Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,734
14,519
|
woo ( Слушатель ) |
| 17 июн 2009 15:28:59 |
Тред №119099
новая дискуссия Дискуссия 124
Ну вот, налог на недвижимость уже задвинули на 12-й год, вопреки обещаниям Путина про 2010-й, и наверняка еще потом отодвинут
http://top.rbc.ru/ec…0435.shtml
И начнут видимо с Москвы и Питера.
http://www.ng.ru/eco…nalog.html
Но опять же, пока так и нет ясности в каком виде планируют его вводить, только разговоры вокруг да около, видимо прощупывают реакцию общественности
http://www.dometra.r…/07/nalog/
Если присмотреться, то ситуация с зависимостью налога от рыночной стоимости - очередная возможность для взяточничества, да и излишнее усложнение системы, оценщики, контроль за оценкой, ежегодная переоценка, да и слишком субъективен этот фактор рыночной стоимости. В итоге получится гигантская, сложная и непрозрачная схема.
Да и в системе с оценкой рыночной стоимости квартиры всплывает другой вопрос: вопрос появления добавленной стоимости у этой квартиры, т.е. если добавленная стоимость создана по моей воле или моими руками, например я все стены выложил хитрой мозаикой из драг. камней, или заказал дизайн интерьера жилища у модного дизайнера или мне сам Энди Уорхолл стены разрисовал, то с какой стати я должен платить за это лишний налог?
Поэтому в этом плане мне например видится более интересной система налогообложения по типу транспортного налога: есть метры - есть ставка. Чем больше у тебя метров - тем ставка за метр выше. И эти ставки каждый субъект рф может регулировать в определенных пределах по своему.
Например для Москвы грубо говоря могла бы быть применена такая система из двух повышающих коэффициентов: первый - по метражу на одного собственника (от 0 до X метров - такой то коэфф., от X до Y - повыше и т.д.), и второй коэффициент - территориальный (в пределах садового кольца - одна ставка, в пределах 3ТК - другая, в пределах мкад - третья, за мкад - 4-я).
Далее все же интересен вопрос, насколько справедливой/несправедливой окажется ситуация, когда бабушку из большой квартиры в центре новым налогом вынудят таки продать квартиру и переселиться на окраину? Мне кажется, что в таком случае не стоит слишком сгущать краски - никакой трагедии здесь на самом деле нет. Если есть родственники у бабули, которым интересна данная квартира - они возьмут на себя оплату налога, либо если родственникам квартира неинтересна или если бабушка одинока - что поделать, продаст бабуля квартиру, переедет в место потише и подешевле да еще и денег останется себе да и внукам и не будет жаловаться на маленькую пенсию.
В нынешних условиях кризиса проблемой может стать одно: успеть скинуть "дорогую" квартиру по хорошей цене или переоформить доли на родствеников (хотя сейчас дарение родственикам вроде не облагается налогом). Но с другой стороны, всё это пойдет только на пользу рынку недвижимости и соц. защищенности жен/детей и родственников квартирных хомяков, которым для снижения налогового бремени придется переоформить часть своей недвижки на них (при наличии добрых отношений с ними)
.
http://top.rbc.ru/ec…0435.shtml
И начнут видимо с Москвы и Питера.
Цитата
Минфин РФ считает 2012г. реальным сроком введения налога на недвижимость.
...
По словам замминистра, налог предполагается вводить постепенно, начав с более продвинутых регионов РФ, а затем распространять его на другие регионы.
http://www.ng.ru/eco…nalog.html
Цитата
При этом многие эксперты связывают перенос сроков введения налога на недвижимость с интересами чиновников. «Чем меньше порядка в учете недвижимости, тем меньше возможности для контроля и администрирования и тем дольше можно будет ловить рыбку в мутной воде»
Но опять же, пока так и нет ясности в каком виде планируют его вводить, только разговоры вокруг да около, видимо прощупывают реакцию общественности
http://www.dometra.r…/07/nalog/
Цитата
Так, подтвердились прогнозы о дифференцированной ставке налога: собственники элитной недвижимости (крупные участки земли, особняки, дорогостоящие и большие квартиры в элитных районах Москвы) будут платить больше, чем собственники жилья эконом-класса. В ходе встречи с президентом лидер "Справедливой России", спикер Совета Федерации, Сергей Миронов высказал мнение, что для владельцев дешевого жилья налог на недвижимость должен быть снижен или совсем отменен. При этом ставку налога на элитную недвижимость, наоборот, нужно повысить, что позволит увеличить доходы муниципалитетов.
Однако опасения ряда собственников, которым волей судьбы достались квартиры в районах, признанных элитными, по прежнему не разрешены: заявления государственных деятелей не пролило свет на критерии определения "элитности" каждого конкретного объекта недвижимости.
Напомним, что ранее предлагалось определять учетную ставку, исходя из рыночной стоимости жилья. Однако это ставило некоторых собственников в затруднительное положение: в современной Москве немало квартир, расположенных в центре города, принадлежат людям с доходом ниже среднего. Разумеется, при оценке этих квартир они неминуемо должны попасть в категорию элитных, ведь стоимость такой квартиры, даже с учетом отсутствия ремонта, достигает полумиллиона долларов. При этом собственники квартиры могут оказаться в сложном положении, и будут вынуждены избавиться от своего жилья и купить квартиру подешевле. Это приведет к искусственному вытеснению людей с ограниченным доходом из центральных районов Москвы, то есть, фактически, к нарушению их конституционных прав. Да и хозяева двух квартир в Москве могут оказаться не в лучшем положении.
Если присмотреться, то ситуация с зависимостью налога от рыночной стоимости - очередная возможность для взяточничества, да и излишнее усложнение системы, оценщики, контроль за оценкой, ежегодная переоценка, да и слишком субъективен этот фактор рыночной стоимости. В итоге получится гигантская, сложная и непрозрачная схема.
Да и в системе с оценкой рыночной стоимости квартиры всплывает другой вопрос: вопрос появления добавленной стоимости у этой квартиры, т.е. если добавленная стоимость создана по моей воле или моими руками, например я все стены выложил хитрой мозаикой из драг. камней, или заказал дизайн интерьера жилища у модного дизайнера или мне сам Энди Уорхолл стены разрисовал, то с какой стати я должен платить за это лишний налог?
Поэтому в этом плане мне например видится более интересной система налогообложения по типу транспортного налога: есть метры - есть ставка. Чем больше у тебя метров - тем ставка за метр выше. И эти ставки каждый субъект рф может регулировать в определенных пределах по своему.
Например для Москвы грубо говоря могла бы быть применена такая система из двух повышающих коэффициентов: первый - по метражу на одного собственника (от 0 до X метров - такой то коэфф., от X до Y - повыше и т.д.), и второй коэффициент - территориальный (в пределах садового кольца - одна ставка, в пределах 3ТК - другая, в пределах мкад - третья, за мкад - 4-я).
Далее все же интересен вопрос, насколько справедливой/несправедливой окажется ситуация, когда бабушку из большой квартиры в центре новым налогом вынудят таки продать квартиру и переселиться на окраину? Мне кажется, что в таком случае не стоит слишком сгущать краски - никакой трагедии здесь на самом деле нет. Если есть родственники у бабули, которым интересна данная квартира - они возьмут на себя оплату налога, либо если родственникам квартира неинтересна или если бабушка одинока - что поделать, продаст бабуля квартиру, переедет в место потише и подешевле да еще и денег останется себе да и внукам и не будет жаловаться на маленькую пенсию.
В нынешних условиях кризиса проблемой может стать одно: успеть скинуть "дорогую" квартиру по хорошей цене или переоформить доли на родствеников (хотя сейчас дарение родственикам вроде не облагается налогом). Но с другой стороны, всё это пойдет только на пользу рынку недвижимости и соц. защищенности жен/детей и родственников квартирных хомяков, которым для снижения налогового бремени придется переоформить часть своей недвижки на них (при наличии добрых отношений с ними)
.
Отредактировано: woo - 17 июн 2009 16:01:26
ОТВЕТЫ (8)
|
|
Бэрри ( Слушатель ) |
| 17 июн 2009 17:34:38 |
Цитата: woo от 17.06.2009 15:28:59
ВТО тож не верила, что их накер пошлют
И амеры не верили, что доллар будут ногами бить...Могут в 2010 году. К концу года -запросто.
|
|
Александр_725658 ( Слушатель ) |
| 18 июн 2009 02:31:54 |
Цитата: woo от 17.06.2009 15:28:59
а чем плох метод оценки недвижимости на основе цены договора купли-продажи?
|
GkP ( Слушатель ) |
| 18 июн 2009 09:05:42 |
Цитата: Александр от 18.06.2009 02:31:54
Тем, что сейчас в указании цены в договоре 1 млн. руб. заинтерисованы только продавцы владеющие квартирой менее трёх лет, а после реализации Вашего метода заинтерисованы в этом будут и покупатели, и продавцы независимо от сроков владения. Соответственно регулирующая функция такого налога будет сведена к нулю. Фискальная, впрочем, тоже.
|
Murmur. ( Слушатель ) |
| 18 июн 2009 09:14:03 |
Цитата: GkP от 18.06.2009 09:05:42
Хых, а на западе как эту проблему решили? Неужели на честность полагаются? ???
|
|
Александр_725658 ( Слушатель ) |
| 18 июн 2009 09:48:02 |
Цитата: GkP от 18.06.2009 09:05:42
1)Сделки с ипотекой не дают возможности занижать цену. Учитывая что все-таки рынок недвижимости в будущем в основном будет строиться на развитии ипотечного кредитования, то это доволь-но значимая часть рынка.
2)Изменить налоговую политику .В мире накоплен огромный опыт.Вот в тех-же штатах можно многое перенять, это как раз тот случай, где можно и нужно у них учиться.
Конечно за год не перестроиться, но и " Москва не сразу строилась".
|
|
GkP ( Слушатель ) |
| 18 июн 2009 11:31:29 |
Цитата: Александр от 18.06.2009 09:48:02
Видимо, все таки как-то дают. Потому что и СЕЙЧАС продавцы со сроком владения мене трёх лет (или их риэлторы) у редких ипотечников интересуются от какого банка ипотека и на какую сумму, с целью уболтать дурачка на прописание в договоре меньшей суммы (либо, "дайбабла в конверте" на компенсацию налога с продажи)
Цитата: Александр от 18.06.2009 09:48:02
Какое смелое заявление "в духе времени"!
С чего это Вы взяли?
Вы до сих пор веруете в ипотеку?!?!?!
Если, даже в США, с низким процентными ставками ипотека жила, крутилась-вертелась, но в итоге привела к бальшому "бымц", то у нас она "умерла при родах".
|
|
Александр_725658 ( Слушатель ) |
| 18 июн 2009 11:47:07 |
Цитата: GkP от 18.06.2009 11:31:29
ну всяких дурачков все-таки меньшинство))) Ипотека не бог что-бы в нее верить, а рыночный инструмент со своими плюсами и минусами,да и развитие ипотеки это я насколько понял долгосрочная политика гос-ва, да сейчас она "умерла при родах", но ведь может возродиться пусть и не в той форме как была,но на тех-же принцыпах. Жилье для военных, сейчас то-же как по ипотечным принцыпам продают.
|
|
antires ( Слушатель ) |
| 18 июн 2009 10:15:09 |
Цитата: GkP от 18.06.2009 09:05:42
А вот еще интересно каким налогом облагается компания при продаже квартиры, являющаяся инвестором в строительстве дома, при условии что после сдачи дома собственность оформят на эту фирму.
Тоже правило о 13% налогооблажении сохраняется?
Если так, то понятно почему тянут стройки на последних стадиях
