Тред №105541

Мы тут давеча таскали heavymetall на друговской даче а это занятие навевает мысли про пид@#$%тичность бытия. Зашел разговор про хаты. Сейчас, когда цены повсеместно неторопливо падают, риэлторы и купленная ими пресса непрерывно поет одну и туже песню - что цены упали уже ниже никуда, себистоимость достигнута, ниже 50, (40, 30 и т.д.) тыс. р. за кв.м. цена упасть впринципе не может, так что "надо брать!". А вот зато потом, летом, изза "отложенного спроса" - цены стрельнут вверх, поэтому надо срочно брать сейчас.
И мы чтото решили прикинуть, а сколько же "реально" может стоить дом, если откинуть спекулянтов, коррупцию, инопланетян и прочих пи@#$%^%ов вызвавших такие цены.
Способ простой. Мы взяли за "проект" три типовых двухподъездных девятиэтажки - т.е один двор. Это примерно 200квартир - (36*2подеъзда*3дома). Имходили мы из расчета что пусть у нас бригада из 50 человек строит этот объект 2 года.
т.к. у нас под боком риэлтор, мы уточнили: В реальности если нет проблем, строят за полгода-год: например весной роется и заливается фундамент, все лето он стоит (пока можно подвести коммуникации) а осенью за пару месяцов ставят коробку. Могут и за пару недель поставить

Т.к. считаем мы на пальцах, можно спокойно округлять до сотен. Получается что 50рабочих работают 500 рабочих днех и делают 200кв. Пускай даже будет 600 рабочих дней.
На одну хату квартиру получается 3 (три) дня работы всей бригады + стройматериал.
Возьмем среднюю зп рабочего в 30тр в месяц. Один день работы пусть получится 1-1,5тр. Пятдесять человек на 3 дня по 1,5тр это 150-225 т.р. Если брать нормальный срок постройки дома - то это вобще будет 75-110тр только за работу.
Материал. Как и все выше, очень условно возьмем 10 железобетонных плит на квартиру (6- потолок-стен, еще парочка на комнаты, еще парочка - на всякие подвалы/чердаки. При цене за 6м х 2м бетонную плиту в 15тр получаем 150тр на материал. Ну там еще надо будет всяких труб купить и т.п. - пусть будет 300тр.
Итого: 75-225тр работа, 150-300тр материал, цена хаты 250-500тр. Усредненно у нас вышло гдето в 300тр, при этом, кстати, цена однокомной от двухкомнатой отличается незначительно - ну на 100тр максимум.
Итого, себистоимость хаты по сути - 300-400тр.
Удвоим финальную цену с запасом опалтив и проект и георазведку и ГСМ с амортизацией техники и прибыль компании - 500т.р.-1млн - вполне реальные цены на квартиры.
А нынешние цены получаются, когда молодая семья платя за квартиру оплачивает не только труд рабочих строителей и рабочих цементного завода, а покупает еще по машине чиновнику и владельцу стройфирмы. Не так давно в эту систему влез еще и банкир, скромно просящий купить ему еще два поршкаена, за возможность взять бабла в ипотеку.
А если представить, что рабочие строят полгода, платят им не 30тр а тысячь по 15-20 и "покупают" плиты на своем собственном заводе раза в три дешевле - мы получим себистоимость на уровне 100-150тр за хату. С учетом что 1000% - вполне нормальная норма прибыли при бизнесе по русски - охотно верю.

з.ы. Я понимаю, что профан полный, и не учел миллион нюансов, но мы и считали некий идеальный точечный дом в вакуме - чисто по человечески сколько он стоит.