Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,737,916
14,519
|
XOID ( Слушатель ) |
| 28 июл 2017 16:04:52 |
.
новая дискуссия Дискуссия 622
Там ситуация такая. Вот у вас есть 7,5 млн. У вас выбор положить деньги в банк и снимать квартиру в аренду или купить её допустим на стадии котлована. Условия такие сейчас ок 10% можно получить по вкладу. Это 750 тыр в год или 62,5 тыр. Аренда в том же лефортово ок 60 тыр за эти 40 м. Квартиры дешевеют быстрее инфляции. Какой смысл покупать какой то котлован, терять на время строительства а сейчас строят долго из за нехватки ресурсов, но в любом случае это не меньше года, а скорее 2-3, а то и 5. За это время можно потерять 750 тыр-1,5 млн-3 млн и тд. А можно вообще стать тн "обманутым дольщиком" и дополнительно платить за достройку другим застройщиком не получив ни условий дду ни компенсаций.
Вот и вся арифметика и ответ на вопрос почему спрос упал. И вы если посмотрите на цены по вышеизложенной схеме то увидите что цены прямо коррелируют с ценами аренды в районах строительства(они могут быть разными). Что в Москве что в Хабаровске, всё едино цены коррелируют с ценой аренды/банковским процентом/процентом по ипотеке практически одинаково.
Это о чём говорит. О том что застройщики на гране рентабельности и далее будут не цены падать а застройщики банкротится. А потом уже на фоне снижения ввода и усиления инфляции цены пойдут в гору. Практически процесс уже если не начался, но дно цен достигнуто. Ибо рентабельность уже в с/х в зачастую выше чем в строительстве.
Как вариант свалить прцоент ипотеки как говорил Медвед, до 5%. Но у нас и так 80% сбыта это ипотека или соцпрограммы а кое где и 90.
Вот и вся арифметика и ответ на вопрос почему спрос упал. И вы если посмотрите на цены по вышеизложенной схеме то увидите что цены прямо коррелируют с ценами аренды в районах строительства(они могут быть разными). Что в Москве что в Хабаровске, всё едино цены коррелируют с ценой аренды/банковским процентом/процентом по ипотеке практически одинаково.
Это о чём говорит. О том что застройщики на гране рентабельности и далее будут не цены падать а застройщики банкротится. А потом уже на фоне снижения ввода и усиления инфляции цены пойдут в гору. Практически процесс уже если не начался, но дно цен достигнуто. Ибо рентабельность уже в с/х в зачастую выше чем в строительстве.
Как вариант свалить прцоент ипотеки как говорил Медвед, до 5%. Но у нас и так 80% сбыта это ипотека или соцпрограммы а кое где и 90.
Отредактировано: XOID - 28 июл 2017 16:10:14
ОТВЕТЫ (23)
|
А вон турист ( Слушатель ) |
| 28 июл 2017 21:13:10 |
Сообщение удалено
А вон турист
27 авг 2017 19:59:54
А вон турист
27 авг 2017 19:59:54
Отредактировано: А вон турист - 27 авг 2017 19:59:54
|
|
А вон турист ( Слушатель ) |
| 28 июл 2017 23:01:05 |
Сообщение удалено
А вон турист
27 авг 2017 19:59:50
А вон турист
27 авг 2017 19:59:50
Отредактировано: А вон турист - 27 авг 2017 19:59:50
|
|
Барристер ( Слушатель ) |
| 28 июл 2017 22:25:23 |
Цитата: XOID от 28.07.2017 16:04:52
По ссылке сходите. На этапе котлована продано 90% квартир... И так по всем объектам. К моменту заселения все квартиры уже проданы. Заселение и этапы строительства можете там же посмотреть. трешки за 9 лямов - все улетает в лет.
Да да, качество и недоделки прям потолок рушится, можно посмотреть тут
Спрос просто "упал". Представляю, если он "поднимется", то будут скупать на какой стадии? Проектирования?
|
|
Елё ( Слушатель ) |
| 29 июл 2017 18:52:30 |
Цитата: Барристер от 28.07.2017 22:25:23
ПИК никогда не выставляет сразу все квартиры на продажу - выкладывает пачками когда текущие разберут
Отслеживаю сейчас квартиры в Измайлово - все стоят без движения. Редко-редко что то с циана исчезает - да и то не факт что купили, может продавать устали
Трешка за 9 миллионов в трех минутах от метро с зимы продается
У меня звонков вообще ноль, хотя квартира выставлена на 15 процентов ниже рынка
Это конечно частный случай, но риэлторы все в один голос поют что продаж нет
|
|
Барристер ( Слушатель ) |
| 29 июл 2017 21:19:05 |
Цитата: Елё от 29.07.2017 18:52:30
Вторичку сейчас нет смысла брать совсем - старые дома, старые планировки. Лучше взять в новом доме, да еще и дешевле. Риэлторы так поют, потому что к ним нет смысла обращаться. Народ сразу идет к застройщику - зачем оплачивать услуги риэлтера, получается двойная экономия.
По Пику просто отслеживать - после сдачи дома идет массовое заселение и выдача ключей, все форумы это подтверждают. Даже в кризис дома практически сдавали в срок,+- 6 мес.. Вряд ли пику интересны риэлтеры, тем более они то толком ничего и не проверяют, так, выписку возьмут и все, а договор с ними только на подбор варианта, никаких гарантий..
|
Murmur. ( Слушатель ) |
| 30 июл 2017 19:13:25 |
если не будет запущена сильная инфляция, цены в ближайшие несколько лет расти не будут. Смысл тогда кидаться брать? Да и что такого есть у ПИКа приличного из уже готового? А котлован - сильно на любителя, ждать 3 года а может и 5.
|
|
А вон турист ( Слушатель ) |
| 30 июл 2017 19:48:02 |
Сообщение удалено
А вон турист
27 авг 2017 19:59:37
А вон турист
27 авг 2017 19:59:37
Отредактировано: А вон турист - 27 авг 2017 19:59:37
|
Страшный Кубаноид ( Слушатель ) |
| 30 июл 2017 22:16:09 |
Чушь! Т.н. дольщик, влезая на этапе "ямы", за эти самые пару процентов разницы с депозитом или облигами берёт на себя ВСЕ риски от экономических и технологических до политических. Вот через пол года условные США и ЕС выкатят новые условные санкции и в стране всё накроется тазиком... И даже доброе правительство не сможет спасти всех отчаянных дольщиков. Даже на прямой линии С ВВП просто не хватит каналов связи для всех попаданцев.
И это мы сразу "по крупному". А мелких неприятностей типа "жена мажоритарного акционера девелоперской фирмы решила уйти и остудить пол всего" или тупо "апоплексического удара" или "главбух решила угнать кассу на Багамы и улететь туда с молоденьким финдиректором". И ещё тысячи житейских и не очень ситуаций которые так и ждут своего часа, чтобы оставить дольщика без нифига и с долгом банку.
Вообще ситуация, когда можно "участвовать" физлицу в софинансировании не сданного в эксплуатацию и не поставленного на все виды учёта и довольствия дома - это отвратительный пережиток.
Нужно диаметрально по другому подходить, когда риски берёт на себя банк (собственно за это банки и получают проценты по кредитам). Банк решает насколько надёжен застройщик и уложится ли он в проектные сроки и сметы.
И тогда это будет не ипотечный кредит, пусть и под 7,5%, но на 20 лет, а нормальный коммерческий кредит на пол года - год. Ведь при нормальном финансировании многоквартирный дом именно за такие сроки должен строиться и сдаваться в эксплуатацию.
Все крики про то, что запрет на "долевое" остановит стройку и приведёт к кризису отрасли - разговоры в пользу бабушкиного бычка. Просто ситуация с "долевым" очень выгодна и банкам и застройщикам т.к. все риски на себя берут лохи-долевики.
И стройки сейчас у нас ведутся годами именно потому, что поток лохов-долевиков очень слабый и строят только по мере поступления денег от очередного лоха.
И, кстати, ещё один момент важный: считаю, что в строительстве жилых зданий (хоть коттеджей хоть небоскрёбов) не должно быть никаких ООО. Никаких однодневок с УК в 100 т.р. Или ИП или ещё какая форма с ПОЛНОЙ имущественной ответственностью руководителя стройорганизации. Это единственный метод уйти, наконец, от генерации новых ОООшечек под каждый новый объект и полной профанацией самого понятия ответственности.
|
|
А вон турист ( Слушатель ) |
| 31 июл 2017 06:52:03 |
Сообщение удалено
А вон турист
27 авг 2017 19:59:26
А вон турист
27 авг 2017 19:59:26
Отредактировано: А вон турист - 27 авг 2017 19:59:26
|
|
Страшный Кубаноид ( Слушатель ) |
| 31 июл 2017 09:44:26 |
Вот пусть застройщик с банком и занимаются рисками. А рядовое физлицо В ПРИНЦИПЕ не способно их проанализировать и оценить. Поэтому приглашение физлица поучаствовать "дольщиком" - это узаконенная форма лотереи. И это самая мягкая формулировка. А если говорить начистоту - то узаконенная форма мошенничества.
Если физик желает чего-то там заработать на своих деньгах - то для этого есть депозиты, облигации, наконец ПИФы. Да там процент будет пониже. Но и риски несоразмеримы. Даже инвестиции в ПИФ, в сравнении с долевым строительством, надёжны, как скала. Там хотя бы шансы потерять всё (неожиданное банкротство ПИФа) крайне незначительны. А в долевом банкротство застройщика - это только один из сотен сценариев "как потерять всё".
|
|
Murmur. ( Слушатель ) |
| 31 июл 2017 21:55:49 |
так было раньше, и далеко не везде в полтора, чаще на 30-40%. Сейчас цены падают, завтра конечно могут опять расти, но могут и нет. И тогда цена вообще отличаться не будет.
|
|
Demira ( Слушатель ) |
| 20 авг 2017 20:39:59 |
Цитата: Murmur. от 31.07.2017 21:55:49
А я читала, что наоборот. Из-за сниженных ставок по ипотеке возрос спрос, что повлекло за собой рост цен на недвижимость: https://alpari.com/ru/analytics/reviews/market_sessions/20447_06072017/ Может пока не особо заметно, но скоро тенденция проявится более четко
|
|
ges42 ( Слушатель ) |
| 21 авг 2017 05:31:55 |
Цитата: Demira от 20.08.2017 20:39:59
Вот в среднем по стране
взято отсюда
Информация для ведения мониторинга социально-экономического положения субъектов Российской Федерации
|
|
issedon ( Слушатель ) |
| 25 сен 2017 09:29:40 |
Цитата: Demira от 20.08.2017 20:39:59
Года три последних, ситуация на рынке недвижимости совсем не радовала. Спрос сильно упал. Всему виной конечно (как причина) падение уровня жизни населения. Ну а потом это выразилось в смене настроения вообще. Известно, что настроение масс есть решающий аргумент для широкого рынка. Если массы в большей своей части верят, что недвижимость будет расти в цене всегда, то покупать будут даже при отсутствии хороших доходов и даже при больших ставках на ипотеку. Сейчас настрой ушёл в сторону ожидания и осторожности. И общее настроение жизнерадостного покупателя сменилось обычной апатией. Но за это время апатического ожидания , жизнь всё таки не стояла на месте и подросло поколение которое уже требует своё отдельное жильё. Они сейчас основная масса ипотечников. Это реальное обеспечение отдельного спроса на узкий сегмент недвижимости от 20 м.кв - до 50 м.кв. стоимостью до 15 лет ипотечной программы среднего заработка по региону. Т.е. в Новосибирске это от 1 до 2 млн.р. В Москве от 3 до 4 млн. руб. Именно это сегмент имеет поддержку по цене. Остальные сегменты в провале и застое. Особенно квартиры более трёх комнат, частные домовладения, коммерческая недвижимость.
В большинстве регионов стоимость квадратного метра уже вполне отвечает главному критерию доступности 1 м.кв. = месячный доход.
Настало долгожданное время покупателя.. казалось бы - иди покупай. Весь рынок лежит под ногами. Торгуйся опускай цену...
Но как всегда парадокс толпы. Когда все покупали - ни кто не торопился продавать. Теперь много продавцов, с покупателями проблема...
|
|
Барристер ( Слушатель ) |
| 02 окт 2017 20:35:59 |
Цитата: issedon от 25.09.2017 09:29:40
Миллионы квартир, всего:
2011 2012 2013 2014 2015 2016
60,8 | 61,5 | 61,3 | 62,9 | 64,0 | 64,9 |
Спрос возрос.
|
|
issedon ( Слушатель ) |
| 03 окт 2017 05:05:02 |
Цитата: Барристер от 02.10.2017 20:35:59
Рост статистики ТОЛЬКО за счёт присоединения Крыма. В Росстате на 1.1 миллиона стало сразу больше квартир в России в 2015 году. Ещё о,5 миллиона приросло за счёт Крыма в 2016 году -продолжающаяся постановка на учёт. Остальное - это рост постановки на учёт жилья по упрощёнке , частные домовладения построенные ранее.
|
|
Барристер ( Слушатель ) |
| 04 окт 2017 21:50:16 |
Цитата: issedon от 03.10.2017 05:05:02
\
Откуда сведения то? Число ПОСТРОЕННЫХ квартир.
О жилищном строительстве
в Российской Федерации
в 2016 году
В 2016г. на территории Российской Федерации за счет всех источников
финансирования построено 1167,1 тыс. новых квартир общей площадью
80,2 млн.кв.метров.
финансирования построено 1167,1 тыс. новых квартир общей площадью
80,2 млн.кв.метров.
Максимальный прирост темпов введенного жилья по сравнению с уровнем предыдущего года за последние пять лет наблюдался в 2014 году - на 18,2%,
в 2015 году ввод общей площади жилья увеличился всего на 1,4%, в 2016 году - снизился на 6,0%.
в 2015 году ввод общей площади жилья увеличился всего на 1,4%, в 2016 году - снизился на 6,0%.
Ввод общей площади жилья в расчете на 1000 человек населения вырос с 207 кв.метров в 2000г. до 547 кв.метров в 2016г., по сравнению с 2015г. он снизился
на 36 кв.метров. В жилищном фонде в 2016г. в среднем на одного жителя приходилось 24,9 кв.метра общей площади жилых помещений против 19,3 кв.метров в 2000 году.
на 36 кв.метров. В жилищном фонде в 2016г. в среднем на одного жителя приходилось 24,9 кв.метра общей площади жилых помещений против 19,3 кв.метров в 2000 году.
В январе-мае 2017г. введено 316,9 тыс. новых квартир общей площадью 21,6 млн.кв.метров, что составило 87,4% к январю-маю 2016г.
Таблица 1
ДИНАМИКА ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
2005г. | 2008г. | 2009г. | 2010г. | 2011г. | 2012г. | 2013г. | 2014г. | 2015г. | 2016г. | Январь-май 2017г. | |
Введено в действие жилых домов, млн.м2 общей площади жилых помещений | 43,6 | 64,1 | 59,9 | 58,4 | 62,3 | 65,7 | 70,5 | 84,2 | 85,3 | 80,2 | 21,6 |
| в % к преды- дущему году | 106,1 | 104,6 | 93,5 | 97,6 | 106,6 | 105,6 | 107,2 | 118,2 | 101,4 | 94,0 | 87,4 |
Среди субъектов Российской Федерации в 2016г. наибольшие объемы
жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где было введено 11,1% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом,
Краснодарском крае - 5,6%, Москве - 4,2%, Санкт-Петербурге - 3,9%, Республике
Башкортостан - 3,4%, Тюменской области - 3,3%, Республике Татарстан – 3,0%,
Ростовской области - 2,9%, Новосибирской области - 2,8%, Ленинградской области - 2,7%, Свердловской области - 2,6%, Республике Дагестан и Самарской области - по 2,3%. По совокупности в этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше
половины введенной общей площади жилья в России.
жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где было введено 11,1% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом,
Краснодарском крае - 5,6%, Москве - 4,2%, Санкт-Петербурге - 3,9%, Республике
Башкортостан - 3,4%, Тюменской области - 3,3%, Республике Татарстан – 3,0%,
Ростовской области - 2,9%, Новосибирской области - 2,8%, Ленинградской области - 2,7%, Свердловской области - 2,6%, Республике Дагестан и Самарской области - по 2,3%. По совокупности в этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше
половины введенной общей площади жилья в России.
Наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения в 2016г.
введены в Калининградской области - 1232 кв.метров что в 2,3 раза выше среднероссийского уровня (547 кв.метров), в Ленинградской области - 1216 кв.метров,
Московской области - 1209 кв.метров, Тюменской области (без автономных округов) - 1151 кв.метр, Липецкой области - 932 кв.метра, Белгородской области - 870 кв.метров, Краснодарском крае - 812 кв.метров, Новосибирской области - 800 кв.метров,
Тамбовской области - 797 кв.метров и Ульяновской области - 770 кв.метров.
введены в Калининградской области - 1232 кв.метров что в 2,3 раза выше среднероссийского уровня (547 кв.метров), в Ленинградской области - 1216 кв.метров,
Московской области - 1209 кв.метров, Тюменской области (без автономных округов) - 1151 кв.метр, Липецкой области - 932 кв.метра, Белгородской области - 870 кв.метров, Краснодарском крае - 812 кв.метров, Новосибирской области - 800 кв.метров,
Тамбовской области - 797 кв.метров и Ульяновской области - 770 кв.метров.
Менее 100 кв.метров на 1000 человек населения за год построено в Чукотском автономном округе, Магаданской и Мурманской областях.
В 2016г. на территории 3 субъектов Российской Федерации более, чем на
четверть возрос объем сданного в эксплуатацию жилья по сравнению с 2015г., из них в Севастополе - в 2,1 раза, Мурманской области - в 1,8 раз, Еврейской автономной
области - в 1,3 раза.
четверть возрос объем сданного в эксплуатацию жилья по сравнению с 2015г., из них в Севастополе - в 2,1 раза, Мурманской области - в 1,8 раз, Еврейской автономной
области - в 1,3 раза.
По сравнению с 2015г. произошло значительное снижение объемов жилищного строительства на территории Ненецкого автономного округа - на 34,0%, Республике Хакасии - на 36,4%, Республике Калмыкия - на 43,8%, Магаданской области - на 74,3%.
Начиная с 2003г. объемы индивидуального жилищного строительства
ежегодно увеличивались, кроме 2010г., когда по сравнению с предыдущим годом было отмечено снижение ввода на 10,6%. В 2015г. объем ввода жилищного строительства, построенного населением, по сравнению с 2014г. снизился на 2,9%, в 2016г.
снижение объемов продолжилось - на 9,7% по сравнению с 2015г. Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов в 2016г. составила 39,6% против 41,2% в 2015г.
ежегодно увеличивались, кроме 2010г., когда по сравнению с предыдущим годом было отмечено снижение ввода на 10,6%. В 2015г. объем ввода жилищного строительства, построенного населением, по сравнению с 2014г. снизился на 2,9%, в 2016г.
снижение объемов продолжилось - на 9,7% по сравнению с 2015г. Доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов в 2016г. составила 39,6% против 41,2% в 2015г.
Таблица 2
ДИНАМИКА ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
ПОСТРОЕННЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ
2005г. | 2008г. | 2009г. | 2010г. | 2011г. | 2012г. | 2013г. | 2014г. | 2015г. | 2016г. | |
| Введено в действие индивидуальных жилых домов, тысяч | 123,9 | 196,4 | 206,8 | 188,6 | 197,7 | 208,5 | 225,0 | 266,5 | 269,8 | 246,9 |
| Общая площадь жилых помещений, млн.м2 | 17,5 | 27,4 | 28,5 | 25,5 | 26,8 | 28,4 | 30,7 | 36,2 | 35,2 | 31,8 |
| в % к предыдущему году | 108,9 | 104,0 | 104,3 | 89,4 | 104,9 | 106,0 | 108,1 | 116,7 | 97,1 | 90,3 |
| удельный вес в общей площади введенного жилья, % | 40,2 | 42,7 | 47,7 | 43,7 | 43,0 | 43,2 | 43,5 | 43,0 | 41,2 | 39,6 |
В 2016г. более 70% от общего ввода жилых домов построено индивидуальными застройщиками в следующих субъектах Российской Федерации: в Тамбовской области (72,0%), Забайкальском крае (76,1%), Республике Тыва (76,5%), Республике Алтай (77,1%), Белгородской области (84,5%), Республике Дагестан (85,7%) и Чеченской
Республике (95,5%).
Республике (95,5%).
В Северо-Кавказском федеральном округе строительство частных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в развитии жилищного строительства в
целом. Доля таких жилых домов в общем объеме введенного жилья в 2016г. составляла от 18,7% в Республике Северная Осетия - Алания до 95,5% в Чеченской Республике, в целом по федеральному округу - 72,3%.
целом. Доля таких жилых домов в общем объеме введенного жилья в 2016г. составляла от 18,7% в Республике Северная Осетия - Алания до 95,5% в Чеченской Республике, в целом по федеральному округу - 72,3%.
Менее четверти от общего объема введенного жилья в 2016г. составляла доля построенных индивидуальными застройщиками жилых домов в республиках Коми и Северная Осетия - Алания, Красноярском крае, Амурской, Брянской, Ивановской, Мурманской и Омской областях, Ханты-Мансийском - Югра и Ямало-Ненецком
автономных округах. В Санкт-Петербурге населением было построено 6,3% введенных жилых домов, в Москве - 9,5%.
автономных округах. В Санкт-Петербурге населением было построено 6,3% введенных жилых домов, в Москве - 9,5%.
В 2016г. по сравнению с 2015г. увеличился ввод общей площади индивидуальных жилых домов в Магаданской области - в 1,4 раза, в Иркутской и Мурманской
областях - в 1,5 раз, в Республике Карелия - в 1,6 раз, в Забайкальском крае - в 2,8 раз.
областях - в 1,5 раз, в Республике Карелия - в 1,6 раз, в Забайкальском крае - в 2,8 раз.
В 2016г. для членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) построено 1000,0 тыс.кв.метров общей площади жилья. Жилищно-строительными кооперативами осуществлялся ввод жилья на территории 38 субъектов Российской Федерации. При этом доля такой формы жилищного строительства незначительна (1,2% в среднем по России) и только в пяти субъектах Российской Федерации она превышает
5% (Карачаево-Черкесской Республике (5,8%),Томской (6,2%), Саратовской (8,7%) и Омской (19,3%) областях, Севастополе (23,9%).
5% (Карачаево-Черкесской Республике (5,8%),Томской (6,2%), Саратовской (8,7%) и Омской (19,3%) областях, Севастополе (23,9%).
В 2016г. темпы жилищного строительства в городах и поселках городского типа опережали темпы ввода жилых домов в сельской местности. Для городских
жителей введено на 5,0% меньше площади жилья к уровню 2015г., для сельских
жителей - меньше на 8,5% (в 2015г. - меньше на 0,1% для городских и на 5,4% больше для сельских).
жителей введено на 5,0% меньше площади жилья к уровню 2015г., для сельских
жителей - меньше на 8,5% (в 2015г. - меньше на 0,1% для городских и на 5,4% больше для сельских).
Таблица 3
ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В ГОРОДСКОЙ И СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ
в 2016 году
Всего | в том числе индивидуальные жилые дома | |||||
введено, млн.м2 общей площади жилых помещений | в % к 2015г. | доля в общем вводе жилых домов, % | введено, млн.м2 общей площади жилых помещений | в % к 2015г. | доля в общем вводе индивидуальных жилых домов, % | |
| Городская местность | 58,8 | 95,0 | 73,3 | 14,9 | 91,4 | 46,9 |
| Сельская местность | 21,4 | 91,5 | 26,7 | 16,9 | 89,4 | 53,1 |
В сельской местности в расчете на 1000 человек населения в 2016г. было
введено на 25 кв. метров общей площади жилья больше, чем в городах и поселках
городского типа, в 2015г. - на 45 кв.метра больше.
Для оценки ситуации на рынке строительства жилья в России ниже приводятся данные об объемах жилищного строительства и среднем размере построенных квартир вотдельных странах ближнего и дальнего зарубежья.
В 2015г., согласно имеющейся статистической информации по ряду зарубежных стран, наибольшие объемы жилья в расчете на 1000 человек населения введены в
Беларуси - 533 кв.метра общей площади, в Казахстане - 510 кв.метров и Финляндии – 417 кв.метров общей площади.
Менее 150 кв.метров на 1000 человек населения в 2015г. построено в
Таджикистане, Болгарии, Армении и Венгрии.
Наибольший средний размер квартир, построенных в 2015г., был отмечен в Латвии - 198 кв.метров, Армении - 140 кв.метров, Узбекистане – 136 кв.метров и Дании -
134 кв.метров общей площади.
В 2016г. средний размер введенных в России квартир составил 68,7 кв.метров общей площади, что на 3,8% меньше, чем в предыдущем году.
Таблица 4
ЧИСЛО ПОСТРОЕННЫХ КВАРТИР
И ИХ СРЕДНИЙ РАЗМЕР
2000г. | 2005г. | 2010г. | 2011г. | 2012г. | 2013г. | 2014г. | 2015г. | 2016г. | |
| Число построенных квартир, тысяч | 373 | 515 | 717 | 786 | 838 | 929 | 1124 | 1195 | 1167 |
| их средний размер, кв.м общей площади | 81,1 | 84,5 | 81,5 | 79,3 | 78,4 | 75,8 | 74,9 | 71,4 | 68,7 |
| Из общего объема ввода квартир, построенных населением, тысяч | 106 | 127 | 192 | 201 | 211 | 228 | 268 | 272 | 251 |
| их средний размер, кв.м общей площади | 118,8 | 138,3 | 132,6 | 132,9 | 134,4 | 134,4 | 135,2 | 129,6 | 126,7 |
В завершенных строительством в 2016г. жилых домах преобладают
однокомнатные квартиры - 45,7%, доля двухкомнатных квартир составила 29,2%,
трехкомнатных - 17,3%. Доля квартир с четырьмя комнатами и более составила 7,8%.
Снижение среднего размера квартир во введенных жилых домах происходит за счет опережающего роста числа однокомнатных квартир. По сравнению с 2015г. их количество возросло на 3,4%, число двухкомнатных квартир уменьшилось на 4,8%, трехкомнатных - на 6,9%, четырехкомнатных и более - на 11,0%.
В новых частных домах средний размер квартир в 2016г. составил
126,7 кв.метров против 118,8 кв.метров в 2000г.
126,7 кв.метров против 118,8 кв.метров в 2000г.
В 2016г. в новой жилой застройке преобладают малоэтажные жилые дома.
Таблица 5
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО ЭТАЖНОСТИ
в % к итогу
| | 1-3 этажные | 4-5 этажные | 6-9 этажные | 10-16 этажные | 17 этажные и более |
Количество жилых домов | 98,1 | 0,4 | 0,4 | 0,6 | 0,5 |
Общая площадь жилых домов | 46,0 | 4,0 | 7,8 | 17,7 | 24,5 |
Среди введенных застройщиками-юридическими лицами многоэтажных жилых домов более трети составляют дома свыше 17 этажей.
Инвестиции в жилищное строительство в 2016г. использованы в объеме 2254,3 млрд.рублей, их доля в общем объеме инвестиций в основной капитал составила 15,4% против 15,6% в 2015 году.
Из общего объема инвестиций (без субъектов малого предпринимательства и объема инвестиций, не наблюдаемых прямыми статистическими методами),
направленных на строительство многоквартирных жилых домов, привлеченные
застройщиками в порядке долевого участия средства населения составили
224,2 млрд.рублей, или 38,8%, что почти соответствует уровню 2015 года.
направленных на строительство многоквартирных жилых домов, привлеченные
застройщиками в порядке долевого участия средства населения составили
224,2 млрд.рублей, или 38,8%, что почти соответствует уровню 2015 года.
За счет государственной поддержки жилищного строительства из
федерального бюджета в 2016г. введено 733,3 тыс.кв.метров общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, что на 39,8% меньше, чем в 2015 году. Доля строительства жилья за счет этого
источника в 2016г. по России составила 0,9%, в Хабаровском крае - 10,9%, Республике Коми - 11,0%, Амурской области - 13,2%, Республике Карелия - 15,3%, Республике
Тыва - 18,6%, Камчатском крае - 25,1%, Мурманской области - 54,9%.
федерального бюджета в 2016г. введено 733,3 тыс.кв.метров общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах, что на 39,8% меньше, чем в 2015 году. Доля строительства жилья за счет этого
источника в 2016г. по России составила 0,9%, в Хабаровском крае - 10,9%, Республике Коми - 11,0%, Амурской области - 13,2%, Республике Карелия - 15,3%, Республике
Тыва - 18,6%, Камчатском крае - 25,1%, Мурманской области - 54,9%.
На 13,3% уменьшились по сравнению с 2015г. объемы жилищного строительства за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных
бюджетов, в 2016г. введено 1458,0 тыс.кв.метров. Этот источник финансирования
используется в среднем по России при строительстве 1,8% жилья, в Иркутской
области - 8,8%, Республике Калмыкия - 11,2%, Магаданской области - 11,3%,
Архангельской области - 12,5%, Москве - 13,0%, Республике Коми - 15,2%,
Сахалинской области - 17,5%, Ненецком автономном округе - 42,1%.
бюджетов, в 2016г. введено 1458,0 тыс.кв.метров. Этот источник финансирования
используется в среднем по России при строительстве 1,8% жилья, в Иркутской
области - 8,8%, Республике Калмыкия - 11,2%, Магаданской области - 11,3%,
Архангельской области - 12,5%, Москве - 13,0%, Республике Коми - 15,2%,
Сахалинской области - 17,5%, Ненецком автономном округе - 42,1%.
В рамках региональных программ ипотечного кредитования жилищного строительства в 2016г. осуществлялся ввод в действие жилых домов в 17 субъектах Российской Федерации. Объем введенной площади за счет «ипотеки» в целом по
России по сравнению с 2015г. увеличился на 14,7% и составил 537,6 тыс.кв.метров. Доля этого вида строительства в общем объеме введенного жилья в России составляет 0,7%.
России по сравнению с 2015г. увеличился на 14,7% и составил 537,6 тыс.кв.метров. Доля этого вида строительства в общем объеме введенного жилья в России составляет 0,7%.
Наибольшие объемы «ипотечного жилья» в 2016г. вводились в Республике
Татарстан (325,6 тыс.кв.метров), Республике Мордовия (60,0 тыс.кв.метров), Нижегородской области (39,5 тыс.кв.метров), Республике Чувашия (36,3 тыс.кв.метров). В Москве и Санкт-Петербурге ввод такого жилья в 2016г. не осуществлялся.
Татарстан (325,6 тыс.кв.метров), Республике Мордовия (60,0 тыс.кв.метров), Нижегородской области (39,5 тыс.кв.метров), Республике Чувашия (36,3 тыс.кв.метров). В Москве и Санкт-Петербурге ввод такого жилья в 2016г. не осуществлялся.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях,
жилых домах, построенных в 2016г., в целом по России составила 40890 рублей, в 2015г. - 39258 рублей, в 2005г. - 13812 рублей.
жилых домах, построенных в 2016г., в целом по России составила 40890 рублей, в 2015г. - 39258 рублей, в 2005г. - 13812 рублей.
Таблица 6
Средняя фактическая стоимость строительства
1 кв. метра общей площади жилых помещений во введенных
1 кв. метра общей площади жилых помещений во введенных
в эксплуатацию жилых домах в целом по Российской федерации
рублей
Жилые дома квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками | |||
всего | в сельской местности | в городах и поселках городского типа | |
| 2005г. | 13812 | 16799 | 13708 |
| 2006г. | 16840 | 20817 | 16704 |
| 2007г. | 20720 | 22666 | 20644 |
| 2008г. | 26622 | 25886 | 26662 |
| 2009г. | 30312 | 30111 | 30324 |
| 2010г. | 31877 | 32391 | 31844 |
| 2011г. | 33320 | 32420 | 33371 |
| 2012г. | 34354 | 31182 | 34557 |
| 2013г. | 36439 | 33823 | 36649 |
| 2014г. | 39447 | 38508 | 39542 |
| 2015г. | 39258 | 36834 | 39531 |
| 2016г. | 40890 | 38857 | 41131 |
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах в 2016г. выше среднероссийского уровня в полтора раза и более наблюдалась в Чукотском автономном округе (93178 рублей), Магаданской (76700 рублей) и Сахалинской (72107 рублей) областях, Камчатском крае (68040 рублей), Ненецком автономном округе (67033 рубля), Ямало-Ненецком автономном округе (64912 рублей), Санкт-Петербурге (59295 рублей); ниже среднероссийского уровня - в 63 субъектах Российской Федерации, из них самая
низкая - в Кабардино-Балкарской Республике (23109 рублей), Республике Дагестан (23395 рублей), Саратовской области (24044 рублей).
низкая - в Кабардино-Балкарской Республике (23109 рублей), Республике Дагестан (23395 рублей), Саратовской области (24044 рублей).
У застройщиков-юридических лиц в 2016г. наименьшая стоимость наблюдалась при строительстве жилых зданий индивидуальных - 33,4 тыс.рублей и жилых зданий индивидуальных блокированных - 29,9 тыс.рублей.
Средняя цена 1 кв.метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья в Российской Федерации по сравнению с предыдущим годом снизилась на 0,4% и в конце 2016г. составила 53287 рублей, что в 1,3 раза превышает среднюю
фактическую стоимость строительства.
фактическую стоимость строительства.
Цены на наблюдаемые виды приобретаемых строительными организациями материалов, деталей и конструкций в декабре 2016г. по сравнению с декабрем 2015г. выросли в среднем на 3,7%, а в декабре 2015г. по сравнению с декабрем 2014г. на 2,7%.
Реальные располагаемые денежные доходы населения в 2016г., по
предварительным данным, снизились по сравнению с 2015г. на 5,9%.
предварительным данным, снизились по сравнению с 2015г. на 5,9%.
В структуре использования денежных доходов населения доля сбережений
снизилась по сравнению с 2015г. (15,2% против 18,5%), при этом расходы на покупку недвижимости незначительно выросли с 2,9% в 2015г. до 3,0% в 2016г.
снизилась по сравнению с 2015г. (15,2% против 18,5%), при этом расходы на покупку недвижимости незначительно выросли с 2,9% в 2015г. до 3,0% в 2016г.
По данным Комплексного наблюдения условий жизни населения, проведенного Росстатом в 2016 году, 13,4% домохозяйств собирались улучшить свои жилищные условия. Из них 34,1% составили домохозяйства, которые намерены в этих целях
купить или построить другое жилье. Среди домохозяйств, собирающихся купить
(построить) другое жилье, 30,5% намерены купить квартиру в многоквартирном доме в новостройке и почти каждое третье домохозяйство (27%) планирует построить жилой (индивидуальный) дом (часть дома) для постоянного проживания.
купить или построить другое жилье. Среди домохозяйств, собирающихся купить
(построить) другое жилье, 30,5% намерены купить квартиру в многоквартирном доме в новостройке и почти каждое третье домохозяйство (27%) планирует построить жилой (индивидуальный) дом (часть дома) для постоянного проживания.
По данным Банка России, объем предоставленных физическим лицам
жилищных кредитов на покупку жилья (в рублях и иностранной валюте) в 2016г. составил 1483,1 млрд.рублей, что больше объема выданных жилищных кредитов в 2015г. на 26,2%. Наибольший объем кредитов был выдан в Москве (12,7% от общего объема жилищных кредитов по Российской Федерации), Московской области (7,7%), Санкт-Петербурге (6,3%), Тюменской области (5,0%), республиках Башкортостан
и Татарстан, Красноярском и Краснодарском краях, Нижегородской, Новосибирской, Ростовской, Самарской, Свердловской и Челябинской областях (от 2,1% до 3,3%). На их долю приходится более половины (56,3%) объема жилищных кредитов, выданных в Российской Федерации. Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных в 2016г., составил 1473,3 млрд.рублей, что в общем объеме выданных жилищных
кредитов составляет 99,3% (в 2015г. – 98,9%, соответственно).
жилищных кредитов на покупку жилья (в рублях и иностранной валюте) в 2016г. составил 1483,1 млрд.рублей, что больше объема выданных жилищных кредитов в 2015г. на 26,2%. Наибольший объем кредитов был выдан в Москве (12,7% от общего объема жилищных кредитов по Российской Федерации), Московской области (7,7%), Санкт-Петербурге (6,3%), Тюменской области (5,0%), республиках Башкортостан
и Татарстан, Красноярском и Краснодарском краях, Нижегородской, Новосибирской, Ростовской, Самарской, Свердловской и Челябинской областях (от 2,1% до 3,3%). На их долю приходится более половины (56,3%) объема жилищных кредитов, выданных в Российской Федерации. Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных в 2016г., составил 1473,3 млрд.рублей, что в общем объеме выданных жилищных
кредитов составляет 99,3% (в 2015г. – 98,9%, соответственно).
Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам, предоставленным
физическим лицам в 2016г., составила: в рублях – 12,49%, в иностранной валюте – 8,87%; по ипотечным жилищным кредитам – 12,48% и 8,65%, соответственно.
физическим лицам в 2016г., составила: в рублях – 12,49%, в иностранной валюте – 8,87%; по ипотечным жилищным кредитам – 12,48% и 8,65%, соответственно.
Задолженность по предоставленным физическим лицам жилищным
кредитам (в рублях и иностранной валюте) по состоянию на 1 января 2017г. составила 4538,0 млрд.рублей (на 1 января 2016г. - 4048,3 млрд.рублей). В общей сумме
задолженности по жилищным кредитам задолженность по ипотечным жилищным
кредитам составила 99,0%.
кредитам (в рублях и иностранной валюте) по состоянию на 1 января 2017г. составила 4538,0 млрд.рублей (на 1 января 2016г. - 4048,3 млрд.рублей). В общей сумме
задолженности по жилищным кредитам задолженность по ипотечным жилищным
кредитам составила 99,0%.
Резерв ввода жилья в эксплуатацию сосредоточен в незавершенном
строительстве, объем которого (без индивидуальных жилых домов) постепенно
увеличивался, начиная с 2005 года. В 2009-2011 годах отмечено ежегодное снижение объемов незавершенного жилищного строительства к уровню предыдущего года.
В 2012-2014 годах наметилась тенденция роста объемов незавершенного жилищного строительства: в 2012 – на 2,8%, в 2013г. - на 13,9%, в 2014г. - на 6,2%. В 2015г. объем
снизился на 4,0%. Объем незавершенного жилищного строительства в 2016г. составил 37,3 млн.кв. метров общей площади (107,4% к предыдущему году).
строительстве, объем которого (без индивидуальных жилых домов) постепенно
увеличивался, начиная с 2005 года. В 2009-2011 годах отмечено ежегодное снижение объемов незавершенного жилищного строительства к уровню предыдущего года.
В 2012-2014 годах наметилась тенденция роста объемов незавершенного жилищного строительства: в 2012 – на 2,8%, в 2013г. - на 13,9%, в 2014г. - на 6,2%. В 2015г. объем
снизился на 4,0%. Объем незавершенного жилищного строительства в 2016г. составил 37,3 млн.кв. метров общей площади (107,4% к предыдущему году).
Таблица 7
жилые дома, находящиеся в незавершенном строительстве
на конец года
2005г. | 2009г. | 2010г. | 2011г. | 2012г. | 2013г. | 2014г. | 2015г. | 2016г. | |
| Число жилых домов (без индивидуальных), тысяч | 20,4 | 12,8 | 11,6 | 11,4 | 10,2 | 9,1 | 9,1 | 7,7 | 7,1 |
| Их общая площадь, млн.м2 | 35,0 | 33,9 | 29,7 | 28,7 | 29,5 | 33,7 | 36,2 | 34,7 | 37,3 |
| в % к предыдущему году | 90,0 | 86,0 | 87,6 | 96,6 | 102,8 | 113,9 | 106,2 | 96,0 | 107,4 |
Объем незавершенного жилищного строительства (без индивидуального) в
России на конец 2016г. на 33,0% меньше количества введенного за год жилья
(в 2015г. - меньше на 30,7%). Объем незавершенного жилищного строительства, не превышающий половины годового ввода жилья на конец 2016г., имелся в республиках Коми, Северная Осетия - Алания, Тыва, Хакасия, Чеченской Республике, Ненецком
автономном округе, Алтайском, Камчатском, Краснодарском и Ставропольском краях, Брянской, Вологодской, Ленинградской, Московской, Новгородской, Оренбургской, Рязанской, Самарской, Сахалинской, Тульской, Ульяновской и Ярославской областях, Москве. В отдельных регионах объем незавершенного жилищного строительства (без индивидуального) превысил количество введенного жилья: во Владимирской области - в 2,0 раза, Забайкальском крае - в 2,1 раза, Хабаровском крае - в 2,5 раз, Магаданской области - в 2,7 раз, Курганской области - в 2,8 раз, Республике Крым - в 2,9 раз,
Нижегородской области - в 4,7 раз.
России на конец 2016г. на 33,0% меньше количества введенного за год жилья
(в 2015г. - меньше на 30,7%). Объем незавершенного жилищного строительства, не превышающий половины годового ввода жилья на конец 2016г., имелся в республиках Коми, Северная Осетия - Алания, Тыва, Хакасия, Чеченской Республике, Ненецком
автономном округе, Алтайском, Камчатском, Краснодарском и Ставропольском краях, Брянской, Вологодской, Ленинградской, Московской, Новгородской, Оренбургской, Рязанской, Самарской, Сахалинской, Тульской, Ульяновской и Ярославской областях, Москве. В отдельных регионах объем незавершенного жилищного строительства (без индивидуального) превысил количество введенного жилья: во Владимирской области - в 2,0 раза, Забайкальском крае - в 2,1 раза, Хабаровском крае - в 2,5 раз, Магаданской области - в 2,7 раз, Курганской области - в 2,8 раз, Республике Крым - в 2,9 раз,
Нижегородской области - в 4,7 раз.
Из общей площади жилья, находящейся в незавершенном строительстве на
конец 2016г., на жилые здания, строительство которых временно приостановлено или законсервировано, приходилось 6,3%, их площадь составляла 2,4 млн.кв. метров.
конец 2016г., на жилые здания, строительство которых временно приостановлено или законсервировано, приходилось 6,3%, их площадь составляла 2,4 млн.кв. метров.
Не осуществлялось строительство более 50% незавершенных жилых домов в Камчатском крае, Новгородской области и Ханты-Мансийском автономном округе. В республиках Башкортостан, Крым и Мордовия, Карачаево-Черкесской республике, Краснодарском крае, Брянской, Воронежской, Кировской, Костромской, Курганской, Курской, Ленинградской, Орловской, Оренбургской, Пензенской, Псковской, и
Томской областях, Ямало-Ненецком автономном округе доля такой жилищной
«незавершенки» не превышает 3,0%. В республике Дагестан, Тыва и Хакасия,
Чеченской и Чувашской республиках, Забайкальском крае, Калининградской,
Калужской, Магаданской, Рязанской и Сахалинской областях, Санкт-Петербурге на
конец 2016г. приостановленного и законсервированного жилья не было.
Томской областях, Ямало-Ненецком автономном округе доля такой жилищной
«незавершенки» не превышает 3,0%. В республике Дагестан, Тыва и Хакасия,
Чеченской и Чувашской республиках, Забайкальском крае, Калининградской,
Калужской, Магаданской, Рязанской и Сахалинской областях, Санкт-Петербурге на
конец 2016г. приостановленного и законсервированного жилья не было.
В 2016г. по сравнению с 2015г. в Российской Федерации отмечается снижение производства основных видов строительных материалов и конструкций,
продукции группы отделочных материалов и предметов домоустройства, используемых в жилищном строительстве.
продукции группы отделочных материалов и предметов домоустройства, используемых в жилищном строительстве.
В 2016 году произведено 55,0 млн. тонн портландцемента, цемента глиноземистого, цемента шлакового и аналогичных цементов гидравлических, что на 11,4% меньше, чем в 2015 году.
Объем производства конструкций и деталей сборных железобетонных
в 2016 году составил 18,7 млн.м3, или 84,4% к уровню 2015 года.
в 2016 году составил 18,7 млн.м3, или 84,4% к уровню 2015 года.
По сравнению с 2015г. снизилось производство блоков стеновых мелких из
ячеистого бетона - на 10,9%, кирпича строительного (включая камни) из цемента,
бетона или искусственного камня - на 30,7%, кирпича керамического неогнеупорного
строительного - на 16,5%, блоков и камней стеновых мелких из бетона – на 5,9 %,
блоков стеновых крупных (включая блоки стен подвалов) из бетона - на 20,2%,
материалов кровельных и гидроизоляционных рулонных из асфальта или аналогичных материалов (нефтяного битума, каменноугольного пека и т.д.) - на 1,7 процента.
ячеистого бетона - на 10,9%, кирпича строительного (включая камни) из цемента,
бетона или искусственного камня - на 30,7%, кирпича керамического неогнеупорного
строительного - на 16,5%, блоков и камней стеновых мелких из бетона – на 5,9 %,
блоков стеновых крупных (включая блоки стен подвалов) из бетона - на 20,2%,
материалов кровельных и гидроизоляционных рулонных из асфальта или аналогичных материалов (нефтяного битума, каменноугольного пека и т.д.) - на 1,7 процента.
Из отделочных материалов производство плиток керамических фасадных в 2016г. по сравнению с 2015г. возросло на 3,0% и составило 3,3 млн.кв.м.
Незначительно снизилось производство плиток керамических глазурованных для внутренней облицовки стен и плиток керамических для полов на 0,5% и 1,7%
соответственно.
соответственно.
Производство материалов для покрытий пола, стен, потолка полимерных, в
рулонах или в форме плиток увеличилось в 2016г. на 4,9%, дверей и их коробок
полимерных - на 4,2%, деревянных оконных блоков - на 0,5%.
рулонах или в форме плиток увеличилось в 2016г. на 4,9%, дверей и их коробок
полимерных - на 4,2%, деревянных оконных блоков - на 0,5%.
За этот период снизилось производство деревянных дверных блоков - на 11,8%, окон и их коробок, подоконников полимерных - на 11,7%, паркета щитового
деревянного прочего - на 3,3%,
деревянного прочего - на 3,3%,
В 2016г. было произведено 142 млн.кв.м стекла листового термически
полированного и стекла листового с матовой или полированной поверхностью, но не обработанного другим способом, что на 2,3% больше, чем в 2015 году. Производство стекла листового литого, прокатного, тянутого или выдувного, но не обработанного другим способом увеличилось на 8,2% и составило 111 млн.кв.м.
полированного и стекла листового с матовой или полированной поверхностью, но не обработанного другим способом, что на 2,3% больше, чем в 2015 году. Производство стекла листового литого, прокатного, тянутого или выдувного, но не обработанного другим способом увеличилось на 8,2% и составило 111 млн.кв.м.
По сравнению с 2015 г. выросло производство листов асбестоцементных
волнистых (гофрированных) (шифера) - на 19,3 процента.
волнистых (гофрированных) (шифера) - на 19,3 процента.
Из предметов домоустройства за указанный период снизилось производство
раковин и моек из черных металлов на - 9,7%, газовых бытовых плит - на 7,7%, ванн чугунных и стальных - на 13,0%, котлов водогрейных центрального отопления -
на 5,0 процента.
раковин и моек из черных металлов на - 9,7%, газовых бытовых плит - на 7,7%, ванн чугунных и стальных - на 13,0%, котлов водогрейных центрального отопления -
на 5,0 процента.
При этом увеличилось производство радиаторов центрального отопления с
неэлектрическим нагревом из черных металлов (на 39,3%), бытовых кухонных стационарных электроплит (на 11,9%), бытовых кухонных комбинированных газоэлектрических плит (на 13,0%).
неэлектрическим нагревом из черных металлов (на 39,3%), бытовых кухонных стационарных электроплит (на 11,9%), бытовых кухонных комбинированных газоэлектрических плит (на 13,0%).
Производство изделий санитарно-технических из керамики возросло за этот
период на 2,3 %, и составило 14,0 млн. штук.
период на 2,3 %, и составило 14,0 млн. штук.
В 2016г. по сравнению с 2015г. в Российской Федерации сложилась неоднозначная ситуация с производством строительной техники. По сравнению с предыдущим
годом выпуск бульдозеров самоходных и бульдозеров с поворотным отвалом снизился на 13,2%, одноковшовых фронтальных погрузчиков - на 59,1%, экскаваторов – на 1,5%.
годом выпуск бульдозеров самоходных и бульдозеров с поворотным отвалом снизился на 13,2%, одноковшовых фронтальных погрузчиков - на 59,1%, экскаваторов – на 1,5%.
При этом увеличилось производство автогрейдеров и автокранов на 5,8% и 79,1% соответственно.
Незначительно снизилось производство лифтов - на 0,7 %, и составило 23,1тыс. штук.
В жилищном строительстве в 2016г. по материалам стен застройщики-
юридические лица отдали предпочтение кирпичным (34,1% общей площади введенных жилых домов), монолитным (28,9%) и панельным (17,3%) жилым домам, а индивидуальные застройщики - кирпичным (34,5%), деревянным (23,2%) и блочным (18,8%) жилым домам.
юридические лица отдали предпочтение кирпичным (34,1% общей площади введенных жилых домов), монолитным (28,9%) и панельным (17,3%) жилым домам, а индивидуальные застройщики - кирпичным (34,5%), деревянным (23,2%) и блочным (18,8%) жилым домам.
В настоящее время в Российской Федерации эксплуатируется жилищный фонд в размере 3,7* млрд.кв.метров, из него 90,5% находится в частной собственности.
Показатель, используемый для оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.08.2012г. № 1199, «Удельный вес введенной общей площади жилых домов по отношению к общей площади жилищного фонда» в Российской Федерации в 2016г. составил 2,2%.
Общая площадь жилых помещений, размещенная в аварийных и ветхих
строениях, на 11% превышает объем введенного в 2016г. жилья и составляет 89,1** млн.кв. метров, что на 23,5 млн.кв.метров больше, чем в 2000 году. В 2016г. выбыло по ветхости и аварийности 2,5** млн.кв.метров общей площади жилых помещений, или 2,8% от ветхого и аварийного жилищного фонда.
строениях, на 11% превышает объем введенного в 2016г. жилья и составляет 89,1** млн.кв. метров, что на 23,5 млн.кв.метров больше, чем в 2000 году. В 2016г. выбыло по ветхости и аварийности 2,5** млн.кв.метров общей площади жилых помещений, или 2,8% от ветхого и аварийного жилищного фонда.
В 2016г. отремонтировано 2,3 млн.кв.метров жилых помещений, что на 1,5 млн.кв.метров меньше, чем в 2000 году.
Из общей площади построенного в 2016г. жилья (без индивидуального) 0,4%
введено за счет реконструкции действующего ранее жилфонда. В Липецкой области за счет реконструкции введено 28,5 тыс.кв.метров (6,2%), Ростовской области - 25,2 тыс.кв.метров (2,7%), Ивановской области - 17,0 тыс.кв.метров (11,3%), Амурской
области - 4,7 тыс.кв.метров (2,5%).
Более подробные данные о строительстве жилых домов по субъектам
Российской Федерации приведены в приложении.
*) В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация сформирована не по полному кругу собственников жилищного фонда.
**) По состоянию на 31.12.2016г. данные по аварийному жилищному фонду представлены
|
|
issedon ( Слушатель ) |
| 05 окт 2017 11:00:23 |
Цитата: Барристер от 04.10.2017 21:50:16
Всё из от того же Росстата ))
Квартиры и дома в Крыму стали конечно введёными в строй , потому что ставились на учёт впервые.
И потому эти цифры
ЦитатаМаксимальный прирост темпов введенного жилья по сравнению с уровнем предыдущего года за последние пять лет наблюдался в 2014 году - на 18,2%,
Неожиданные да ? Прямо взрывные.. как и рост населения )))
В таблице видно, что при таком росте не произошло такого же роста кв м. на одного человека.
|
|
Барристер ( Слушатель ) |
| 05 окт 2017 20:05:17 |
Цитата: issedon от 05.10.2017 11:00:23
Я говорю и мы обсуждаем вновь построенные квартиры . В моей ссылке есть количество вновь построенных квартир ПО РЕГИОНАМ, включая Крым. Который один никак не тянет на 18% от российского количества. Максимум на область типа Тамбовской.
Вы же даете ссылку на общее количество квартир. Вообще всего в России. Не новостроек, а всего.
|
|
issedon ( Слушатель ) |
| 06 окт 2017 04:18:07 |
Цитата: Барристер от 05.10.2017 20:05:17
Рост 18% касается 2014 года. Статистика по регионам типа Тамбовской как вы пишете касается других годов.
Вы как-то не хотите услышать, что крымские квартиры ставятся на учёт впервые, даже если были построены 100 лет назад. У них и свидетельства на постановку свежие и кадастровые номера. Поэтому они будут считаться вновь ведёнными "новостройками"