Тред №108358

Цитата: Nobody
Слышал кстати что при аннуитетных платежах основная масса выплат по процентам гасится в первые годы. Остатки - уже отдача чисто кредита.
Поэтому досрочно в последние годы (в случае длинного кредита) отдавать банку бабки смысла нет - он уже свое забрал.

Уважаемый Nobody, Вы меня просто убили этой фразой (выделено жирным)
Да это должна быть АзБука!!!
В первую очередь, человек берущий кредит (не важно, ипотечный, или потребительский, или какой еще, должен понимать разницу между аннуитентными и дифференциальными платежами. Думаю, это должны уже детям в школах преподавать в рамках программы ОБЖ (основы безопасности жизнедеятельности).

Теперь конкретно по процентным ставкам на сегодняшний день без теорий.
Месяц назад проводил стресс-тесты (модно нынче так выражаться) по вопросам ипотечного кредитования.
Реально ходил в банки (точнее в два Райффайзен и Сбер)и от сотрудников банков получал информацию по их ипотечным программам.
Задавались одни и те же условия: кредит 1200 тыров на 15 лет (25% от стоимости предполагаемо-приобретаемого жилья)
Докладываю результаты:
Райффайзен.
Требования к квартире жесткие (не старше, кажись 10 лет, не новостройка)
Ставка 20%, платеж аннуитентный, в месяц 23 с копейками тыров. Досрочное погашение не ранее чем через 6 месяцев суммой не менее 50 тыров.
На вопрос про эффективную процентную ставку вразумительного ответа не получил (посчитайте сами)
Сбер.
Требования к квартире, лишь бы не аварийное и не под снос.
Ставка 14,5%, платежи дифференциальные. Первый максимальный 19,8 тыров, далее по убывающей (медленно, но верно. Досрочное погашение в любой момент без штрафов.
На вопрос про эффективную ставку, был получен кокретный ответ 16%.
Особое удивление вызвал тот факт, что поручитель в Сбере уже не требуется!!!! (раньше, минимум два)

Стоимость страховки ни в том, ни в другом случае не уточнял.

Как говорится, почувствуйте разброс и разницу.

Кто хочет, тот для себя выводы сделает сам.