Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,916 14,519
 

  Nata777 ( Слушатель )
26 янв 2017 20:39:19

Рынок вторички в Москве - нужен совет

новая дискуссия Дискуссия  782

Нужен совет, может быть кто то сведущ по московскому рынку вторички - буду признательна за совет!
Суть вопроса: есть однушка в мск, сама в мск не живу и теперь уже точно не планирую (не горю желанием) возвращаться. Сейчас квартира сдается, есть мысль ее продавать (хочу вложиться в недвижку на море). Регулярно отслеживаю продажную стоимость своей квартиры - пока стоимость упала, но не сильно, но тенденция не утешительная...вопрос: стоит начать продавать или все таки выждать - пока все таки доход она поиносит стабильный...или все таки рынок устаканится и падать дальше не будет? Эксперты - что скажите?
  • +0.00 / 0
  • АУ
ОТВЕТЫ (21)
 
 
  Luddit ( Слушатель )
26 янв 2017 22:04:37

Прогноз на перспективу, который показался мне обоснованным - хорошие места будут дорожать, плохие дешеветь. Осталось определиться, в каком месте ваша однушкаУлыбающийся
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
  Nata777 ( Слушатель )
26 янв 2017 22:20:38

Ну как - для меня это место самое замечательноеУлыбающийся спальний район - лианозовский парк (практически в нем), с т.з. добираться - до центра минимум час на машине с учетом пробок или до метро "на каблуках" минут 15-20 пешком (на транспорте - минут пять) и на метро еще -  вот "хорошим" это место считать или нет?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
  Удаленный пользователь
26 янв 2017 23:59:22

Нормальное.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
  Nata777 ( Слушатель )
27 янв 2017 08:57:06

так продавать?Улыбающийся или можно не торопиться?
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
  slavae ( Слушатель )
27 янв 2017 09:16:22

Зачем кидаться продавать, когда рынок просел?
Вряд ли это навсегда. 
  • -0.01 / 3
  • АУ
 
 
 
 
 
  Удаленный пользователь
27 янв 2017 09:45:20

Район нормальный, обычный околомкадовский спальник, есть конечно получше, вроде Ясенево, ну или похуже, вроде Выхино. Сравнение с Капотней не представляется адекватным.
Продавать пока я смысла не вижу, за исключением пожалуй одного случая, если сам дом не совсем уже старая панель, более 50 лет, но сомневаюсь что у вас такие наличествуют, так что пожалуй лучше подождать, когда экономика "подымется с колен".
  • +0.02 / 2
  • АУ
 
 
 
 
 
 
  Nata777 ( Слушатель )
27 янв 2017 18:59:21

Спасибо всем за комментарии - наверное, большинство подтвердило мое внутреннее ощущение: действительно продажа не горит, можно и подождать. Просто немного занервничала, потому что понимаю, что цена и так завышена даже сейчас после проседания рынка + тренд на  снижение...побоялась упустить момент:)
Ну что ж ждем нефть по 100 вечнозеленых за бочкуУлыбающийся
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
  Nobody ( Слушатель )
27 янв 2017 20:30:29
Сообщение удалено

28 янв 2017 00:31:39

  • +0.01
 
 
 
 
 
 
 
 
  Удаленный пользователь
27 янв 2017 20:41:37
Сообщение удалено
lariam
28 янв 2017 00:46:39
Отредактировано: lariam - 28 янв 2017 00:46:39

  • +0.00
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  bca ( Слушатель )
27 янв 2017 21:14:47

-20% от средней цены в районе это не продажа, а - "СЛИВ", если Вы понимаете о чём речь....)
  • +0.00 / 2
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Luddit ( Слушатель )
27 янв 2017 22:17:26

Надо просто ориентироваться не на % медианной цены, а на нижнюю границу реальных цен (да, когда-то она была, или есть, или будет те самые 20-40%).
Просто просимулируйте покупателя - попробуйте найти для покупки что-то аналогичное (причем пойти дальше объявлений, съездите посмотреть, скажите что у вас есть альтернативное предложение - попробуйте сторговать скидку). В основном берут снизу рынка, исключения - именно исключения, кому-то нужна именно эта квартира (потенциально самый дорогой вариант), эта сторона этого дома, этот квартал...
  • +0.01 / 1
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Удаленный пользователь
28 янв 2017 00:27:50
Сообщение удалено
lariam
28 янв 2017 04:31:39
Отредактировано: lariam - 28 янв 2017 04:31:39

  • +0.00
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Nobody ( Слушатель )
27 янв 2017 22:11:11
Сообщение удалено
Nobody
13 окт 2017 10:56:13
Отредактировано: Nobody - 13 окт 2017 10:56:13

  • -0.01
 
 
 
 
 
 
 
 
  Nata777 ( Слушатель )
27 янв 2017 21:16:21

Так в том то и дело, из-за чего я паникую - когда я уезжала из Москвы (начало 14го года) моя квартира стоила около 9 млн., сейчас в соседнем таком же доме моя же квартира выставлена за 7 -6.7, реально продать я так подозреваю за 6. И мне от этого очень грустно. Хотя конечно грех жаловаться, мне на юге хватит даже на две квартиры, но хотелось бы что то и себе еще оставить (хотя бы на ремонт новой/ых жилплощадейУлыбающийся ). Ну будем надеяться на лучшее.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Viking. ( Слушатель )
27 янв 2017 23:32:55

Примерно в то же время (т.е на пике цен) мы с женой избавились от недвижимости на Украине, хотя мне было нелегко ее убедить. При наличии желания (а его нет) мы можем теперь купить в четыре раза больше недвижимости. 
   Я бы продал и купил голубых фишек на 3-5 лет.
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Удаленный пользователь
28 янв 2017 00:29:45

Не стоит играть в азартные игры.
  • +0.04 / 4
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Viking. ( Слушатель )
28 янв 2017 18:58:57

Да ладно жути нагонять. 
     Создание семьи- крайне рискованное и азартное мероприятие, а рождение детей- вообще авантюра и гарантированный головняк. Но, все мы делаем это с радостью даже несмотря на потери и высокие риски. Да любая покупка недвижимости является инвестицией (успешной или нет показывает время) и ни чем по сути не отличается от акций (разве что возможностью проживания и степенью ликвидности). Кто хочет быть финансово независимым тот рискует и думает. А остальные ходят на ненавистную работу и копят на отпуск. Но, степень комфорта при выходе на пенсию и состояние здоровья -остаются в тумане. Кто что выбирает в жизни, то и получает в итоге. 
     Поэтому, однозначно СТОИТ играть в азартные игры, которыми (как я уже сказал) являются создание семьи, дружба , дети , создание бизнеса. Но не стоит быть глупцом, который играет в казино, лотерею, наперстки, консультируется у цыган и прочих экспертов, или берет кредит на покупку на пике. Вот иллюзий по поводу пенсии у меня точно нет, поэтому предпочитаю позаботиться сам пока силен.
  • +0.02 / 2
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  PavelCon ( Слушатель )
14 мар 2017 12:27:57

Как известно, инстинкт строительства гнезда присущ уже птичкам. А удовлетворение инстинкта приносит радость. К сожалению это знают и строители и торговцы жильем. Конечно они попробуют нажиться на здоровом желании любого человека, и предпримут все усилия чтобы это желание развить, акцентировать в целях личной наживы. Есть альтернатива - стать "красивой мышкой" из эксперимента Вселенная-25 (аналогично себя вести) - чистить шерстку, жрать, спать и вымереть.... 
Но даже при таких альтернативах я не думаю что стоит играть в азартные игры. На риск пойти все равно придется, но играть с ним право не стоит. Аккуратней надо..
  • +0.00 / 0
  • АУ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Viking. ( Слушатель )
15 мар 2017 11:15:42

Аккуратность тоже зависит о т степени осведомленности и ума. Ведь полно и таких которые влезают в непомерные долги и покупают на явном пике цен, при этом, они считают себя аккуратными стратегами. Кто то вместо квартиры в 90х предпочел купить бэху ,которая была убита за год , (и так много раз)). Я рассуждал- а нафига мне квартиры, живу сейчас, а на бэхе мне все завидуют и великий))). Так же рассуждали "умные и аккуратные" , которые отдавали  половину стоимости кооперативной квартиры за видеомагнитофом или двухкассетник. Думали, во инвестиция! 
  • +0.02 / 2
  • АУ
 
 
 
  Nobody ( Слушатель )
27 янв 2017 00:01:17
Сообщение удалено

27 янв 2017 04:01:37

  • +0.00
 
  bca ( Слушатель )
27 янв 2017 18:10:55

Если нужно не экстренно продавать, смотрите за ценой на нефть. Особенно заметно, когда графики накладываешь по времени. Корреляция с небольшой задержкой на интевале 20 лет - очень высокая. НО есть один нюанс. Ближнее Подмосковье, которое сразу за МКАД, очень сильно поджимает по ценам...
  • +0.01 / 1
  • АУ