Тред №117011

Цитата: xtravert от 10.06.2009 17:32:33
насколько я знаю, банк не может цены "от балды" выставлять. только через суд. а там своя оценочная. так что залоговые квартиры ПОКА ЕЩЕ намного дешевле и не реализует никто.

Цитата: xtravert от 10.06.2009 17:32:33

 

так вот суд ее и оценил, для банка по цене договора купли-продажи - процент,а человек может ее 13000 т.р. брал да еще и в долларах, вот она на балансы банка перешла по оценочной цене + ипотека

• +0.00 / 0

Цитата: Александр от 10.06.2009 18:19:33так вот суд ее и оценил, для банка по цене договора купли-продажи - процент,а человек может ее 13000 т.р. брал да еще и в долларах, вот она на балансы банка перешла по оценочной цене + ипотека

Цитата: Александр от 10.06.2009 18:19:33

 

она не перешла на баланс банка. из полученной суммы банк забирает остаток тела кредита, остальное бабло отдается заемщику. если же денег от продажи не хватит на погашение кредита, то заемщик остается должен банку. так по крайней мере работает как минимум одна ипотечная компания в нашем городе.
сейчас сыпятся в первую очередь кредиты, взятые в последнее время, т.к. требования к заемщику были очень мягкими, кредиты давали на 90% стоимости квартиры на пике цен. Т.е. тело кредита практически не погашено. банку оставлять за заемщиком долг неинтересно, если бы тот был в состоянии платить, то и проблемы бы не возникало. а следовательно пока еще банки будут пытаться вернуть все свои деньги с продажи квартиры. т.е в ближайшее время (месяца три) ждать снижения стоимости такой недвижки больше чем на 20% вряд ли стоит.
в итоге, конечно, ипотечные компании решатся зафиксировать прибыль. кто поумнее или победнее сделают это раньше и возможно благодаря этому относительно выиграют.
ИМХО.

• +0.00 / 0

Цитата: xtravert от 11.06.2009 09:56:13
в итоге, конечно, ипотечные компании решатся зафиксировать прибыль. кто поумнее или победнее сделают это раньше и возможно благодаря этому относительно выиграют.
ИМХО.

Цитата: xtravert от 11.06.2009 09:56:13

 

Бред. Они тогда таким демпингом остальных своих заемщиков подкосят!

• +0.00 / 0

Цитата: xtravert от 11.06.2009 09:56:13
она не перешла на баланс банка. из полученной суммы банк забирает остаток тела кредита, остальное бабло отдается заемщику. если же денег от продажи не хватит на погашение кредита, то заемщик остается должен банку. так по крайней мере работает как минимум одна ипотечная компания в нашем городе.
сейчас сыпятся в первую очередь кредиты, взятые в последнее время, т.к. требования к заемщику были очень мягкими, кредиты давали на 90% стоимости квартиры на пике цен. Т.е. тело кредита практически не погашено. банку оставлять за заемщиком долг неинтересно, если бы тот был в состоянии платить, то и проблемы бы не возникало. а следовательно пока еще банки будут пытаться вернуть все свои деньги с продажи квартиры. т.е в ближайшее время (месяца три) ждать снижения стоимости такой недвижки больше чем на 20% вряд ли стоит.
в итоге, конечно, ипотечные компании решатся зафиксировать прибыль. кто поумнее или победнее сделают это раньше и возможно благодаря этому относительно выиграют.
ИМХО.

Цитата: xtravert от 11.06.2009 09:56:13

 

Все правильно, но судя по кол-ву квартир и сумме, здесь ситуация иная.
Тут две проблемы 1)откуда полученна сумма 2) случай когда заемщик умер или пропал вместе со всеми гарантиями 3) заемщик юр.лицо ООО))))- в этих случаях ни ипотечные ни коллекторские компании такой долг вряд-ли купят.
И, кстати, она не перешла на баланс банка, она просто из одной статьи баланса банка перешла на другую.

• +0.00 / 0