Тред №116414

Цитата: hunter от 09.06.2009 10:26:37
Покупателей все меньше, а продавцы снимают жилье с продажи, надеясь на оживление рынка осенью.
Глава DOKI: в мае 2009 года спрос на жилье в Москве практически исчез
Если так дело дальше пойдет, то летом ничего интересного мы не увидим.
Зато осенью мы можем увидеть отложенное ралли...ВНИЗ.

Цитата: hunter от 09.06.2009 10:26:37

 

Перечитайте, пожалуйста, заметку. Я понял так, что продаваны снимают квартиры с продажи в ожидании роста спроса, т.е. в ожидании ралли ВВЕРХ. Очередной (мизерабль) факт: Коломенская набережная, трешка, 75 меров, панель - 10,5 млн руб (340 тыс. долл, 4533 долл за бетонометр), а должно быть в пределе 260 тыс долл, (3500 за м2) максимум. И то это щедрое предложение. Коломенская набережная, сука, не Манхэттен, а кризис ни разу не кончился (хоть бы на объемы торгов смотрели, которыми эти индексы надувают)

• +0.00 / 0

Цитата: hunter от 09.06.2009 10:26:37
Покупателей все меньше, а продавцы снимают жилье с продажи, надеясь на оживление рынка осенью.
Глава DOKI: в мае 2009 года спрос на жилье в Москве практически исчез
Если так дело дальше пойдет, то летом ничего интересного мы не увидим.
Зато осенью мы можем увидеть отложенное ралли...ВНИЗ.

Цитата: hunter от 09.06.2009 10:26:37

 

Какие-то странные продавцы, снимают квартиры с продаж, а не проще поставить желаемую цену и ждать до осени, если они так верят в чудо,но снимать-то с продажи зачем, или может это у них новый маркетинговый ход?)))

• +0.00 / 0

Цитата: Александр от 09.06.2009 12:27:56
Какие-то странные продавцы, снимают квартиры с продаж, а не проще поставить желаемую цену и ждать до осени, если они так верят в чудо,но снимать-то с продажи зачем, или может это у них новый маркетинговый ход?)))

Цитата: Александр от 09.06.2009 12:27:56

 

Можно предположить, что квартира под продажу требует некоторых рекламных вливаний, а поскольку шансов продать по желаемой цене точно нет, продавцы откладывают продажу до изменения ситуации на рынке.
Но тут нужно учитывать тот факт, что если продавцу продавать надо, то очень скоро он может осознать, что цена падает вниз без остановки. И тогда у него начнется паника.
Эх, когда же наконец этот процесс начнется  ::)

• +0.00 / 0

Цитата: hunter от 09.06.2009 14:04:21
Можно предположить, что квартира под продажу требует некоторых рекламных вливаний, а поскольку шансов продать по желаемой цене точно нет, продавцы откладывают продажу до изменения ситуации на рынке.
Но тут нужно учитывать тот факт, что если продавцу продавать надо, то очень скоро он может осознать, что цена падает вниз без остановки. И тогда у него начнется паника.
Эх, когда же наконец этот процесс начнется  ::)

Цитата: hunter от 09.06.2009 14:04:21

 

спорный момент про рекламу, дорогостроящая реклама, только у очень крупных участников рынка. работая именно с недвижимостью,я  сталкиваюсь в разных регионах страны в осномном -60% с небольшими компаниями, объемом застройки от (10.000м2 до 100.000 м2 в год) , их рекламный бюджет сводится к не большим банерам в газете и растяжкам на объктах строительства( 10 т.р. - 50 т.р. в месяц), а основная часть рекламных расходов несут их агенты в виде риэлторов за собственый счет.
Убирать со всем с продажи..., я лично с таким не встречался.А вот с дезоформацией ,со стороны риэлторов, постоянно.
И опять-же для собственников любой недвижимости, существуют доволь-но значительные затраты на ее содержание, налоги, плюс обслуживание кредитов.А вот  извлекать прибыль из аренды и покрывать затраты на ее содержание, строитили не заточены и сейчас довольно проблематично с арендаторами да и  ставки аренды снизились.Так что чаще сталкиваюсь с тактикой ,когда девелоперы продают с дисконом 30%-50%, но огранничено по метражу,только для покрытия текущих расходов.В результате чего, рынок еще держиться, но вот когда на рынок выйдут банки и другие залогодержатели, тогда ситуация может поменяться)

• +0.00 / 0