Рынок вторички в Москве - нужен совет

Цитата: Nata777 от 26.01.2017 17:39:19Регулярно отслеживаю продажную стоимость своей квартиры - пока стоимость упала, но не сильно, но тенденция не утешительная...вопрос: стоит начать продавать или все таки выждать

Цитата: Nata777 от 26.01.2017 17:39:19

 

Прогноз на перспективу, который показался мне обоснованным - хорошие места будут дорожать, плохие дешеветь. Осталось определиться, в каком месте ваша однушка

• +0.00 / 0

Цитата: Luddit от 26.01.2017 19:04:37Прогноз на перспективу, который показался мне обоснованным - хорошие места будут дорожать, плохие дешеветь. Осталось определиться, в каком месте ваша однушка

Цитата: Luddit от 26.01.2017 19:04:37

 

Ну как - для меня это место самое замечательное спальний район - лианозовский парк (практически в нем), с т.з. добираться - до центра минимум час на машине с учетом пробок или до метро "на каблуках" минут 15-20 пешком (на транспорте - минут пять) и на метро еще -  вот "хорошим" это место считать или нет?

• +0.00 / 0

Цитата: Nata777 от 26.01.2017 19:20:38
Ну как - для меня это место самое замечательное спальний район - лианозовский парк (практически в нем), с т.з. добираться - до центра минимум час на машине с учетом пробок или до метро "на каблуках" минут 15-20 пешком (на транспорте - минут пять) и на метро еще -  вот "хорошим" это место считать или нет?

Цитата: Nata777 от 26.01.2017 19:20:38

 

Нормальное.

• +0.00 / 0

Цитата: lariam от 26.01.2017 20:59:22Нормальное.

Цитата: lariam от 26.01.2017 20:59:22

 

так продавать? или можно не торопиться?

• +0.00 / 0

Цитата: Nata777 от 27.01.2017 05:57:06так продавать? или можно не торопиться?

Цитата: Nata777 от 27.01.2017 05:57:06

 

Зачем кидаться продавать, когда рынок просел?
Вряд ли это навсегда. 

• -0.01 / 3

Цитата: Nata777 от 27.01.2017 05:57:06
так продавать? или можно не торопиться?

Цитата: Nata777 от 27.01.2017 05:57:06

 

Район нормальный, обычный околомкадовский спальник, есть конечно получше, вроде Ясенево, ну или похуже, вроде Выхино. Сравнение с Капотней не представляется адекватным.
Продавать пока я смысла не вижу, за исключением пожалуй одного случая, если сам дом не совсем уже старая панель, более 50 лет, но сомневаюсь что у вас такие наличествуют, так что пожалуй лучше подождать, когда экономика "подымется с колен".

• +0.02 / 2

Цитата: lariam от 27.01.2017 06:45:20Район нормальный, обычный околомкадовский спальник, есть конечно получше, вроде Ясенево, ну или похуже, вроде Выхино. Сравнение с Капотней не представляется адекватным.
Продавать пока я смысла не вижу, за исключением пожалуй одного случая, если сам дом не совсем уже старая панель, более 50 лет, но сомневаюсь что у вас такие наличествуют, так что пожалуй лучше подождать, когда экономика "подымется с колен".

Цитата: lariam от 27.01.2017 06:45:20

 

Спасибо всем за комментарии - наверное, большинство подтвердило мое внутреннее ощущение: действительно продажа не горит, можно и подождать. Просто немного занервничала, потому что понимаю, что цена и так завышена даже сейчас после проседания рынка + тренд на  снижение...побоялась упустить момент:)
Ну что ж ждем нефть по 100 вечнозеленых за бочку

• +0.00 / 0

Цитата: lariam от 27.01.2017 17:41:37-20% от медианной цены в данном районе в аналогичных домах и для аналогичных квартир и продажа не более 30-40 дней займет.

Цитата: lariam от 27.01.2017 17:41:37

 

-20% от средней цены в районе это не продажа, а - "СЛИВ", если Вы понимаете о чём речь....)

• +0.00 / 2

Цитата: bca от 27.01.2017 18:14:47-20% от средней цены в районе это не продажа, а - "СЛИВ", если Вы понимаете о чём речь....)

Цитата: bca от 27.01.2017 18:14:47

 

Надо просто ориентироваться не на % медианной цены, а на нижнюю границу реальных цен (да, когда-то она была, или есть, или будет те самые 20-40%).
Просто просимулируйте покупателя - попробуйте найти для покупки что-то аналогичное (причем пойти дальше объявлений, съездите посмотреть, скажите что у вас есть альтернативное предложение - попробуйте сторговать скидку). В основном берут снизу рынка, исключения - именно исключения, кому-то нужна именно эта квартира (потенциально самый дорогой вариант), эта сторона этого дома, этот квартал...

• +0.01 / 1

Цитата: Nobody от 27.01.2017 17:30:29Касательно цены, вы кагбэ имейте в виду, что продать - это тоже порой проблема.  Даже если слегка приспустить ценник.

Цитата: Nobody от 27.01.2017 17:30:29

 

Так в том то и дело, из-за чего я паникую - когда я уезжала из Москвы (начало 14го года) моя квартира стоила около 9 млн., сейчас в соседнем таком же доме моя же квартира выставлена за 7 -6.7, реально продать я так подозреваю за 6. И мне от этого очень грустно. Хотя конечно грех жаловаться, мне на юге хватит даже на две квартиры, но хотелось бы что то и себе еще оставить (хотя бы на ремонт новой/ых жилплощадей ). Ну будем надеяться на лучшее.

• +0.00 / 0

Цитата: Nata777 от 27.01.2017 18:16:21Так в том то и дело, из-за чего я паникую - когда я уезжала из Москвы (начало 14го года) моя квартира стоила около 9 млн., сейчас в соседнем таком же доме моя же квартира выставлена за 7 -6.7, реально продать я так подозреваю за 6. И мне от этого очень грустно. Хотя конечно грех жаловаться, мне на юге хватит даже на две квартиры, но хотелось бы что то и себе еще оставить (хотя бы на ремонт новой/ых жилплощадей ). Ну будем надеяться на лучшее.

Цитата: Nata777 от 27.01.2017 18:16:21

 

Примерно в то же время (т.е на пике цен) мы с женой избавились от недвижимости на Украине, хотя мне было нелегко ее убедить. При наличии желания (а его нет) мы можем теперь купить в четыре раза больше недвижимости. 
   Я бы продал и купил голубых фишек на 3-5 лет.

• +0.00 / 0

Цитата: Viking. от 27.01.2017 20:32:55
Примерно в то же время (т.е на пике цен) мы с женой избавились от недвижимости на Украине, хотя мне было нелегко ее убедить. При наличии желания (а его нет) мы можем теперь купить в четыре раза больше недвижимости. 
   Я бы продал и купил голубых фишек на 3-5 лет.

Цитата: Viking. от 27.01.2017 20:32:55

 

Не стоит играть в азартные игры.

• +0.04 / 4

Цитата: lariam от 27.01.2017 21:29:45Не стоит играть в азартные игры.

Цитата: lariam от 27.01.2017 21:29:45

 

Да ладно жути нагонять. 
     Создание семьи- крайне рискованное и азартное мероприятие, а рождение детей- вообще авантюра и гарантированный головняк. Но, все мы делаем это с радостью даже несмотря на потери и высокие риски. Да любая покупка недвижимости является инвестицией (успешной или нет показывает время) и ни чем по сути не отличается от акций (разве что возможностью проживания и степенью ликвидности). Кто хочет быть финансово независимым тот рискует и думает. А остальные ходят на ненавистную работу и копят на отпуск. Но, степень комфорта при выходе на пенсию и состояние здоровья -остаются в тумане. Кто что выбирает в жизни, то и получает в итоге. 
     Поэтому, однозначно СТОИТ играть в азартные игры, которыми (как я уже сказал) являются создание семьи, дружба , дети , создание бизнеса. Но не стоит быть глупцом, который играет в казино, лотерею, наперстки, консультируется у цыган и прочих экспертов, или берет кредит на покупку на пике. Вот иллюзий по поводу пенсии у меня точно нет, поэтому предпочитаю позаботиться сам пока силен.

• +0.02 / 2

Цитата: Viking. от 28.01.2017 18:58:57Да ладно жути нагонять. 
     Создание семьи- крайне рискованное и азартное мероприятие, а рождение детей- вообще авантюра и гарантированный головняк. Но, все мы делаем это с радостью даже несмотря на потери и высокие риски. Да любая покупка недвижимости является инвестицией (успешной или нет показывает время) и ни чем по сути не отличается от акций (разве что возможностью проживания и степенью ликвидности). Кто хочет быть финансово независимым тот рискует и думает. А остальные ходят на ненавистную работу и копят на отпуск. Но, степень комфорта при выходе на пенсию и состояние здоровья -остаются в тумане. Кто что выбирает в жизни, то и получает в итоге. 
     Поэтому, однозначно СТОИТ играть в азартные игры, которыми (как я уже сказал) являются создание семьи, дружба , дети , создание бизнеса. Но не стоит быть глупцом, который играет в казино, лотерею, наперстки, консультируется у цыган и прочих экспертов, или берет кредит на покупку на пике. Вот иллюзий по поводу пенсии у меня точно нет, поэтому предпочитаю позаботиться сам пока силен.

Цитата: Viking. от 28.01.2017 18:58:57

 

Как известно, инстинкт строительства гнезда присущ уже птичкам. А удовлетворение инстинкта приносит радость. К сожалению это знают и строители и торговцы жильем. Конечно они попробуют нажиться на здоровом желании любого человека, и предпримут все усилия чтобы это желание развить, акцентировать в целях личной наживы. Есть альтернатива - стать "красивой мышкой" из эксперимента Вселенная-25 (аналогично себя вести) - чистить шерстку, жрать, спать и вымереть.... 
Но даже при таких альтернативах я не думаю что стоит играть в азартные игры. На риск пойти все равно придется, но играть с ним право не стоит. Аккуратней надо..

• +0.00 / 0

Цитата: PavelCon от 14.03.2017 12:27:57Как известно, инстинкт строительства гнезда присущ уже птичкам. А удовлетворение инстинкта приносит радость. К сожалению это знают и строители и торговцы жильем. Конечно они попробуют нажиться на здоровом желании любого человека, и предпримут все усилия чтобы это желание развить, акцентировать в целях личной наживы. Есть альтернатива - стать "красивой мышкой" из эксперимента Вселенная-25 (аналогично себя вести) - чистить шерстку, жрать, спать и вымереть.... 
Но даже при таких альтернативах я не думаю что стоит играть в азартные игры. На риск пойти все равно придется, но играть с ним право не стоит. Аккуратней надо..

Цитата: PavelCon от 14.03.2017 12:27:57

 

Аккуратность тоже зависит о т степени осведомленности и ума. Ведь полно и таких которые влезают в непомерные долги и покупают на явном пике цен, при этом, они считают себя аккуратными стратегами. Кто то вместо квартиры в 90х предпочел купить бэху ,которая была убита за год , (и так много раз)). Я рассуждал- а нафига мне квартиры, живу сейчас, а на бэхе мне все завидуют и великий))). Так же рассуждали "умные и аккуратные" , которые отдавали  половину стоимости кооперативной квартиры за видеомагнитофом или двухкассетник. Думали, во инвестиция! 

• +0.02 / 2

Цитата: Nata777 от 26.01.2017 17:39:19Нужен совет, может быть кто то сведущ по московскому рынку вторички - буду признательна за совет!
Суть вопроса: есть однушка в мск, сама в мск не живу и теперь уже точно не планирую (не горю желанием) возвращаться. Сейчас квартира сдается, есть мысль ее продавать (хочу вложиться в недвижку на море). Регулярно отслеживаю продажную стоимость своей квартиры - пока стоимость упала, но не сильно, но тенденция не утешительная...вопрос: стоит начать продавать или все таки выждать - пока все таки доход она поиносит стабильный...или все таки рынок устаканится и падать дальше не будет? Эксперты - что скажите?

Цитата: Nata777 от 26.01.2017 17:39:19

 

Если нужно не экстренно продавать, смотрите за ценой на нефть. Особенно заметно, когда графики накладываешь по времени. Корреляция с небольшой задержкой на интевале 20 лет - очень высокая. НО есть один нюанс. Ближнее Подмосковье, которое сразу за МКАД, очень сильно поджимает по ценам...

• +0.01 / 1