Тред №117263

Цитата: Maxim77
А если банки будут держать дутые цены, получится еще хуже. Денег не получат вообще. И квартир не получат те, кто на них ЗАРАБОТАЛ. И побегут банки к государству, а народ в АСВ.

Хуже не получится. Пока заемщики платят - деньги будут, в АСВ бегать не придется. Банкам вообще по фигу до цен на квартиры, им важна стабильность ситуации. А дефолтные квартиры обычно разрешают продавать самим заемщикам, так как для банка это непрофильно, либо продают долг коллекторному агенству (в случае суда), которое выжмет из этой квартиры все до капли.

Цитата
Дык Договор так и составлен ,что первые 2-3-4 года (у каждого банка по разному) чел платит только ПРОЦЕНТЫ ПО КРЕДИТУ !! А уж потом-тело долга.

Цитата: Maxim77
Если стандартный кредитный договор, то сначала как раз тело+большие проценты, потом тело + средние проценты (т.к. тело уменьшается) и так по нисходящей.  

Тело долга гасится с первого дня при любых видах кредита, иначе бы их никто не брал. Есть 2 основных вида:

Аннуитетный платеж - это равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга. Расчет ануитентного платежа в банках производится по несколько разным формулам. Поэтому даже при одинаковой процентной ставке, размер ануитентного платежа может различаться у разных банков.

Дифференцированный платеж - это ежемесячный платеж по кредиту, уменьшающийся к концу срока кредитования и состоит из выплачиваемой постоянной доли основного долга и процентов на невыплаченный остаток кредита.

http://ru.wikipedia.…вское_дело)