Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,599 14,519
 

  MDY ( Слушатель )
06 май 2009 10:10:16

Тред №107402

новая дискуссия Дискуссия  217

Покупатели пошли в разведку

Оживление на рынке московской недвижимости, о котором несколько месяцев говорят его участники, подтверждается официальными данными.

В марте — апреле в Москве было зарегистрировано почти вдвое больше сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, чем в январе — феврале: 9124 против 4626, свидетельствуют данные управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве.
.............
в январе прошлого года была зарегистрирована 1951 сделка, этого — 2674, в феврале эти цифры — 3655 и 1952, в марте — 6174 и 4360, в апреле — 6733 и 4764. В среднем за четыре месяца получается падение в 1,35 раза, или на 26%, а не «в разы».

Больше половины этого падения можно объяснить резким снижением количества ипотечных сделок в силу закона. Их за четыре месяца этого года зарегистрировано всего 1094 против 3622 за тот же период прошлого. Если бы не упущенные из-за ипотеки сделки, падение год к году составило бы всего 12%, рассуждает директор департамента продаж ипотечного брокера «Кредитмарт» Алексей Дорош.
.............
Но по цене предложения сделки заключаются редко. «Если выставить квартиру с хорошим дисконтом, она уходит быстро, если же держать цену на уровне среднерыночной, то объект будет стоять долго», — говорит Гаджиев. «Звонки поступают сразу на те объекты, по которым владельцы снижают цену хотя бы на 10%», — добавляет он. Сейчас «торг присутствует», но «серьезного дисконта, как у девелоперов», нет — еще недавно те готовы были уступить и 40%, указывает Полторак.

http://www.vedomosti…/06/194379
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (6)
 
 
  Vlad_R ( Слушатель )
06 май 2009 18:28:41

Спасибо за статистику. Пара моих комментариев.

Во-первых, надо учесть, что 2008-й, с которым сравнивают - был самым тухлым годом на МРН. Даже в кризис 98-99 годов сделок было больше. Таким образом, падение числа сделок на 26% даже от этого тухляка выглядит отнюдь не достижением.Смеющийся

Тем более, что, во-вторых, рынок недвижки Мск - это рынок менял. Таким образом, МРН находится сейчас в коме.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
  DrAlex ( Слушатель )
07 май 2009 21:55:36



Если вы внимательно посмотрите на поведение фондового рынка ,рынка нефти и тп, вы увидите , что несмотря на отсутствие положительный новостей , все рынки Идиотически растутКрутой

Наш рынок недвижимости - это лишь отзвук банкета.

Что же происходит ? Ответ , который усиленно замалчивают все аналитики (особенно смешно видеть их потуги объяснить происходящее на канале РБК в передаче "Рынки") элементарен:

Происходит накачка мировой экономики ничем не обеспеченными деньгами: долларами , иенами, евро, юанями, рублями и тп.  8), в день таких новостей 2-3 минимум.

Вывод:

1) Рынок недвижимости уже реагирует на эти событияКрутой

2) Деньги распределяются сверху, поэтому простые трудяги лишены возможности покупать (кредиты недоступны, зп урезаются). Рост рынка идет за счет потока халявных денег , выкуп производится либо структурами, близкими к потоку гос. денег, либо чиновниками, участвующими в их распиле
Крутой

3) Рассчитывать на существенное падение цен недвижимости в нынешних бумажных деньгах и увеличение ее доступности  не приходится, ее Доступность для рядовых обывателей Падает (см пункт 2)

Дальше выводы делайте сами.

PS: Надеюсь это сообщение не грохнут как предыдущее пару месяцев назад, где я описал данный процесс.. Я его обнаружить не смог.  :D
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  Йезуит ( Слушатель )
07 май 2009 22:27:20


Кстати, да.
Я совершенно согласен, что для устойчевого платежеспособного спроса необходимо чтобы стоимость м2 все таки соотносилась со средней зарплатой.
Правда, на мой взгляд, есть некоторые "но".

Первое. В обсуждаемом сценарии мы ждем, что цена недвиги в абсолютных ценах поедет вниз к средним существующим зарплатам. И те кто имеют "жировой запас" ждут когда "поимеют все стадо" В то же время по прогнозу Авантюриста мы ждем будь здоров гипера по доллару и прочим деньгам. Как показали последние события (декабрь-февраль) для защиты своих производителей наше государство один раз привентивно девальвировало рубль. Почему же, по Вашему мнению правительство, оно не пойдет по тому же обкатанному сценарию при гипере доллара для, опять же, защиты своего товаропроизводителя. Как это "гонка девольваций" это здесь называлось?

Второе. В вышеописанном случае поднять зарплату не проблема для государство. Сначало в гос. структурах, а потом, как следствие и в коммерческих. Заодно поинтересуйтесь как изменились зарплаты в гос. структурах за последнее время. В важных для государства областях (оборонка, обучение, правопорядок, медицина) там где уже навели порядок (приход новых управленцев и пара уголовных дел на старых руководителей) зарплаты растут и для рядовых сотрудников. И хорошо растут.

Третье. Это уже применительно к мАскве. Цены на недвижимость на данный момент выполняют ограничительную функцию, которую выполняла прописка в доперестроечные годы. При цене недвини в 0,5 среднемесячной зарплаты (300 баксов за квадрат) как здесь ждут при "дне" мы будем обсуждать вопрос перенаселенности не в размере 15 миллионов жителей на сколько то там квадратных километров. а в размере 160 миллионов на ту же площадь. На данный момент прописка ограничивающую функцию не несет.

В итоге может мы получим ситуацию когда "стадо" совместно с рядовым населением будет наблюдать на горе группу в полосатых купальниках рвущих волосы на попе от досады что их деньги (любые - доллары, евро, рубли) превратились в фантики, а не ожидаемое роскошное жилье?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  GkP ( Слушатель )
07 май 2009 23:05:17

Рубль девальвировало, а разве доходы Россиян в рублях выросли для покрытия этой девальвации? Наоборот, везде и всюду (в том числе и на этом форуме, на этой ветке) люди обсуждают снижение доходов в РУБЛЯХ. Кто кого догонять будет? Кто к кому стремиться будет? Доходы к метрам или метры к доходам?


Даже, если Вы поднапрягетесь и привидете примеры "нехилого роста" зарплат рядовых сотрудников в госструктурах (сиречь, бюджетников), то учтите тот факт, что в сравнении с ценами на недвигу (а мы обсуждаем здесь именно это) рядовые бюджетники получали копейки. Ну, будут полчать две копейки, ну и что?


А если применительно не к мАскве? Какую ограничительную функцию несет высокая цена на недвигу в Волгограде, Красноярске, Новосибирске, Иркутске, Владивостоке..... Короче, открываем атлас России и перечисляем ВСЕ областные и районные центры.


А новостройки и инвестхаты, как стояли с черными окнами, так и стоят. А деньги на поддержание этих коробок и инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии берутся из воздуха. И банки всем, кто им должны, любезно их долги простили. И паяльники остыли, ибо электричество кончилось, а где не кончилось, стоит кучу фантиков.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  Murmur. ( Слушатель )
07 май 2009 23:38:21


Это можно сказать один из главных вопросов ветки  :)
только ответа нет. Может у Вас есть? Только учтите, что у большинства (имхо)
денег по сегодняшним ценам все равно нет, поэтому вариант "купить жилье пусть и дорого, и черт с ним, что на хаях" - не подходит.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  ilyas ( Слушатель )
07 май 2009 23:53:17

А есть ещё те, кто может взять ипотеку. Да, сейчас ставки выросли, да условия ужесточили, но взять то всё равно можно, и людей (ИМХО) способных взять тоже хватает.
Почему-то на этом форуме считается, что ипотеку берут одни идиоты, но, по моему,
если у человека есть половина, или хотя бы треть стоимости квартиры, если сейчас он мыкается по съёмным квартирам, платя фактически стоимость процентов по ипотеке, если ему не хочется потерять чесно заработанные за 3-5 лет деньги, то для него это практически единственный, в текущих услових, способ получения своего собственного жилья.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
<< Тред №107401
Тред №107403 >>