Перспективы развития России
24,365,939 126,756
 

  Teiwaz ( Слушатель )
19 май 2017 18:23:42

Слеза умиления

новая дискуссия Дискуссия  154

Читаю вас и слеза наворачивается. Как посещение заповедника нежных эльфов с розовыми крылышками. 

Особенно это касается населянтов МКАДья, забижаемых жадными инвесторами. У них халупки в Садовом кольце, они сами там нежатся на 36 квадратах или заезжих таджиков нежат втридорога, "трёхкомнатная квартира в центре Москвы" или ожидают коньюктуры, чтобы продать эти руины следующей генерации жаждущих столичного изыску. 

Да всё не так в этом мире. Просто вы об этом ещё не знаете и машете своими розовыми крылышками. Есть такое понятие - кадастровая стоимость. С кадастровой стоимости берутся налоги на недвигу.  И все города, расположенные вне Страны Эльфов, живут именно за счёт этого налога. Он составляет основу городского бюджета, а ещё и попилить в общегосударственный. 

 Так вот, если заставить платить за эти бетонные халупки ценой в виллу на брегах тёплого моря хотя бы такой налог, который платится за эту виллу - то с халупок побегут во все стороны, и Выхино с Текстильщиками будут иметь аншлаги у риэлтеров. А если заставить платить как положено - около одного процента кадастровой стоимости в год, что составит при цене хотя бы 5000 евро за квадрат - 50 евро и перемножьте на площадь. А если правильно посчитать кадастровую стоимость земли, на которой кроме хрущёвок грешным делом могут находиться и скромные чертоги борцов с коррупцией и их опекаемых коррупционеров, то эта цифра взлетит в несколько раз. 

 Кто готов платить за 40 метровую хрущёвку 2000 евро в год? А ведь это - нормально. Так как Москва, так как центр, а центр стоит всегда не просто дорого, а очень дорого. Чем и пользуются торгаши бабкиными хатами, полученными за 45 лет безупречной работы на секстильной фабрике и прыщавые рантье, аккумулировавшие наследие поколений. Для извлечения частного барыша. А как вы думаете - государство дурнее их и не понимает, в чём тут трюк?

 За вас даже ещё не взялись. Просто чиста по человечьи попросили освободить дорогое городское пространство от своих нищебродских халуп и нищебродского бизнесишки. Даже пока не прибегая к насилиям. Даже наверное - одарив чем -то более нормальным в той же кадастровой зоне, но не так пожирающее ценнейщее пространство, как любимый с детства дворовый каток со сгнившим забором и ряды дедушкиных гаражей с накопленными запчастями от москвичей. 

 И вот это отношение, когда сношают как владельца недвижимости, нормальным таким налогом на эту самую недвижимость, и есть - частная собственность на недвижимость. А социальная помощь по снижению налога оказывается по рассмотрению комиссий и учёта всех обстоятельств постраданта. Тот социальный рай, что царит до сих пор - это не частная собственность, а отрыжка неслучившегося светлого камунистического будующего.
Отредактировано: Teiwaz - 19 май 2017 18:32:15
  • +0.09 / 18
  • АУ
ОТВЕТЫ (8)
 
 
  Удаленный пользователь
19 май 2017 19:00:09

А как же про "Рынок сам всё отрегулирует"?Шокированный Или у вас как в той миниатюре - "Тут играем, а тут рыбу заворачиваем"? Смеющийся
Купите по рыночной стоимости и не парьтесь.Смеющийся 
Хозяева не хотят продавать? Предложите столько, чтобы согласились. Рынок же-ж.Смеющийся
И чем вас не устроили "торгаши бабкиными хатами"? Бабки-то, 45 отпахали, - следовательно честно заработали, чего я никак не могу сказать о теперешних любителях считать деньги в чужих карманах....
  • +0.47 / 12
  • АУ
 
 
  Teiwaz ( Слушатель )
19 май 2017 19:14:18

Щаз объясню. Недвижимая собственность является важным элементом рыночной иканомеги. Она позволяет делать инвестиции и извлекать прибыль, ОК? Так вот - занимая такое положение, недвижимая собственность становится объектом налогообложения. Почти поэма, да. 

А налогообложение в рыночной экономике - это альфа и омега. И выпадение из него такого гигантского сектора как столичная недвига, абсолютно не рыночно. Так как налоговая база пополняется любыми иными путями, но не обложением высоколиквидной, сверхприбыльной и дорогостоящей собственности, требующей больших затрат на содержание среды, в которой она находится. 

И даже чисто технически - чем ближе к центру, тем затраты выше. По экспоненте. Это частично учитывается и при вычислении кадастровой стоимости имущества.

Поэтому "выкупить", тем более по рыночной цене, можно только то, что имеет рыночную цену. А определение рыночной цены вне налоговых платежей с имущества - невозможно. Ваше предложение на самом деле звучит так - предоставить выезжантам социальное пособие по их запросам. 

Облагайся имущество налогом в соответствии с его стоимостью, вопрос хрущёвок в центральных районах бы вообще не стоял. Они были бы уже пустые. 
  • +0.27 / 7
  • АУ
 
 
 
  Удаленный пользователь
19 май 2017 19:30:02

Не, не. Мухи отдельно, котлеты отдельно. Смеющийся Рыночные отношения экономических субъектов, равно как и право устанавливать цену товара собственником последнего - незыблемый столп капитализма. УлыбающийсяВзаимоотношения собственника и государства как налогового агента - это уже из другой оперы.Веселый Одно с другим соотносится ровно на оценку "никак".Улыбающийся Оно может как-либо коррелироваться статистически, но второе нисколько не вытекает из первого, как равным образом и первое не следует из второго.Улыбающийся Ставки налогообложения устанавливаются такими какие они есть ровно потому что.....внимание, -  они такими устанавливаются.Смеющийся А не потому что там что-либо стоит таких-то денег.Веселый
  • +0.11 / 5
  • АУ
 
 
 
 
  Teiwaz ( Слушатель )
19 май 2017 19:35:06

Не смею с вами спорить. Но во всём мире делается так, как я написал, а не так, как вам кажется. 
  • +0.15 / 4
  • АУ
 
 
 
 
 
  Удаленный пользователь
19 май 2017 20:37:45

Привыкайте к местному колориту. Веселый
  • +0.09 / 4
  • АУ
 
 
 
  Удаленный пользователь
19 май 2017 20:07:43

Пустые бы они не стояли, но у желающих был бы механизм выкупа их по цене рынок + небольшая премия.
Я, например, только за. И меня забавляет, что не могут ввести налог даже на сверхдорогую недвигу, не то что какого-нибудь комфорт класса. И да, в первую очередь это ударит не по жителям хрущевок, ибо цена у них невелика, даже с поправкой на расположение. А по инвесторам, чиновникам и депутатам. А какой же депутат примет закон против себя?
  • +0.63 / 13
  • АУ
 
  зарун ( Специалист )
19 май 2017 20:27:10

Да, видно достали вас латышские налоги на недвигу.
Затем с какого такого  налог в Москве должен быть единый в 1% от кадастровой стоимости. Во всём мире существует градация в оплате.
В той же дружественной вам Польше ежегодный налог на недвижимость составляет 0,16-0,20 евро/кв.м./год, но не безумные ваши 50 евро.
Т.о. у пшеков налог на квартиру в 36 кв.м составит 8 евро. Может такое счастье только у поляков?
Да нет. Бюргеры тоже не дрожат от налоговых ужасов. В среднем налог составляет  2,5 евро за кв. метр и в вашем примере составит 90 евро в год.
В Испании за виллу в 150 кв.м. придётся отдать 1200 евро в год. Но это же дом на берегу моря с садом и стоит того.
Одним словом не гоните пургу, не запугаете))
P.S. В Латвии  в среднем, сумма  для стандартной квартиры (2-4 комнаты), включая части многоквартирного дома и части земли, составляет
100- 500 евро в год.
  • +0.30 / 9
  • АУ
 
 
  Teiwaz ( Слушатель )
19 май 2017 20:40:55


ЦитатаПример: квартира с рыночной ценой в 100.000 евро может иметь универсальную стоимость – Einheitswert в размере 20.000 евро.

На втором этапе расчёта налога на недвижимость в Германии налоговая инспекция определяет налогооблагаемую стоимость земельного участка в евро– Steuermessbetrag путём умножения универсальной стоимости на налоговый коэффициент. Коэффициент исчисляется в промилле (одна тысячная доля, 1/10 процента) и зависит, например, от таких характеристик, как вид земель – земли для сельского хозяйства или другие, тип застройки – дома на одного, два хозяина или многоквартирные дома и некоторых других. В среднем коэффициент может составлять от 3,5 до 6 промилле. Результат – ещё один документ из налоговой инспекции по названием Grundsteuermessbescheid.


Пример: универсальная стоимость вышеназванной квартиры 20.000 евро x налоговый коэффициент 3,5 промилле (0,0035%) = налогооблагаемая стоимость квартиры 70 евро.

На третьем и последнем этапе город (Gemeinde), в котором находится земельный участок, окончательно решает вопрос о размере поземельного налога. Для этого сначала – в зависимости от степени жадности города и его привлекательности для собственников земли — определяется повышающий коэффициент в процентах – Hebesatz. Этот коэффициент одинаков для всех городских объектов недвижимости, например, в Берлине он составляет сейчас 810%, в Мюнхене 535 %. Путем умножения налогооблагаемой стоимости земельного участка на повышающий коэффициент город определяет окочательный размер налога на недвижимость в Германии и присылает собственнику документ под названием Grundsteuerbescheid.

Пример: Налогооблагаемая стоимость квартиры 70 евро x повышающий коэффициент для Берлина 810% = поземельный налог 567 евро в год.


Ну и так далее. 

В Латвии есть принцип оценки по кадастрвой стоимости. Аналогичный описанному у немцев. От неё зависят цифры. Сколько "в среднем", мне не известно. 
Сколько московская хрущёвка стоит? Умножьте. 
  • 0.00 / 4
  • АУ
 
<< Сенат США ожидает извинений от Турции за драку в Вашингтоне
Посольство Турции: В драке в Вашингтоне виноваты сторонники РПК >>