Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,614
14,519
|
Black Viper ( Слушатель ) |
| 08 май 2009 18:47:41 |
Тред №108129
новая дискуссия Дискуссия 75
Встану на сторону "злобного модера"
Как рассчитывается эффективная процентная ставка:
http://credit.rbc.ru…7457.shtml
"Этот момент требует отдельного пояснения. Откуда берется разница? Из природы функции «ЧИСТВНДОХ», которую мы используем для расчета (ведь так велел Центробанк). В результате расчетов мы получаем внутреннюю доходность, фактически – планируемые доходы банка с учетом реинвестирования ежемесячных платежей. То есть функция «ЧИСТВНДОХ» предполагает, что 1470 рублей ежемесячного платежа банк немедленно пускает в оборот. Так как аргумент «Предп» (то есть предполагаемую доходность реинвестирования) мы не задавали, программа подставила значение «по умолчанию» – 10% годовых. Поэтому, убрав комиссии, мы все равно получили значение эффективной ставки, превышающее значение ставки декларируемой. Возникает вопрос, какое имеет отношение к выплате кредита реинвестирование ежемесячных платежей? Заемщик выплачивает кредит по ставке 29% годовых и больше ничего – никаких дополнительных платежей. Интересно ли ему знать о том, что платежи теоретически можно пустить в оборот? Похоже, можно найти только одну натяжку. Кто-то воскликнет: «Вот сколько эти кровопийцы-банкиры на самом деле на мне зарабатывают!»."
Дайте полный расклад по кредиту, если не сложно
общая стоимость квартиры
размер первоначального взноса
размер ежемесячных выплат
дополнительные расходы не вошедшие в ежемесячные выплаты
тогда можно будет эффективную подсчитать
Как рассчитывается эффективная процентная ставка:
http://credit.rbc.ru…7457.shtml
"Этот момент требует отдельного пояснения. Откуда берется разница? Из природы функции «ЧИСТВНДОХ», которую мы используем для расчета (ведь так велел Центробанк). В результате расчетов мы получаем внутреннюю доходность, фактически – планируемые доходы банка с учетом реинвестирования ежемесячных платежей. То есть функция «ЧИСТВНДОХ» предполагает, что 1470 рублей ежемесячного платежа банк немедленно пускает в оборот. Так как аргумент «Предп» (то есть предполагаемую доходность реинвестирования) мы не задавали, программа подставила значение «по умолчанию» – 10% годовых. Поэтому, убрав комиссии, мы все равно получили значение эффективной ставки, превышающее значение ставки декларируемой. Возникает вопрос, какое имеет отношение к выплате кредита реинвестирование ежемесячных платежей? Заемщик выплачивает кредит по ставке 29% годовых и больше ничего – никаких дополнительных платежей. Интересно ли ему знать о том, что платежи теоретически можно пустить в оборот? Похоже, можно найти только одну натяжку. Кто-то воскликнет: «Вот сколько эти кровопийцы-банкиры на самом деле на мне зарабатывают!»."
Цитата: delit
я например взяла в декабре 2008г ипотеку в Городском ипотечном банке под 10,25%, эффективная ставка 11,4% (так написано в договоре, с учетом всех взносов, в т.ч.ежегодных страховых на квартиру). Это неправильная эффективная ставка?
Дайте полный расклад по кредиту, если не сложно
общая стоимость квартиры
размер первоначального взноса
размер ежемесячных выплат
дополнительные расходы не вошедшие в ежемесячные выплаты
тогда можно будет эффективную подсчитать
Отредактировано: Black Viper - 08 май 2009 19:07:31
ОТВЕТЫ (0)
Комментарии не найдены!