Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,636
14,519
|
aht ( Слушатель ) |
| 19 май 2009 23:38:47 |
Тред №110954
новая дискуссия Дискуссия 163
У меня вот какой вопрос (Достаточно шкурный кстати).
Как известно принят закон о СРО (блин какое точное название!). Т.е. лицензии с начала 2010 г анулируются и вести деятельность связанную со строительством и проектированием имеют возможность только организации - члены СРО (саморегулируемые организации).
Недавно до нашей организации дозвонилась некая барышня, которая предложила услуги своей конторы для вступления в СРО. Ориентировочно для вступления требуется около 1000000 руб. для строительства и 500000 руб. для проектирования. Ну и плюс ежегодные взносы в сотни тыс. руб. Мы даже и не пытаемся в это влезать - все одно денег не хватит. Ну наверное для крупных организаций это не представит сложности. Но тут начинается самое интересное - я спросил, сколько СРО ныне в России. Ответ - 2 шт. Сколько организаций в СРО - 140шт. При этом СРО еще не зерегистрированы в Ростехнадзоре!
Ну наверное к концу 2010 г. будет около 2000-3000 крупных организаций в различных СРО. И ЧТО?
Наступает 2010 г. Количество строительных компаний, имеющих право заниматься строительством и проектированием сокращается до 2-3-х тыс. шт. И это при том, что на данный момент лицензию имеют свыше 200000 организаций. А 70% строительных организаций - в предбанкротном состоянии.
Соответственно вопросы:
1. Кто, блин строить будет в России?
2. На сколько возрастет стоимость строительства при отсутствии конкуренции среди строительных контор?
При этом начало 2010г, как мы знаем разгар очередной волны кризиса. У меня такое ощущение, что строительная отрасль просто ляжет. И не о каких "увеличениях темпов роста строительства" после этого и речи не будет ближайшие лет 5-10.
Я к тому, что после панических распродаж жилья осенью 2010г. строительство может просто прекратится или уменьшится раз в 5. Что будет с ценой на жилье в таком случае и со строительной отраслью вообще - не понятно. Кто эту шнягу придумал в разгар кризиса - тоже.
Как известно принят закон о СРО (блин какое точное название!). Т.е. лицензии с начала 2010 г анулируются и вести деятельность связанную со строительством и проектированием имеют возможность только организации - члены СРО (саморегулируемые организации).
Недавно до нашей организации дозвонилась некая барышня, которая предложила услуги своей конторы для вступления в СРО. Ориентировочно для вступления требуется около 1000000 руб. для строительства и 500000 руб. для проектирования. Ну и плюс ежегодные взносы в сотни тыс. руб. Мы даже и не пытаемся в это влезать - все одно денег не хватит. Ну наверное для крупных организаций это не представит сложности. Но тут начинается самое интересное - я спросил, сколько СРО ныне в России. Ответ - 2 шт. Сколько организаций в СРО - 140шт. При этом СРО еще не зерегистрированы в Ростехнадзоре!
Ну наверное к концу 2010 г. будет около 2000-3000 крупных организаций в различных СРО. И ЧТО?
Наступает 2010 г. Количество строительных компаний, имеющих право заниматься строительством и проектированием сокращается до 2-3-х тыс. шт. И это при том, что на данный момент лицензию имеют свыше 200000 организаций. А 70% строительных организаций - в предбанкротном состоянии.
Соответственно вопросы:
1. Кто, блин строить будет в России?
2. На сколько возрастет стоимость строительства при отсутствии конкуренции среди строительных контор?
При этом начало 2010г, как мы знаем разгар очередной волны кризиса. У меня такое ощущение, что строительная отрасль просто ляжет. И не о каких "увеличениях темпов роста строительства" после этого и речи не будет ближайшие лет 5-10.
Я к тому, что после панических распродаж жилья осенью 2010г. строительство может просто прекратится или уменьшится раз в 5. Что будет с ценой на жилье в таком случае и со строительной отраслью вообще - не понятно. Кто эту шнягу придумал в разгар кризиса - тоже.
Отредактировано: aht - 19 май 2009 23:41:05
ОТВЕТЫ (4)
|
|
Йезуит ( Слушатель ) |
| 20 май 2009 00:58:34 |
Цитата: aht от 19.05.2009 23:38:47
Ну почему в разгар кризиса?
Это "шняга" придумана и началась реализовываться в 2004 году с закона "О техническом регулировании". Отмена практически всех нормативных документов (СНиПов, ГОСТов и пр). Посчитали, что наличие этих нормативных документов сильно тормозит техническое развитие капиталистического хозяйства. Там же про СРО. Типа, только там будут гужеваться честные и технически подкованные пацаны.
Застрельщик, если память не изменяет, господин Дворкович.
|
|
boojuman ( Слушатель ) |
| 20 май 2009 01:19:30 |
Цитата: aht от 19.05.2009 23:38:47
Николай Кошман -- президент Ассоциации строителей России, в прошлом председатель Госстроя. Человек-реформатор, с 1992 по 2004 год 12 (двенадцать!) раз реформировал Госстрой СССР (России), в конце концов угробил его, на том и успокоился. Неоднократно курировал, да что уж тама, самолично восстанавливал и отстраивал Грозный. Война всё списала. Миллиардер.
Виктор Плескачевский -- председатель комитета Госдумы по собственности. Автор предыдущего Земельного кодекса, земельной реформы и земельного кадастра, на что потрачены миллиарды. Плоды этих трудов в прошлом году просто выкинуты в мусорную корзину и объявлена новая реформа. Теперь всеобщая по рынку недвижимости, провозглашён новый кодекс и начато создание нового единого кадастра недвижимости (уже третий с 1996 года).
Даже если сегодня расстрелять этих господ, никакой единый реестр недвижимости создан не будет. Уже сейчас ясно, что через три года начнётся новая земельная реформа, пойдут новые слияния или реструктуризации бюрократических структур (на что снова выделят миллиарды) и закипит работа над новым единым кадастром.
Эти и другие невесёлые ребята продвинули СРО. Мог где-то поднаврать, но не сильно. Такие дела.
|
|
Maxzz. ( Слушатель ) |
| 20 май 2009 14:14:10 |
Цитата: boojuman от 20.05.2009 01:19:30
Но, в общем-то, никто не мешает вам организовать собственную СРО. И платить в нее копеечные взносы. Правда, как будет решаться вопрос со страхованием ответственности членов СРО за эти копейки - это вопрос. Но если в организации будут только члены с опытом, репутацией и совестью (последний пункт - у строителей - вряд ли ;-), то почему бы и нет.
|
|
boojuman ( Слушатель ) |
| 20 май 2009 15:35:47 |
Цитата: Maxzz от 20.05.2009 14:14:10
Вы не внимательно читаете ветку или закон, я уже приводил ссылку на него.
Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 552. Приобретение статуса саморегулируемой организации
1. Статус саморегулируемой организации может приобрести некоммерческая организация, созданная в форме некоммерческого партнерства, при условии ее соответствия требованиям, установленным частями 1 и 2 статьи 554 настоящего Кодекса.
2. Для внесения в государственный реестр саморегулируемых организаций сведений о некоммерческой организации ею представляются в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций (далее - орган надзора за саморегулируемыми организациями), документы, предусмотренные пунктами 1-6 части 8 статьи 20 Федерального закона "О саморегулируемых организациях", а также документы, подтверждающие соблюдение установленных частями 1 и 2 статьи 554 настоящего Кодекса требований к некоммерческой организации. При этом в уставе некоммерческой организации должен быть указан вид саморегулируемой организации в соответствии со статьей 553 настоящего Кодекса.
Статья 553. Виды саморегулируемых организаций
Допускается приобретение некоммерческими организациями статуса саморегулируемых организаций следующих видов:
1) саморегулируемые организации, основанные на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания;
2) саморегулируемые организации, основанные на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации;
3) саморегулируемые организации, основанные на членстве лиц, осуществляющих строительство.
Статья 554. Требования к некоммерческой организации, необходимые для приобретения статуса саморегулируемой организации
1. Некоммерческая организация вправе приобрести статус саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, или саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, при условии соответствия некоммерческой организации следующим требованиям:
1) объединение в составе некоммерческой организации в качестве ее членов не менее чем пятьдесят индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц;
2) наличие компенсационного фонда, сформированного в размере не менее чем пятьсот тысяч рублей на одного члена некоммерческой организации или, если такой организацией установлено требование к страхованию ее членами гражданской ответственности, которая может наступить в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в размере не менее чем сто пятьдесят тысяч рублей на одного члена некоммерческой организации;
3) наличие документов, предусмотренных частью 1 статьи 555 настоящего Кодекса.
2. Некоммерческая организация вправе приобрести статус саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, при условии ее соответствия следующим требованиям:
1) объединение в составе некоммерческой организации в качестве ее членов не менее чем сто индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц;
2) наличие компенсационного фонда, сформированного в размере не менее чем один миллион рублей на одного члена некоммерческой организации или, если такой организацией установлено требование к страхованию ее членами гражданской ответственности, которая может наступить в случае причинения вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в размере не менее чем триста тысяч рублей на одного члена некоммерческой организации;
3) наличие документов, предусмотренных частью 1 статьи 555 настоящего Кодекса.
3. При определении числа членов некоммерческой организации аффилированные лица учитываются как одно лицо.
4. При определении числа членов некоммерческой организации учитываются только индивидуальные предприниматели и юридические лица, соответственно выполняющие инженерные изыскания, осуществляющие подготовку проектной документации и строительство.
Вступительные членские, страховые и целевые взносы это далеко не всё. Как Болик уже сказал, далее идут требования по наличию специалистов с образованием определённого уровня и профиля, требования к повышению их квалификации, наличие у них определённого стажа, наличие техники и оборудования, сертификаты и допуски на определённые виды работ.