Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,602
14,519
|
stolb ( Слушатель ) |
| 07 май 2009 10:08:58 |
Тред №107722
новая дискуссия Дискуссия 85
На последний момент у меня сформировалось такое мнение:
У руководства РФ есть приоритеты во внутренней политике и экономике-
1) Социальная стабильность (в тч инфляция, дольщики, ипотечники и тд)
2) Устойчивость банковской системы
При прочих равных, в жертву может может быть принесена на время инфляция (временная соц нестабильность), но при этом сохранена банковская система.
При прочих равных, при условии сохранения соц стабильности и банковской системы в жертву будет принесено многое, в частности в жертву может быть принесено и обещанное снижение цен на недвигу.
Сейчас, при запуске механизма банкротства девелоперов, ипотечников будет запущен механизм соц нестабильности и механизм дестабилизации банковской системы.
Власти на это не пойдут.
Поэтому и тормозятся наложения взыскания на залог, распродажи на торгах имущества девелоперов и т.д.
Посмотрите, что в ШТАТАХ?
Как я пониманию, там запущен сигнальный проект по сносу нескольких домов?
Думаю- зондируется и подготавливается общественное мнение для дальнейшего.
Но ведь в СШП механизмов разруливания ситуации меньше (вернее механизмов- больше, но они менее действенны, тк ситуация более запущена).
А в России эффективность гораздо выше, т.к. ипотеки меньше, долгов всевозможных- тоже.
Для правительства, на сегодня, самое главное- прожить (и не просто как, а начать восстанавливать страну) ближайшие 2 года.
Дела страждущих до квартир простых людей- не самое важное сейчас (таковы реалии).
Снижение цен, как самоцель- не стоит, а всвязи с потенциальным геморроем, может быть даже опасно.
Так, федералы боятся сказать об этом прямо, но Москвичи (Ресин и команда) об этом прямым текстом и говорят- НЕ ДОПУСТИМ ПАДЕНИЯ.
Какие отсюда выводы?
А такие-
снижение произойдет, когда
А) возможности регулировать и отсрачивать процесс у государства не останется (это на самом деле не лучший вариант, но он возможен)
или Б)-государство решит, что потенциальные издержки от снижения цен ниже, чем выигрыш от справедливого мироустройства (когда метр не по 200 тыс. руб.), то есть будет уверено, что не полетят Альфа и прочие банки-кредиторы девелоперов, что сможет погасить недовольных застройзиков и тд.
У руководства РФ есть приоритеты во внутренней политике и экономике-
1) Социальная стабильность (в тч инфляция, дольщики, ипотечники и тд)
2) Устойчивость банковской системы
При прочих равных, в жертву может может быть принесена на время инфляция (временная соц нестабильность), но при этом сохранена банковская система.
При прочих равных, при условии сохранения соц стабильности и банковской системы в жертву будет принесено многое, в частности в жертву может быть принесено и обещанное снижение цен на недвигу.
Сейчас, при запуске механизма банкротства девелоперов, ипотечников будет запущен механизм соц нестабильности и механизм дестабилизации банковской системы.
Власти на это не пойдут.
Поэтому и тормозятся наложения взыскания на залог, распродажи на торгах имущества девелоперов и т.д.
Посмотрите, что в ШТАТАХ?
Как я пониманию, там запущен сигнальный проект по сносу нескольких домов?
Думаю- зондируется и подготавливается общественное мнение для дальнейшего.
Но ведь в СШП механизмов разруливания ситуации меньше (вернее механизмов- больше, но они менее действенны, тк ситуация более запущена).
А в России эффективность гораздо выше, т.к. ипотеки меньше, долгов всевозможных- тоже.
Для правительства, на сегодня, самое главное- прожить (и не просто как, а начать восстанавливать страну) ближайшие 2 года.
Дела страждущих до квартир простых людей- не самое важное сейчас (таковы реалии).
Снижение цен, как самоцель- не стоит, а всвязи с потенциальным геморроем, может быть даже опасно.
Так, федералы боятся сказать об этом прямо, но Москвичи (Ресин и команда) об этом прямым текстом и говорят- НЕ ДОПУСТИМ ПАДЕНИЯ.
Какие отсюда выводы?
А такие-
снижение произойдет, когда
А) возможности регулировать и отсрачивать процесс у государства не останется (это на самом деле не лучший вариант, но он возможен)
или Б)-государство решит, что потенциальные издержки от снижения цен ниже, чем выигрыш от справедливого мироустройства (когда метр не по 200 тыс. руб.), то есть будет уверено, что не полетят Альфа и прочие банки-кредиторы девелоперов, что сможет погасить недовольных застройзиков и тд.
Отредактировано: Stolb - 07 май 2009 10:11:37
ОТВЕТЫ (1)
|
|
iohan ( Слушатель ) |
| 07 май 2009 10:30:07 |
Цитата: Stolb от 07.05.2009 10:08:58
Полностью согласен. совершенно такое же впечатление. Это видно во всем, во всех действиях - ни каких резкиз движений, даже девальвация плавная. и в этом есть смысл. политический в большей степени, а экономически это один из вариантов. кстати исторически у нас таких вариантов кажется не было.. всегда все разваливали до основания и пытались построить заново. Но сейчас это как никогда опасно. сейчас не 98. сейчас тока и ждут кто ослабнет раньше. По недвижке действительно у государства нет причин чтобы добиваться ее быстрого обвала - уж очень много на ней завязано. пусть лучше плавно падает. а вот налог конечно надо. но лоббирование там похоже не кислое. сегодня на ленте: " глава совета федерации завявил что введение единого налога на недвижимость в кризис будет вредным". И не боятся ж падлы вякать....