.
Обращали внимание, как ведется освоение того или иного месторождения во многих странах? Там покупается месторождение в виде Участка земли. Соответственно за этот участок недропользователь несет полную ответственность, включая экологический ущерб и последующую реабилитацию земель после извлечения полезных ископаемых.
И еще. Представьте, как все чиновники изойдут на гумус, если скажем, какой-нибудь фермер на своем собственном, находящемся в собственности участке земли откопает алмазы, вольфрам или золотой песочек? Или буря скважину, чтобы напоить свиней, наткнется на нефть? Как вам такая перспектива? Вот и недропользователи с чиновниками решили отделить недра от земли.
В результате создали систему регулирования отношений на РН имеющую кривой фундамент в основе.