Тред №104805

Цитата: Просто инвестор
Воот... замечательно. Уже добрались до того, что объект незавершенного строительства в залог сдать можно.
А может ли банк заключить договор займа с залогом части квартир в объекте незавершенного строительства ?

Зачем так сложно. Объект незавершенного строительства это хорошо, но можно и проще:

"# Кредиты на финансирование строительства предоставляются сроком до 7 лет, зависят от сроков строительства объекта и периода окупаемости строительного проекта.
# Сумма кредита, как правило, составляет до 80% от стоимости инвестиционных затрат по проекту.
# Кредиты предоставляются в рублях и иностранной валюте.
# В качестве обеспечения возврата кредита банком принимается залог имущества:
   * недвижимость, в том числе объекты незавершенного строительства, зарегистрированные надлежащим образом;
   * имущественные права (требования) на строящиеся площади объекта;
   * земельные участки, в том числе, права аренды земельного участка.
   ..." ссылка

Т.е. получил в аренду участок - заложил, получил имущественные права на строящиеся площади (договор с застройщиком - своей "дочкой" заключил) - заложил, удалось зарегистрировать это все как объект незавершенного строительства (там действительно все сложно, но за большие деньги можно все) - заложил. Чем больше прошел этапов, тем больше стоимость залога, а значит и сумма кредита.

Не удивлюсь, если окажется, что в схеме:
- "Инвестор", имеющий права аренды земельного участка;
- "Продавец квартир" - "дочка" инвестора, которой инвестор дал "имущественные права (требования) на строящиеся площади объекта";
- "Застройщик" - "дочка" инвестора, которая оформила на себя "объект незавершенного строительства".
"Инвестор" должен "продавцу квартир" площади, а также банку (у него заложено право аренды участка), "продавец квартир" должен "покупателям" квартиры (или деньги за них), а также банку (у него заложены имущественные права (требования) на строящиеся площади объекта), "застройщик" должен "инвестору" площади, а также банку (у него заложен объект незавершенного строительства).
Кроме этого "инвестор" - "дочка" офшорки и должен туеву кучу денег своей "маме".
Это так, навскидку. Возможны варианты, как говорится...