Перспективы развития России
25,546,448
131,532
|
ДедМиши ( Специалист ) |
| 23 сен 2016 13:28:53 |
Ипотекa
новая дискуссия Дискуссия 348
Странно всё это, и чем дальше, тем страннее.
Ипотеку не взять, но ведь берут, квартиру не купить, но покупают, а если покупают, то исключительно абрамовичи, а простому человеку ложись в свою картонную коробку под мостом и помирай.
Но тем не менее строят, хрен знает где нашли столько абрамовичей, если строят рекордно по объёмам, так как при социализме не строили, и всё это покупают.
А теперь про цифры. Арифмометр в помощь, хотя арифметико и лженаука.
В год на покупку жилья выдаётся в среднем 800 тыс кредитов, на сумму в среднем за год 1,5трл рублей. Что даёт сумму среднего кредита в 2 млн рублей.
Цифирки взяты за последние 5 лет, то есть кризис в полный рост.
http://rusipoteka.ru…tatitiska/
http://www.cbr.ru/st…?TblID=4-3
И величина кредита, и их количество говорит о том, что это не абрамовичи, 2млн руб это не их масштаб, да и по почти миллиону в год, а ипотечные кредиты как правило длинные, ну нет к сожалению столько в стране абрамовичей. То есть похоже в стране достаточно людей не сидящихв инете на жопе ровно, а зарабатывающих себе хотя бы на скромное жильё.
Ипотеку не взять, но ведь берут, квартиру не купить, но покупают, а если покупают, то исключительно абрамовичи, а простому человеку ложись в свою картонную коробку под мостом и помирай.
Но тем не менее строят, хрен знает где нашли столько абрамовичей, если строят рекордно по объёмам, так как при социализме не строили, и всё это покупают.
А теперь про цифры. Арифмометр в помощь, хотя арифметико и лженаука.
В год на покупку жилья выдаётся в среднем 800 тыс кредитов, на сумму в среднем за год 1,5трл рублей. Что даёт сумму среднего кредита в 2 млн рублей.
Цифирки взяты за последние 5 лет, то есть кризис в полный рост.
http://rusipoteka.ru…tatitiska/
http://www.cbr.ru/st…?TblID=4-3
И величина кредита, и их количество говорит о том, что это не абрамовичи, 2млн руб это не их масштаб, да и по почти миллиону в год, а ипотечные кредиты как правило длинные, ну нет к сожалению столько в стране абрамовичей. То есть похоже в стране достаточно людей не сидящих
ОТВЕТЫ (25)
|
vaa ( Слушатель ) |
| 23 сен 2016 15:40:24 |
Цитата: ДедМиши от 23.09.2016 11:28:53
Опять пример из жизни.
Он - слесарь (+занимается ремонтом квартир)
Она - учитель (школа 1,5 ставки + репетиторство)
Доход семьи на уровне 60-80 тыс. в месяц
Обзаведясь вторым ребенком (старшему 4 года) получили материнский капитал и с его помощью из однушки (опять же по наследству доставшейся от ее родителей) переехали в панельную "трешку" в пятиэтажке постройки 1979 года. Разумеется в ипотеку...
Так вот, им теперь еще в течении 17 лет выплачивать в месяц по 29000 рублей
Включаем арифметику: 80-29 = 51 тыс. рублей
Минус квартплата, минус одежда/бытовуха/еда останется 10-15 тыс.на четверых в месяц, т.е. по 3500-3700 на человека. Это и на мороженое/кино детям, это и на летний вывоз детей к морю (а в наших краях это актуально), и на... И в таком режиме жить 17 лет. И да, к моменту выплаты панельному дому будет уже больше полувека
Ну или да - ей валить из школы, или ему кроме ремонтов квартир еще и таксовать, к примеру... Только зачем это все, если дети родителей будут видеть полчаса в неделю в момент выдачи карманных денег?
Я к чему это...
У "неабрамовичей" в нынешних условиях есть выбор: или без "скромного жилья" или с жильем, но "а) на "бичпакетах" б) пахать до седин по 25 часов в сутки и не видеть детей или вообще не обзаводиться ими. (нужное подчеркнуть)
ЗЫ. заметил, когда стали военным давать сертификаты на жилье стоимость квартир по случайному совпадению круто поползла вверх.... Когда разрешили использовать маткапитал сразу на улучшение жилья - опять же по случайному совпадению...
Невидимая рука рынка, а как жеж... капитализЬм
|
|
Удаленный пользователь |
| 23 сен 2016 15:44:36 |
Цитата: vaa от 23.09.2016 13:40:24
Заметил такое совпадение. Сейчас военным выдают сертификаты, а стоимость жилья ползёт вниз. Совпадение...
|
|
vaa ( Слушатель ) |
| 23 сен 2016 15:57:09 |
Про везде и сейчас - не знаю, вопрос интересовал в конкретном городе и некоторое время назад.
ЗЫ. всплеск сертификатов, КМК прошел и всплеск цен - тоже. Ныне - рутина выдачи и рутина кризиса
|
|
Удаленный пользователь |
| 23 сен 2016 16:30:34 |
Цитата: vaa от 23.09.2016 13:57:09
А , понятна
То есть когда цены растут - виноваты сертификаты, а когда цены падают - то сертификаты никакого отношения к рынку недвижимости не имеют. Прикольно
|
Страшный Кубаноид ( Специалист ) |
| 23 сен 2016 15:53:50 |
Цитата: vaa от 23.09.2016 13:40:24
И снова видим пример неграмотного планирования по типу "сразу всё". Выбрали бы сначала 2шку - выплаты были бы в разы меньше. (В идеале вообще обошлись бы только маткапиталом. Коммуналка, кстати, тоже была бы меньше.) И можно было бы не на 17 лет растягивать "удовольствие", а прожить в таком режиме 3-5 лет. И уже потом, имея в активе полностью выплаченную двушку, замахиваться на трёшку.
|
|
ges42 ( Слушатель ) |
| 23 сен 2016 18:51:01 |
А в чем загвоздка?
Я так вырос: отец, мать, я и сестра-погодка
Мама до сих пор в этой двушке живет, уже одна, в свое удовольствие.
|
|
_Sasha__ ( Практикант ) |
| 24 сен 2016 00:42:19 |
Люди всегда хотят чего то большего.
Смысл треда в том, что лучше 5 лет прожить в 2-ке отдавая четверть ЗП и потом уже 5 лет в трешке отдавая четверть ЗП.
Чем 10 лет прожить в 3-ке отдавая половину ЗП.
А именно так и выглядит ипотека при 2-ух значных процентах.
Что касается вашего утверждения - то да "Богатым и здоровым быть лучше чем бедным и больным" (с). Кто бы спорил - но я не буду.
|
|
Gogeng ( Слушатель ) |
| 23 сен 2016 21:36:29 |
Цитата: ges42 от 23.09.2016 16:51:01
И нифига не повзрослел.
В двушке трамвайчиком папе с мамой не потрахаться вволю, ведь в спальне или зале взрослые дети не спят, смартфоны тискают.
А днём на работе, а вечером дружная семья всё угомониться не может. А повзрослевшему "дитятку" на ночь друга/подругу не пригласить, некуда. В тесноте да не в обиде, ага.
|
|
ges42 ( Слушатель ) |
| 24 сен 2016 04:40:58 |
Цитата: Gogeng от 23.09.2016 19:36:29
Да нормально все, двушка то хорошая, кухня 12 кв, комнаты изолированные, через ванну, сортир и коридор, лоджия, там захочешь, хрен че услышишь.
А я после школы, как в сиб смотался учиться, так лет через 10 с хвостиком назад вернулся, ибо задолбало, хотя материально и приятно, причем весьма.
Вот сейчас, я, именно в такой ситуации живу, потому и решился на стройку.
|
|
Страшный Кубаноид ( Специалист ) |
| 24 сен 2016 13:40:53 |
Можно, конечно, "по канадски" сразу купить картонный домик на 250 квадратов и следующие 50 лет совершенно не волноваться куда девать деньги. Всё равно всё заберёт банк.
А можно 3-5 лет потесниться в двушке и за это время спокойно скопить на доплату до трёшки. Это, конечно, сложнее т.к. в процессе накопления можно на много всякого дополнительно тратиться. Банк ведь не будет "помогать" планировать свои расходы.
|
|
Explorer-2000 ( Дилетант ) |
| 24 сен 2016 21:43:45 |
Ну во первых в Канаде так никто не делает, начинают с малого затем растут
, просто начинают не с двушки, а например таунхаус на 150м2 затем дом на 200, затем на 250 и нет предела совершенству, да и банк всё не забирает, требованеи банка чтобы платежи банку составляли не более 35% дохода.Насчёт картонного
это один из мифов, дом по этой технологии позволяет легко организовать центральное отопление, кондиционирование, вакуум, да и весьма экономичный, скажем дом 150м2 при -20 на улице и +21 внутри тратит на отопление менее 20м3 газа в сутки, вот сколько ваш дом будет расходовать на отпление в подобных условиях?
|
barmaley865-a ( Практикант ) |
| 26 сен 2016 12:27:55 |
Цитата: ДедМиши от 23.09.2016 11:28:53
Еще раз, Мерседесы класса "S" , тоже кто-то покупает, будете разводить "You can, we can, все can" ?
Говорили же Медвед 25% граждан таки могут, с учетом ипотеки , а 25% от 140 миллионов - это 35 миллионов , это и обеспечивает рынок .
|
|
barmaley865-a ( Практикант ) |
| 26 сен 2016 14:30:00 |
Цитата: Doctor_D от 26.09.2016 11:57:24
Каждый четвертый гражданин, всего лишь значит что приобрести квартиру, с учетом ипотеки может 35 миллионов, а остальные 105 - не могут.
Ну не натягивайте сову на глобус, не мучийте птицу.
|
|
ges42 ( Слушатель ) |
| 26 сен 2016 14:44:16 |
Я думаю, сильно меньше. 25% от населения в трудоспособном возрасте, а это около 80 млн. чел.
Соответственно не 35 млн, а 20 млн чел. И внутри них, очень сильный разбег, как по возможностям, так и по спросу.
В принципе эти данные бьются с госкомстатом распределение численности по размера зп.
Да по статистике сделок с недвижимостью.
|
|
ДедМиши ( Специалист ) |
| 26 сен 2016 14:47:42 |
О логике. То есть, люди до 18, а их процентов 25, не могут купить по ипотеке квартиру. И это аргумент? Даже не смешно.
Экономический дебилизм, вот проблема, и она серьёзная. Люди таскаю деньги Мавроди несмотря ни на что, покупают забор вокруг будущего котлована будущго дома. Их изменить нельзя, д.б.
Время, естественный процесс.
|
Doctor_D ( Практикант ) |
| 26 сен 2016 14:49:49 |
А чего натягивать-то?
Сколько квартир надо семье из четырех человек? Неужели, больше одной?
Вы ведь с грудными младенцами посчитали? Я считаю, невозможность младенцу купить квартиру в ипотеку это жуткая социальная несправедливость.
|
Igor_FF ( Практикант ) |
| 26 сен 2016 14:51:22 |
Цитата: Doctor_D от 26.09.2016 12:49:49
Ну что вы прицепились к бармалею. Да, он плохо владеет русским языком. Нужно было говорить, что каждое четвёртое домохозяйство...
|
|
barmaley865-a ( Практикант ) |
| 26 сен 2016 15:15:04 |
Цитата: Doctor_D от 26.09.2016 12:49:49
Именно что натягиваете , пытаясь превратить 25% чуть ли не в доступность каждой семье , на основании того, что в каждой семье по вашему окажется 1 из этих 25%.
А с чего вы это взяли, ну непонятно.
Вывод- притянуто за уши.
Удивляюсь охранителям, ну из каждого Г конфетку нарисуют.
ЗЫ: У нас по Юргенсу присутствует "средний класс", с доходами приближенными к западным, они и покупают.
|
|
hedin ( Слушатель ) |
| 26 сен 2016 16:47:17 |
Я тока не понял, что, на самом деле каждый четвёртый? Или там каждый четвёртый из работающих там... Дети и пенсы тоже могут?
|
|
barmaley865-a ( Практикант ) |
| 26 сен 2016 17:21:48 |
Цитата: hedin от 26.09.2016 14:47:17
Каждый четвертый из экономически активных ИМХО, ну не считали бы они младенцов и пенсионеров.
И вообще не факт, что цифиря не завышенная, ДАМу свойственно идеализировать ситуацию.
