Тред №110523

Цитата: Hamster1976
извините, русским же языком говорю: 50-70 метровые панельные квартиры в Москве подорожали в среднем на миллион рублей с марта (стоило 10 млн, стало стоить 11). это не с сайта информация, это личное общение с продавцами.

Из того, что Вы сказали, следует только то, что некоторые наиболее ликвидные варианты подорожали. А из того, что на фоне этого подорожания среднерыночная цена снизилась следует, что либо неликвид сильно подешевел или просто был вновь выставлен на рынок. Все совершенно логично на фоне определенного оживления рынка - оно давно всеми предсказывалось и действительно всеми отмечено. Я про это писал месяца 3 назад. Другое дело, что дальше будет. Мой прогноз - оживление вызвано, в основном, выходом на рынок несостоявшихся покупателей 2007го года и будет недолгим (их не много). Дольше всего оживление продлится в сегменте качественного нового жилья из за того, что там есть дополнительный спрос со стороны бизнесменов пережидающих кризис. Вкладываться в бетон как инвестицию сейчас никто из них не будет, а вот купить для себя за счет свободных денег, которые ранее планировалось пустить на расширение бизнеса  - запросто. Но брать будут только очень хорошие варианты.


Кстати, если посмотреть на график ИРН

irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&step=week&grnum=1&currency=3

видно, что что цена метра в рублях за 2 года выросла примерно на 27-28%. Цифра примерно соответствует доходу по банковскому депозиту в рублях за 2 года (13% депозит). Таким образом, те кто имел в 2007 году накопления в рублях сейчас имеют примерно ту же покупательную способность (в метрах) что и в 2007 году. А те кто держал в долларах и евро примерно на 10% большую (если держали деньги на депозитах). Эффект от этого мы и наблюдаем.