Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,646
14,519
|
Wasp ( Слушатель ) |
| 21 май 2009 17:52:20 |
Тред №111516
новая дискуссия Дискуссия 74
Строители выступают против финансистов
В надежде на федеральные транши
Российская столица сравнительно неплохо переживает кризис: несмотря на выпадающие налоги на прибыль (вполовину меньше, чем в 2008 году), кассовый план по общему уровню доходов бюджета за четыре месяца выполнен. Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк связывает это с тем, что в «тучные» докризисные годы московские власти в отличие от федеральных вкладывали сверхдоходы не в ценные бумаги, а инвестировали их в инфраструктуру. Эксперты считают, что подобное сравнение корректнее провести на рубеже 2009—2010 годов, когда строительный пузырь — основа столичной экономической модели — лопнет окончательно.
В среду, когда федеральное правительство обсуждало параметры бюджета на 2010 год, а в Кремле завершалась работа над бюджетным посланием президента, Юрий Росляк отчитался о социально-экономическом развитии столицы за первый квартал 2009 года. Промпроизводство упало на 25%, отсюда — выпадающие налоги на прибыль: бюджет города получил вполовину меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако за счет других налогов бюджетную дыру удалось залатать, и в целом кассовый план по объему доходов в 340,1 млрд руб. выполнен.
Основным и самым стабильным источником формирования бюджета г-н Росляк назвал налоги на доходы физлиц. Столичные власти делают все, чтобы этот денежный поток не иссякал: под нажимом административных рычагов предприятия снизили задолженность по зарплате на 20,6% (до 404,9 млн руб.), а под чутким руководством фискальных органов произошло и вовсе экономическое чудо: средняя зарплата в столице, по сравнению с прошлым годом, выросла на 16% (до 30,769 тыс. руб.). Эксперты считают, что реальные зарплаты продолжают падать, однако перераспределение «конвертной» зарплаты в пользу «белой» все же пошло в зачет городскому бюджету.
В целом экономическую ситуацию в Москве Юрий Росляк охарактеризовал как устойчивую. Он выразил сожаление, что в «тучные», докризисные годы как федеральные, так и московские власти не нашли денег на реализацию многих масштабных проектов. Однако камень был брошен скорее в сторону федеральных властей. «Обидно, что, когда можно было обеспечить переход экономики на качественно новый уровень, денег не нашлось, — заявил Юрий Росляк. — Мой вечный спор с Алексеем Кудриным остается острым. Он сторонник того, что сверхдоходы нужно стерилизовать, чтобы они не создавали инфляционного навеса. Но разве построенные дороги создают инфляцию? Профицит федерального бюджета отложили, и куда? — в ценные бумаги, которые сейчас на грани фола, а некоторые уже сгорели. Ну и что мы получили от этих резервов, отложенных якобы на черный день? А если этот черный день будет год или два-три? Мы эти деньги просто съедим». В отличие от федеральных властей, уточнил Юрий Росляк, московские инвестировали сверхдоходы в экономику, именно поэтому Москва сравнительно неплохо переживает кризис.
Эксперты считают, что подобное сравнение корректно будет провести к концу года, когда вслед за предрекаемым банковским кризисом просядет стройка — конек московской экономполитики. Столичные власти признают, что этот сектор встал более чем на треть и оживления не наблюдается. «Цены на недвижимость в Москве аномально высокие, причем их искусственно держат, — говорит управляющий директор УК «Финам Менеджмент» Сергей Хестанов. — Осенью, возможно, зимой с некоторым лагом после банковского кризиса этот пузырь лопнет. Интрига лишь в том, насколько резко». Г-н Хестанов не исключает, что мы вернемся в ситуацию кризиса 1998 года, когда цены на недвижимость в Москве упали в два раза, а по регионам — в четыре-пять. «При самых пессимистичных прогнозах фондовый рынок вряд ли просядет до уровня 1998 года, — считает Сергей Хестанов. — А рынок недвижимости уже сейчас, если верить неофициальной информации, серьезно просел: цена предложения порой отличается от цены сделки в два раза».
Директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев записал в актив московским властям то, что они в отличие от властей федеральных не играли на фондовом рынке. Однако г-на Николаева больше беспокоит падение потребительского спроса. «Кризис входит в фазу замкнутого круга: из-за падения реальных доходов снижается потребительский спрос, что в свою очередь отрицательно сказывается на производстве, и наоборот», — говорит Игорь Николаев. Несмотря на несомненные плюсы — в Москве уже несколько лет работает механизм госгарантий для предприятий, в то время как его не могут запустить на федеральном уровне, — эксперты сомневаются, что столице удастся справиться с ситуацией самостоятельно. «Все будет зависеть от макроэкономической ситуации в целом. Думаю, бюджет Москвы все же подвергнется корректировке», — резюмирует Игорь Николаев.
ИНГА ВОРОБЬЕВА
21.05.2009
http://www.rbcdaily.…cus/415475
В надежде на федеральные транши
Российская столица сравнительно неплохо переживает кризис: несмотря на выпадающие налоги на прибыль (вполовину меньше, чем в 2008 году), кассовый план по общему уровню доходов бюджета за четыре месяца выполнен. Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк связывает это с тем, что в «тучные» докризисные годы московские власти в отличие от федеральных вкладывали сверхдоходы не в ценные бумаги, а инвестировали их в инфраструктуру. Эксперты считают, что подобное сравнение корректнее провести на рубеже 2009—2010 годов, когда строительный пузырь — основа столичной экономической модели — лопнет окончательно.
В среду, когда федеральное правительство обсуждало параметры бюджета на 2010 год, а в Кремле завершалась работа над бюджетным посланием президента, Юрий Росляк отчитался о социально-экономическом развитии столицы за первый квартал 2009 года. Промпроизводство упало на 25%, отсюда — выпадающие налоги на прибыль: бюджет города получил вполовину меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако за счет других налогов бюджетную дыру удалось залатать, и в целом кассовый план по объему доходов в 340,1 млрд руб. выполнен.
Основным и самым стабильным источником формирования бюджета г-н Росляк назвал налоги на доходы физлиц. Столичные власти делают все, чтобы этот денежный поток не иссякал: под нажимом административных рычагов предприятия снизили задолженность по зарплате на 20,6% (до 404,9 млн руб.), а под чутким руководством фискальных органов произошло и вовсе экономическое чудо: средняя зарплата в столице, по сравнению с прошлым годом, выросла на 16% (до 30,769 тыс. руб.). Эксперты считают, что реальные зарплаты продолжают падать, однако перераспределение «конвертной» зарплаты в пользу «белой» все же пошло в зачет городскому бюджету.
В целом экономическую ситуацию в Москве Юрий Росляк охарактеризовал как устойчивую. Он выразил сожаление, что в «тучные», докризисные годы как федеральные, так и московские власти не нашли денег на реализацию многих масштабных проектов. Однако камень был брошен скорее в сторону федеральных властей. «Обидно, что, когда можно было обеспечить переход экономики на качественно новый уровень, денег не нашлось, — заявил Юрий Росляк. — Мой вечный спор с Алексеем Кудриным остается острым. Он сторонник того, что сверхдоходы нужно стерилизовать, чтобы они не создавали инфляционного навеса. Но разве построенные дороги создают инфляцию? Профицит федерального бюджета отложили, и куда? — в ценные бумаги, которые сейчас на грани фола, а некоторые уже сгорели. Ну и что мы получили от этих резервов, отложенных якобы на черный день? А если этот черный день будет год или два-три? Мы эти деньги просто съедим». В отличие от федеральных властей, уточнил Юрий Росляк, московские инвестировали сверхдоходы в экономику, именно поэтому Москва сравнительно неплохо переживает кризис.
Эксперты считают, что подобное сравнение корректно будет провести к концу года, когда вслед за предрекаемым банковским кризисом просядет стройка — конек московской экономполитики. Столичные власти признают, что этот сектор встал более чем на треть и оживления не наблюдается. «Цены на недвижимость в Москве аномально высокие, причем их искусственно держат, — говорит управляющий директор УК «Финам Менеджмент» Сергей Хестанов. — Осенью, возможно, зимой с некоторым лагом после банковского кризиса этот пузырь лопнет. Интрига лишь в том, насколько резко». Г-н Хестанов не исключает, что мы вернемся в ситуацию кризиса 1998 года, когда цены на недвижимость в Москве упали в два раза, а по регионам — в четыре-пять. «При самых пессимистичных прогнозах фондовый рынок вряд ли просядет до уровня 1998 года, — считает Сергей Хестанов. — А рынок недвижимости уже сейчас, если верить неофициальной информации, серьезно просел: цена предложения порой отличается от цены сделки в два раза».
Директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев записал в актив московским властям то, что они в отличие от властей федеральных не играли на фондовом рынке. Однако г-на Николаева больше беспокоит падение потребительского спроса. «Кризис входит в фазу замкнутого круга: из-за падения реальных доходов снижается потребительский спрос, что в свою очередь отрицательно сказывается на производстве, и наоборот», — говорит Игорь Николаев. Несмотря на несомненные плюсы — в Москве уже несколько лет работает механизм госгарантий для предприятий, в то время как его не могут запустить на федеральном уровне, — эксперты сомневаются, что столице удастся справиться с ситуацией самостоятельно. «Все будет зависеть от макроэкономической ситуации в целом. Думаю, бюджет Москвы все же подвергнется корректировке», — резюмирует Игорь Николаев.
ИНГА ВОРОБЬЕВА
21.05.2009
http://www.rbcdaily.…cus/415475
Отредактировано: Wasp - 21 май 2009 17:55:58
ОТВЕТЫ (0)
Комментарии не найдены!